在地產(chǎn)市場持續(xù)一年多的地產(chǎn)業(yè)調(diào)整期里，很多地方即使放寬土地出讓金首付比例或付款期限，也難以刺激市場，出讓地塊頻頻流拍。而到今年6月底，北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地塊要求一次性全款付清，卻經(jīng)歷97輪競價成交。

    大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之所以敢于高價拿地，源于宏觀形勢的變化。一是樓市回暖使其對后市需求的預(yù)期升高；二是目前大型開發(fā)企業(yè)手頭相對寬裕，平添了底氣和膽量。據(jù)悉，中化方興今年上半年共獲得245億元的銀行授信，母公司中化集團(tuán)還購買了其部分增發(fā)股份，給予資金支持。這也是大量資金流入地產(chǎn)行業(yè)的寫照。央行公布，上半年新增信貸高達(dá)7.37萬億元，超過歷史上任何一年的投放總量。寬松的貨幣政策，使得資金從資本市場和購房款等多種渠道，回流到大型房地產(chǎn)上市公司，而他們正是當(dāng)下角逐熱點(diǎn)地塊的主力。

    與此同時，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回暖是個相對緩慢的過程，民間資金也因此進(jìn)入房地產(chǎn)市場套利、股票市場。以加工貿(mào)易為主的溫州等地，房價重新暴漲，剛性需求退市，投資需求推波助瀾；資金涌向虛擬經(jīng)濟(jì)，在此消彼長的過程中，使這些地區(qū)實(shí)體經(jīng)濟(jì)更加缺血，影響經(jīng)濟(jì)整體振興。

    寬松信貸政策的目的是帶動各行各業(yè)的投資，主要是振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升之前，如果引導(dǎo)和規(guī)范的力度不夠，大量資金涌入股市樓市，可能引發(fā)房地產(chǎn)市場新一輪泡沫。

    一年來的房地產(chǎn)市場調(diào)整并未到位，剛性需求只有半年的釋放期，房價上升勢頭又蠢蠢欲動。大量投機(jī)資金涌入房地產(chǎn)市場，不僅背離“居者有其屋”的目標(biāo)，又為應(yīng)對金融危機(jī)增添了許多風(fēng)險，值得我們警惕。

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