上半年各地房價都在突飛猛進(jìn)地上漲，這與政府在非常時期，暨金融海嘯 的影響下，經(jīng)濟(jì)過冷，不得以讓房地產(chǎn)的“熱”，來平衡其它產(chǎn)業(yè)的“冷”有很大的關(guān)系。

　　筆者早在2005年就強(qiáng)調(diào)指出，中國市場是個十足的“政策性市場”，政府有能力讓房價在任何一個價位上。事實被不斷的證明，但是還就有些人不以為然。

　　看中國房價，無論從什么角度，高房價都是全球數(shù)一數(shù)二的，不單是房價，汽車價格、油價等等都是如此。為什么會這么高，一方面有經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律原因，更重要的是意識形態(tài)問題，是政治重要還是房價重要。

　　那么現(xiàn)在廣州、北京、深圳等一些城市的某些銀行又開始實施收緊二套房貸政策，這可以看成是中央政府時隔兩年要再次動用財政政策來抑制房價的過快增長，以此平抑個別地方政府的獨斷專行。

　　2007年出臺的收緊二套房貸政策是抑制營商環(huán)境的一項重要舉措，當(dāng)時是金融海嘯影響最嚴(yán)重的時期，東莞外貿(mào)型企業(yè)紛紛倒閉，溫州制造遭受重創(chuàng)……金融海嘯沖擊波不斷沖擊與那些制造業(yè)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也無情地受到了波及到各行各業(yè)。

　　如今，近兩年的調(diào)整，一系列政策推動下，有證據(jù)說明各行各業(yè)的復(fù)蘇跡象非常明顯。

　　這次北京的兩塊地王都是國有企業(yè)拿下，在某種意義上這個價格可以在政府“計劃”之內(nèi);即使閑置也不用擔(dān)心。

　　房價一路高歌，怨聲載道的呻吟與吶喊中又到歷史高點，在這樣的情況下，中央與地方之間應(yīng)該步調(diào)一致了，用房地產(chǎn)，甚至用土地過分推動一方經(jīng)濟(jì)只能是一時的痛快，解決一些迫在眉睫的問題。經(jīng)濟(jì)問題不能只靠房地產(chǎn)一個產(chǎn)業(yè)，還要靠產(chǎn)業(yè)之間的均衡發(fā)展，房價過高帶動的經(jīng)濟(jì)繁榮不是長久之計。

　　在這樣的情況下，收緊房貸也是必然，但真正能夠讓收緊房貸的政策起到作用的應(yīng)該是階梯式收緊二套，以及二套以上貸款比例，二套以上每購置多一套增加5個百分點，暨第二套25%、30%、35%、40%、45%，而不應(yīng)該是40%一刀切，“一刀切”做法已經(jīng)看出其弊端，打壓過重，反彈過大。另外也應(yīng)該明確實施細(xì)則，不能有空子可鉆;讓很多企業(yè)迫不得已都在研究鉆空子而不是研究住宅品質(zhì)。

• · 南京二套房貸政策可能對樓市產(chǎn)生的影響點評
• · 鄭州二套房貸收緊風(fēng)聲點評
• · 樓市投資客重出江湖的原因分析
• · 多城市緊勒二套房貸抑制房價上漲的可能性分析
• · 房地產(chǎn)市場秩序隱憂點評
• · 2009年上半年土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)點評

• · 2009年下半年廣州樓市供應(yīng)預(yù)計
• · 2009年上半年全國土地均價統(tǒng)計
• · 2009年6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計
• · 2009年上半年全國土地供應(yīng)量統(tǒng)計
• · 廣州一手住宅供應(yīng)情況點評
• · 2009年1-5月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)