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南京二套房貸政策可能對樓市產(chǎn)生的影響點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-15
- 【搜索關(guān)鍵詞】：樓市 研究報告 投資策略 分析預測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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最快本周末，南京的各大銀行將制定出二套房貸實施細則。受此影響，此前亢奮的購房者已表現(xiàn)出對市場的疑慮和觀望。不過，在各家銀行制定政策、還未全面收緊房貸的空當，不少購房者還是希望能趕上優(yōu)惠利率的“末班車”。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個[第一動態(tài)]
最快本周房貸細則見底
浙江、上海等地收緊“二套房貸”后，南京緊隨其后。
“南京地面上共有27家銀行，目前大多數(shù)銀行放貸日益收緊。在6月22日銀監(jiān)會印發(fā)的《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》里明確要求‘各家銀行要嚴格把關(guān)二套房貸的審查和發(fā)放，不得自行解釋二套房貸認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)’，不過，具體二套房如何認定，首付和利率怎樣執(zhí)行，各銀行都會有自己的實施細則�！蹦暇┮患邑撠熧J款的金融機構(gòu)相關(guān)負責人告訴記者，最快本周，各銀行的細則會陸續(xù)出臺。
供職于南京某國有銀行的一位人士向記者透露，該銀行的二套房貸實施細則可能在下周最終出臺，目前的貸款政策在南京各大銀行中算是寬松的，不少樓盤和中介公司在近期扎堆申請貸款。此外，也有開發(fā)商向各大銀行催貸，希望此前申請的購房貸款能早日放貸，擔心細則出臺后利率有變，造成購房者退房。
另據(jù)記者獲悉，近期，各家銀行針對第二套房的界定也有不同，有的是以家庭為單位，有的是以個人為單位，還有的家庭人均面積低于32平方米的，第二套房仍可享受第一套房(3成首付和7折利率)的優(yōu)惠貸款政策。
[市場影響]
觀望還是出手？各有答案
有人出手
爭取到優(yōu)惠利率再說
“細則將出未出的空當、各家對二套房審核的松緊不同，將在近期催生一股交易小高潮�！�
南京某高檔樓盤開發(fā)商告訴記者，說房貸政策對市場沒影響是不可能的，2008年政策對市場的影響是鮮活例證。目前購房者分流出兩種趨勢，一方面，疑慮的氛圍在購房者中大面積彌漫，投資的、買房保值的這一部分人，表現(xiàn)出對樓市后市的擔憂；另一方面，有一些人擔心房貸收緊利率上調(diào)，正在迅速交易申請貸款，爭取在二套房貸全面收緊前拿到優(yōu)惠利率的貸款。
近日的一次踩盤中，這一現(xiàn)象得到了印證。周一，原本是冷清的日子，明發(fā)濱江新城、威尼斯水城、山水云房等售樓處卻有不少人�！安簧偈莵磙k手續(xù)的”，明發(fā)濱江新城項目經(jīng)理費晟說，二套房貸收緊的風聲傳出后，不少購房者都加緊了買房步伐。
有人觀望
房價有可能再次調(diào)整
陸女士在豆菜橋有一套40平方米左右的學區(qū)房，一家三口住得太局促。她看上了一套三房，總價98萬元。中介告訴她，按照首付3成、7折利率計算，貸款20年，每月還款4215.09元，共支付利息325621.24元；但近期貸款政策有變，她算第二套貸款，按照首付4成，1.1倍利率計算，每月要還款4394.36元，共支付利息466646.73元。比之前要多付利息14萬多元。陸女士決定再等等�！靶抡咭彩窍Ｍ績r合理些。如果能再降些，到時候再買也不遲�！�
萬江共和新城銷售總監(jiān)曹志分析，如各家銀行嚴格執(zhí)行4成首付和1.1倍利率的房貸政策，大面積的觀望不可避免。首付的提高對市場影響還在其次，1.1倍的利率在原來的7折利率基礎(chǔ)上提高了40%，這對購房者影響最大�？靾笥浾� 楊連雙
-上周行情
開發(fā)商加速出貨
買房人急著搶房
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：7月6日至12日全市各板塊上市面積為10.57萬平方米，共計1055套，相比前一周，上市套數(shù)增加了48%。開發(fā)商上周加大推房力度，江北推出572套房源。河西、城北以21%、13%的占比在上周住宅上市量中穩(wěn)居一席之地。一直處于熱銷的南京萬達廣場·東坊、鋒尚國際等樓盤都在上周繼續(xù)推出200余套、40余套的新房源。上周城中打破了沉寂，長江路九號街區(qū)推出100余套的新房源。
從認購量來看，值得一提的是河西的融僑·中央花園在7月8日當天認購量達到70%。上周高端住宅備受購房者的喜愛，如長江路九號街區(qū)上周末一口氣賣掉了16套，目前該樓盤均價接近2.5萬元/平方米；均價在1.3萬元/平方米左右的中�！P旋門上周六一天也賣掉了12套。
[觀點]
在二套房政策將收緊的消息影響下，近期南京中高端樓盤推盤量加大、成交量短時釋放較大。網(wǎng)尚研究機構(gòu)市場部負責人張景華分析，于南京樓市而言，可分為三個階段來看，短期而言，將會使中高端房源成為近期南京樓市上市、成交的主力軍；下半年南京樓市，一定程度上將可能使得剛恢復的行情短暫回頭；長期來看，該政策將在一定程度上推動南京樓市的理性發(fā)展。
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