8月，全國(guó)70個(gè)大中城市，有16個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比下降，30個(gè)價(jià)格持平。很多專家也堅(jiān)定地表示，今年調(diào)控效果明顯，中國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)即將到來(lái)。

　　拐點(diǎn)是否即將來(lái)臨沒(méi)人說(shuō)得清楚，在一片降價(jià)聲中，也有人認(rèn)為，開發(fā)商從拿地，到施工、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)中的成本不斷增加，最后的商品如何能便宜銷售？

　　房?jī)r(jià)下降了，而這次下調(diào)的情況不僅出現(xiàn)在環(huán)比，同比也有明顯回落。18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，8月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，同比漲幅回落的城市有40個(gè)。

　　數(shù)據(jù) 5城市二手房同比降價(jià)

　　數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了15個(gè)；同比漲幅回落的城市增加了14個(gè)。同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個(gè)。

　　二手住宅方面,8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降26個(gè)，持平17個(gè)；5個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降。同比漲幅回落的城市有34個(gè)。

　　昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)與全國(guó)樓市的總體情況基本一致，但同比局部數(shù)據(jù)仍走高。以新建商品住宅的價(jià)格數(shù)據(jù)為例，8月份，昆明90平方米及以下面積新建商品住宅環(huán)比價(jià)格持平，同比仍有高達(dá)9%的漲幅；90-144平方米的中大戶型，環(huán)比漲幅為0.2%，同比為6.8%；144平方米以上大面積戶型環(huán)比價(jià)格則出現(xiàn)0.1%的下滑，同比漲幅3.9%。相比之下，昆明新建商品住宅房?jī)r(jià)的同比水平仍較高。

　　房?jī)r(jià)在昆明二手市場(chǎng)中的調(diào)整更為明顯，主要表現(xiàn)在環(huán)比調(diào)整上。數(shù)據(jù)顯示，8月份，昆明90平方米及以下、90至144平方米兩個(gè)面積擋的二手住宅環(huán)比價(jià)格降幅分別為0.1%、0.3%，同比價(jià)格則分別有3.4%、0.8%的漲幅。144平方米大戶型環(huán)比價(jià)格不變，同比仍有5.5%的漲幅。

　　分析 昆明房?jī)r(jià)“虛胖”？

　　“房?jī)r(jià)調(diào)整是大勢(shì)所趨?！痹颇咸┡d隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛?cè)缡潜硎尽?/FONT>