二套房貸又開始收緊了？隨著近期杭州等地相關(guān)消息的相繼傳來(lái)，中原業(yè)界關(guān)于這一話題的關(guān)注也明顯升溫。昨日，開封市民張先生告訴本報(bào)記者，開封個(gè)別銀行已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房者首付比例提高至四成，利率上�。保埃�。二套房貸從嚴(yán)究竟是個(gè)案還是普遍現(xiàn)象？對(duì)樓市將產(chǎn)生怎樣的影響？昨日，記者在我省業(yè)界進(jìn)行了采訪。

     個(gè)別銀行二套房貸收緊

    家住開封九鼎頌園的張先生，這回有點(diǎn)后悔自己拖沓了，兩周前他看中了九鼎頌園一套做清盤特價(jià)的大戶型，計(jì)劃通過(guò)按揭買下，但因?yàn)橄胝胰艘獌?yōu)惠，沒(méi)有馬上與開發(fā)商簽合同。上周五，張先生決定與開發(fā)商正式簽合同時(shí)，銀行方面卻告訴他，這套房子不能享受七折利率了，而且首付款比例還要提高至四成。

    張先生很納悶：“我現(xiàn)在在銀行沒(méi)有貸款，怎么說(shuō)我是第二套房貸��？”銀行工作人員告訴張先生，她查閱了張先生在銀行聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人信用，名下確實(shí)有過(guò)貸款買房的記錄，雖然已經(jīng)還清，但按他們銀行的規(guī)定，張先生現(xiàn)在買房，仍然要按第二套房貸處理。

    張先生猛然醒悟，問(wèn)題就出在上一次買房貸款上。

    按銀行工作人員的說(shuō)法，該行接到上級(jí)通知，從７月１日開始嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，對(duì)于貸款購(gòu)買第二套住房的，不僅首付款比例要提高至四成，利率也要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮１０％。

    多數(shù)銀行政策依然寬松

    “其實(shí)二套房政策沒(méi)變過(guò)，只是因?yàn)榻衲晷刨J寬松，銀行為爭(zhēng)客戶，對(duì)二套房貸都采取了很優(yōu)惠的政策，基本上都按首套房貸執(zhí)行，而監(jiān)管部門也是睜一只眼閉一只眼�！笔�會(huì)某國(guó)有銀行個(gè)人房貸中心負(fù)責(zé)人告訴記者，近一段時(shí)間，北京、杭州、上海等地房?jī)r(jià)又開始大漲，業(yè)界關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房貸款政策的呼聲日漸高漲。６月下旬，監(jiān)管部門高層發(fā)話，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，所以上周，杭州等地的一些銀行開始執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)。但在省會(huì)鄭州，據(jù)他了解，目前絕大多數(shù)銀行仍然采取了適度寬松的二套房貸政策，并沒(méi)有嚴(yán)格起來(lái)。

    省會(huì)某銀行客戶經(jīng)理告訴記者，他們行現(xiàn)在執(zhí)行的仍然是今年２月份以來(lái)總行的政策，根據(jù)總行轉(zhuǎn)發(fā)的中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干意見》，對(duì)首套普通自住住房和改善型普通住房，首付可降至二成，利率降至七折。如果第一套房辦理過(guò)房貸，但已經(jīng)結(jié)清，且無(wú)不良信用記錄，可以比照普通自住住房，實(shí)行優(yōu)惠利率。

    昨天，記者以一名貸款人的身份咨詢了省會(huì)鄭州多家銀行，均表示“房貸政策并無(wú)變化，曾經(jīng)貸過(guò)款但已經(jīng)還清貸款者，在貸款購(gòu)買住房時(shí)，仍可享受利率優(yōu)惠”。即便是在與開封嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸那家銀行同一系統(tǒng)的省會(huì)某銀行，工作人員告訴記者，二套房貸并非鐵板一塊，目前，在他們網(wǎng)點(diǎn)仍然可以享受第一套住房貸款的優(yōu)惠政策。

    這一點(diǎn)在售樓現(xiàn)場(chǎng)得到證實(shí)，在市中心某樓盤售樓部，當(dāng)記者向售樓小姐咨詢同樣的問(wèn)題時(shí)，這名工作人員表示，記者仍然可以享受第一套房貸的優(yōu)惠政策。

    在采訪中，一位銀行人士對(duì)記者表示，銀監(jiān)會(huì)的政策確實(shí)一直沒(méi)有放松，但是到了下面執(zhí)行起來(lái)會(huì)“默認(rèn)放松”，“因?yàn)椴豢赡芤?guī)定得太死，一旦抓得太緊，很多優(yōu)質(zhì)客戶要跑掉了�，F(xiàn)在商業(yè)銀行在個(gè)人房貸業(yè)務(wù)上的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，誰(shuí)都不會(huì)輕易將一塊蛋糕拱手讓給別的銀行”。

    二套房貸或?qū)⑹站o

    盡管省會(huì)商業(yè)銀行出于自身利益考慮，不會(huì)輕易收緊二套房貸政策，但業(yè)界關(guān)于“二套房貸要執(zhí)行首付四成、利率上�。保埃ァ钡膫髀勥�是不絕于耳。

    針對(duì)二套房貸收緊一事，記者采訪了河南中原地產(chǎn)董事、總經(jīng)理馮建軍。馮建軍表示：此次調(diào)整在意料之中，春節(jié)過(guò)后全國(guó)樓市回暖速度太快太火，有悖于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境。現(xiàn)在，一些專家學(xué)者驚呼，樓市再度發(fā)燒，需要降溫。在這種聲音的主導(dǎo)下，央行和銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸也在情理之中了。

    房貸緊縮影響溫和

    馮建軍認(rèn)為，此次國(guó)內(nèi)樓市回暖與以往不大一樣，“銀根松動(dòng)，流動(dòng)資金過(guò)剩，投資者缺乏投資工具，加上對(duì)通貨膨脹的預(yù)期”都是樓市回暖的因素。今年三四月份，樓市剛性需求旺盛，很多購(gòu)房者在經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)達(dá)一年的觀望之后，需求釋放，造成了市場(chǎng)成交火爆的局面；而流動(dòng)資金過(guò)剩導(dǎo)致的通貨膨脹預(yù)期，也使得許多投資者在五六月份加快入市，推動(dòng)了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

    對(duì)于二套房貸收緊的影響，馮建軍表示，此次政策調(diào)整，相比以往調(diào)控，可謂“溫和”許多，其作用也不會(huì)很大�！埃埂ぃ玻贩抠J新政”之所以成為樓市的拐點(diǎn)，不是因?yàn)閱渭兊亩�套房貸政策，而是之前各項(xiàng)政策效應(yīng)累積的結(jié)果，在此之前，央行曾經(jīng)連續(xù)多次加息，并通過(guò)稅收、項(xiàng)目資本金比例等“組合拳”手段，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。在保穩(wěn)定、保增長(zhǎng)的背景下，中央不大可能采取“軟著陸”的辦法，再度對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行打壓，這樣就使得二套房貸政策的效果和影響大打折扣。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二套房貸政策收緊會(huì)影響徘徊在換房與不換房之間的人，對(duì)于開發(fā)商而言，則是影響改善型住房的大戶型銷售。但這并不會(huì)動(dòng)搖樓市的根基，因?yàn)楫?dāng)前樓市剛性需求者往往是首次置業(yè)者，他們不受二套房貸政策的影響；而目前所謂的投資需求者，絕大部分是希望通過(guò)投資樓市，抵御通貨膨脹帶來(lái)的資金“縮水”。這部分投資者資金雄厚，并不需要借助于房貸。

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