北京將采用"多儲快供"的供地策略來阻擊"地王"頻繁出現(xiàn)，并最終達到平抑樓價的作用。7月13日，北京市國土局研究室主任靳京在國土部召開的"當(dāng)前土地市場形勢分析專家座談會"上說，下半年北京將供應(yīng)土地1000公頃，同時投入1000億元用于土地儲備。

　　靳京說，今年上半年，本市已出讓包括住宅、商業(yè)服務(wù)用地在內(nèi)的經(jīng)營性用地730公頃，其中住宅用地51宗共511公頃，這一數(shù)字已比去年同期增長近三倍。雖然一季度北京土地市場交易依舊低迷，但進入二季度以后，卻出現(xiàn)了量價齊升的開發(fā)商拿地?zé)岢�，并�?月底開始接連出現(xiàn)了廣渠門外10號地、廣渠路15號地這樣的天價"地王"。

　　"應(yīng)對’地王’現(xiàn)象北京的對策就是多儲快供。"靳京說，下半年北京計劃再推出1000公頃經(jīng)營性用地，而且將以住宅用地為主，其中包括普通商品房和政策性住房項目。因此，今年全年的住宅用地供應(yīng)量很可能會突破1300公頃的指標。同時，還將投入1000億元用于土地儲備。

　　對于"地王"現(xiàn)象，靳京在會上分析說，這應(yīng)該是這些地塊的稀缺性造成的，這些地塊供應(yīng)相對集中，形成了一段時期的土地?zé)�，有它一定的特殊性，不是普遍現(xiàn)象。

　　>>業(yè)內(nèi)觀點

　　對樓市價格影響有限

　　中原房地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，北京"地王"頻出的主要原因還是土地供需關(guān)系失衡。過去幾年，北京的土地供應(yīng)量也非常大，但真正能夠上市的土地有限，而且存在消化土地庫存的壓力。所以，最大的問題是下半年供應(yīng)的1000公頃土地中有多少能夠掛牌出售。

　　"現(xiàn)在還存在已經(jīng)掛牌的土地因為拆遷而不能出售的現(xiàn)象。"李文杰說，諸多因素造成了北京土地市場供需關(guān)系的失衡。另外，好地段的土地更加稀缺，供需關(guān)系仍然非常緊張，對樓市價格影響有限。

　　>>背景

　　5月21日誕生今年首個"地王"廣渠門外10號地，樓面價超過了每平方米15000元；6月30日，中化方興以40.6億元又創(chuàng)造了廣渠路15號地樓面價、總價雙料"地王"。此后，位于五環(huán)外的大興、通州均出現(xiàn)樓面價達到7000元的"地王"。對此，參與土地競拍的地產(chǎn)商們也都認為，這些"地王"的出現(xiàn)，將在2至3年后推高房價。

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