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2009年6月上海房地產(chǎn)市場點(diǎn)評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-14
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來自中房上海指數(shù)辦公室最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的6月份，上海樓市買賣兩旺，成交量在高位平穩(wěn)增長，再創(chuàng)近期新高，住宅新房價(jià)格指數(shù)在上月環(huán)比上漲20點(diǎn)的基礎(chǔ)上，6月環(huán)比再漲60點(diǎn)，漲幅3.18%。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
6月，中房上海綜合價(jià)格指數(shù)為2031點(diǎn)，較上月漲59點(diǎn)，環(huán)比漲幅2.99%;中房上海住宅價(jià)格指數(shù)為1946點(diǎn)，較上月漲60點(diǎn)，環(huán)比漲3.18%，與上年6月頂端指數(shù)僅差1點(diǎn)，已基本達(dá)到歷史最高水平;中房上海辦公樓價(jià)格指數(shù)在連續(xù)兩個(gè)月走平后，6月上漲3點(diǎn)，為2004點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.15%，與上年7月頂端指數(shù)相比下降9.77%。
銷售創(chuàng)21個(gè)月來新高
6月，全市新建住房銷售成交量規(guī)模為2826925平方米，為25449套，成交量在近期高位水平上平穩(wěn)增長153389平方米，為1088套，環(huán)比面積增長5.74%，創(chuàng)出21個(gè)月度銷售規(guī)模新高。有54.2%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，平均漲幅7.24%，有13個(gè)樓盤漲幅達(dá)到或超過10%，漲幅最大的達(dá)16.7%，為閘北新客站板塊某樓盤，單價(jià)從每平方米2.4萬元上漲到2.8萬元。有33個(gè)樓盤單價(jià)上漲達(dá)到或者超過每平方米1000元，其中單價(jià)上漲最高者超過每平方米4500元，為地處徐匯龍華板塊瀕臨黃浦江的樓盤，單價(jià)從每平方米3.2萬元上漲到3.65萬元。有7.3%的樓盤出現(xiàn)價(jià)格下跌，占比與上月基本持平，平均降幅為4.97%，比上月有所擴(kuò)大。最大降幅為6.8%，為普陀區(qū)光新板塊中某樓盤，單價(jià)每平方米降1500元�；▓@別墅類物業(yè)近期呈現(xiàn)出價(jià)格全面上漲的態(tài)勢，在調(diào)查樣本中有55.6%的樓盤上漲，平均單價(jià)上漲每平方米1400元。
二手房價(jià)格也創(chuàng)新高
據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，上海二手房價(jià)格指數(shù)為2398點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高，較5月上升28點(diǎn)，環(huán)比漲幅1.18%。二手房市場延續(xù)火爆態(tài)勢，從年初的"小陽春"轉(zhuǎn)變?yōu)槌掷m(xù)走熱，指數(shù)同比上漲11點(diǎn)，較上年高點(diǎn)微漲2點(diǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，多樣化購房需求所帶動的本輪二手房市場復(fù)蘇行情，市場熱點(diǎn)持續(xù)有效轉(zhuǎn)換，由低端市場啟動到中端改善型市場，至高端市場復(fù)蘇，從而進(jìn)一步推動市場向上。
上半年，二手房價(jià)格指數(shù)整體漲幅約4.38%，市中心物業(yè)的拉動作用明顯。市中心區(qū)受到改善型和投資型購房者的持續(xù)關(guān)注，高端二手物業(yè)市場的復(fù)蘇受到實(shí)際需求的支持，成為近期領(lǐng)漲主力。中心城區(qū)中，5個(gè)市中心區(qū)6月平均漲幅為1.84%，環(huán)比回升32.1%。漲幅居前的仍為黃浦區(qū)，上漲2.46%;隨后為靜安區(qū)2.28%，盧灣區(qū)1.97%，長寧區(qū)1.53%，徐匯區(qū)0.97%。
6月豪宅成交300多套
易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，上半年申城均價(jià)每平方米4萬元以上的豪宅成交量達(dá)600套，超過歷史最高的2008年上半年的353套，再創(chuàng)歷史新高。
僅6月份，豪宅成交量就達(dá)到306套，超過前5個(gè)月的成交總和。翠湖天地和世茂濱江則分別成交了52和43套公寓房源。就連滯銷四年的湯臣一品，在6月份推C棟房源之后，也售出了15套。數(shù)據(jù)顯示，1至-6月，上海豪宅成交量分別為10、21、61、20、182和306套，在滬豪宅購買者的結(jié)構(gòu)中，上海本地購買者、內(nèi)地其它省市和港澳臺等的比例分別為4∶4∶2。 - ■ 與【2009年6月上海房地產(chǎn)市場點(diǎn)評】相關(guān)新聞
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