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如何看待國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-15
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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由于國內(nèi)房地產(chǎn)價格已連續(xù)數(shù)月環(huán)比出現(xiàn)增長，認為其已出現(xiàn)泡沫的聲音再次變的強烈。分析人士指出，國內(nèi)房地產(chǎn)由于具備投資屬性，出現(xiàn)一定泡沫無需大驚小怪，而與其它國家相比，國內(nèi)房地產(chǎn)出現(xiàn)的泡沫并未進入危險期。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。這是09年以來全國70個大中城市房價同比環(huán)比首次出現(xiàn)雙上漲。環(huán)比方面已經(jīng)連續(xù)四個月上漲，且漲幅逐月擴大，其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%，4月份環(huán)比上漲0.4%，5月份環(huán)比上漲0.6%。
房地產(chǎn)價格出現(xiàn)連續(xù)上漲，出現(xiàn)泡沫的聲音逐漸多了起來。那么房地產(chǎn)是不是可以出現(xiàn)泡沫呢？從國內(nèi)來看，房地產(chǎn)已不僅僅用于滿足自住性需求，還要滿足相當大一部分投資性需求。既然房地產(chǎn)已經(jīng)成為一種投資品，那么其價格出現(xiàn)一定泡沫似乎不難理解。當然，自主性需求，要被動承受因其自身投資屬性而產(chǎn)生的泡沫是不太合理的，但這不能改變其泡沫特征。因此從這個角度來看，房地產(chǎn)除非完全消除投資性需求，否則出現(xiàn)一定泡沫無可避免，同時也是合理的。
當前國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫是否已進入崩潰邊緣呢？國泰君安分析師李迅雷表示，當前國內(nèi)房價已經(jīng)不低甚至出現(xiàn)了一定泡沫，但與發(fā)達國家相比，國內(nèi)經(jīng)濟仍處快速增長期，這樣的泡沫并不嚴重，未來仍有25%左右的上升空間。
從發(fā)達國家歷史數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)總值一般占GDP的比重在200-300%之間，而美國房地產(chǎn)泡沫的破滅對應的比重是269%，對應的居民房貸占GDP的比例是27.2%，日本房地產(chǎn)鼎盛時期1990年全部的房地產(chǎn)總值更是超過美國房地產(chǎn)總值的五倍。國內(nèi)2008年房地產(chǎn)總值占GDP為199%，與次貸危機后的美國房地產(chǎn)總值占GDP的比例幾乎一致，居民房貸占GDP的比例也僅為11.4%，因此，中國這樣的比重應該還未到達房地產(chǎn)泡沫破滅階段。
李迅雷最后指出，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的拐點很有可能出現(xiàn)在2015年。這主要是基于兩點考慮，一是房地產(chǎn)上行周期一般為25年，此輪周期在2015年結(jié)束；第二，根據(jù)目前學界的主流觀點，2015-2020年國內(nèi)將結(jié)束人口紅利時期，這將對房地產(chǎn)價格形成重要影響。日本就是在1990年人口紅利結(jié)束時期，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)暴跌。 - ■ 與【如何看待國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫】相關(guān)新聞
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