經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控，大家已經(jīng)明白，控制過(guò)熱的投資投機(jī)，是保證樓市健康發(fā)展的重要一著，即使不能解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，至少可以將泡泡保持在無(wú)害的狀態(tài)下。因此，即使為了振興經(jīng)濟(jì)，需要振興房地產(chǎn)，中央政府幾乎放棄了所有的宏觀調(diào)控措施，有的甚至已超出了宏觀調(diào)控時(shí)的政策范圍，但第二套房貸一直沒(méi)有放松，其目的就在于防止過(guò)度投機(jī)。但開(kāi)發(fā)商對(duì)此很不滿，一直在不停地嚷嚷，好像只要不放開(kāi)二套房貸，房地產(chǎn)就沒(méi)救了。

　　讓所有人搞不明白的是，沒(méi)有放開(kāi)二套房貸，房?jī)r(jià)不到半年即收復(fù)失地，重現(xiàn)2007年的瘋狂。到底誰(shuí)在助推房?jī)r(jià)，有人說(shuō)是通脹預(yù)期，有人說(shuō)是開(kāi)發(fā)商，有人說(shuō)是政府，有人說(shuō)是銀行，我說(shuō)是投資客。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，杭州新房四成以上是投資性購(gòu)買(mǎi)。深圳好像也說(shuō)有兩成投資客出沒(méi)樓市。北京統(tǒng)計(jì)局明確指出，投資型需求正在成為北京樓市價(jià)格上漲的推手。上海人均購(gòu)買(mǎi)房屋的套數(shù)以及非滬籍購(gòu)房人數(shù)的激增，也成為投資需求上升的明確信號(hào)。

　　問(wèn)題是，投資客為何重出江湖？答案是，錢(qián)太多了。

　　現(xiàn)在看來(lái)，各地之所以地王頻出，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有錢(qián)了。從拿地的要么是國(guó)有房企、要么是上市房企來(lái)看，國(guó)家振興經(jīng)濟(jì)的4萬(wàn)億，很多落到了他們的口袋里。高價(jià)買(mǎi)地，從表面看自然水漲船高，會(huì)推高房?jī)r(jià)，但如這些開(kāi)發(fā)商沒(méi)那么多錢(qián)，也不會(huì)這么玩著命地往高抬地價(jià)。

　　地價(jià)高了，房?jī)r(jià)也會(huì)高，投資客看到機(jī)會(huì)來(lái)了。投資客的錢(qián)從何而來(lái)，一是自有資金。這樣的投資客不多，但也有不少人在上輪行情中投資買(mǎi)房，現(xiàn)在趁機(jī)出貨，這就既抬了二手房?jī)r(jià)，又抬了一手房?jī)r(jià)，這有數(shù)據(jù)為證。二是股市上撈了一票。大家已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，4萬(wàn)億中有不少錢(qián)到了股市，上市公司利用地王炒作自己，抬高股價(jià)獲利，股市掙了錢(qián)，再買(mǎi)地，形成“雙贏”。散戶也從股市上漲中獲利，有了錢(qián)就開(kāi)始買(mǎi)房投資。三是銀行。很多地方的銀行早已暗度陳倉(cāng)，放松二套房貸，除了降低首付款，降低利率，甚至連審查都形同虛設(shè)。杭州日前收緊二套房貸，就是因?yàn)榇饲胺诺锰珜捔�！北京�?jiān)守二套房貸政策不放松，也是因?yàn)榭吹搅送顿Y客卷土重來(lái)的危害。

　　4萬(wàn)億的負(fù)效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，有人擔(dān)心通脹，有人擔(dān)心浪費(fèi)，也有人擔(dān)心腐敗，但更應(yīng)該擔(dān)心的是資本市場(chǎng)，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有起色，光靠吹泡泡，資本市場(chǎng)的火熱只能是無(wú)本之木，無(wú)源之水，最終難免陷入“樓起了樓塌了”的太虛幻境。

• · 多城市緊勒二套房貸抑制房?jī)r(jià)上漲的可能性分析
• · 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序隱憂點(diǎn)評(píng)
• · 2009年上半年土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)點(diǎn)評(píng)
• · 2009年第二季度香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租金點(diǎn)評(píng)
• · 投機(jī)拉高地價(jià)房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)評(píng)
• · 南京深圳二套房貸執(zhí)行情況點(diǎn)評(píng)

• · 2009年下半年廣州樓市供應(yīng)預(yù)計(jì)
• · 2009年上半年全國(guó)土地均價(jià)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年全國(guó)土地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)
• · 廣州一手住宅供應(yīng)情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年1-5月西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)