樓市供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，已經(jīng)在知名房企業(yè)中初現(xiàn)苗頭，部分城市的房屋庫(kù)存也在迅速消耗。

    昨日，來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的最新研究數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、中海、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、雅居樂(lè)、招商地產(chǎn)[0.00 0.00%]、復(fù)地等10大房企，6月份的新增供應(yīng)量為101萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%；而同期的銷售量卻達(dá)到336萬(wàn)平方米，環(huán)比再增2%，創(chuàng)下了1年來(lái)的新高。

    有信息顯示，針對(duì)可售數(shù)量迅速減少的現(xiàn)象，上海有望通過(guò)增加開(kāi)工量來(lái)緩解供求矛盾。同時(shí)，據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析報(bào)告指出，下半年深圳供應(yīng)有望翻番，這將在一定程度上減弱因房源不足造成的房?jī)r(jià)追漲。

    新增供應(yīng)大幅減少

    6月，大型房企的成交量繼續(xù)維持高位，價(jià)格漲幅加大，市場(chǎng)的新開(kāi)盤項(xiàng)目卻相對(duì)較少。來(lái)自易居中國(guó)旗下的克而瑞(中國(guó))研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在7月6日至12日，全國(guó)10大重點(diǎn)監(jiān)控城市中，新盤數(shù)量共6個(gè)。

    中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，6月份，10大標(biāo)桿房企中，全國(guó)共有4個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤，新增預(yù)售許可證項(xiàng)目34個(gè)，而在5月份，新增預(yù)售許可證的項(xiàng)目為49個(gè)。同時(shí)，6月底，10家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證、而未銷售的庫(kù)存面積總量為1012萬(wàn)平方米，環(huán)比5月繼續(xù)下降18%。

    中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵劉淵認(rèn)為，6月庫(kù)存下降幅度較大，主要是由于銷售量持續(xù)維持在高位、以及新增供應(yīng)大幅減少。同時(shí)，最近5個(gè)月，標(biāo)桿房企每月庫(kù)存消化量均維持在200萬(wàn)平方米左右，當(dāng)前剩余庫(kù)存略顯不足，且新增供應(yīng)有所放緩。受此影響，預(yù)計(jì)7月標(biāo)桿房企成交量將有所回落。

    資料顯示，受開(kāi)發(fā)商捂盤及其他因素的影響，上半年深圳全市新增供應(yīng)只有212萬(wàn)平方米，截至6月底，深圳全市可售房源一度跌破5萬(wàn)、4萬(wàn)套，目前為大約3萬(wàn)多套，按目前銷售速度(6月成交接近7000套)，僅需幾個(gè)月時(shí)間即可消化完。

    深圳下半年樓市供應(yīng)將翻倍

    就在樓市呈現(xiàn)出新增供應(yīng)小于市場(chǎng)需求時(shí)，滬深兩地加大開(kāi)工量的呼聲此起彼伏。

    13日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)呼吁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，今年下半年，應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，從而增加市場(chǎng)供應(yīng)量，解決市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，平抑市場(chǎng)價(jià)格，維護(hù)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生更明確表示，希望通過(guò)增加供應(yīng)量，對(duì)上海房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響作用。

    業(yè)內(nèi)對(duì)深圳的供應(yīng)情況也非常樂(lè)觀。根據(jù)中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，如能保持正常的推售速度，下半年深圳市入市樓盤有望達(dá)到110個(gè)，推出住宅400萬(wàn)平方米，高出上半年供應(yīng)總量近1倍，將大大緩解上半年的供給不足現(xiàn)象。

    在供應(yīng)結(jié)構(gòu)當(dāng)中，近七成樓盤提供中小戶型，這也將打破目前深圳大戶型為主的供應(yīng)局面，同時(shí)能夠大大緩解目前樓市的供給不足現(xiàn)象，減弱因房源不足造成的房?jī)r(jià)追漲。

    或?qū)⒁种品績(jī)r(jià)上漲

    今年一季度，剛性需求購(gòu)買者占樓市消費(fèi)者的絕大多數(shù)。而進(jìn)入4月份，各樓盤的投資客逐漸增多。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，目前投資客的比例已由年初的5%上升到二三成左右，一些樓盤投資客比例甚至達(dá)到四五成。

    業(yè)內(nèi)人士分析，前幾個(gè)月，主要是被壓抑的剛性需求的穩(wěn)步釋放和逐漸有投資客入場(chǎng)，拉升了房?jī)r(jià)。

    不過(guò)，中原地產(chǎn)分析報(bào)告認(rèn)為，年初剛性需求的大量釋放，加上目前剩余的剛性需求受投資需求的擠壓，日后足量、穩(wěn)定的需求將難以保持，“深圳房?jī)r(jià)下半年極有可能難逃調(diào)整的命運(yùn)�！�

    報(bào)告還指出，“首先政府出于保經(jīng)濟(jì)的目的，房地產(chǎn)政策仍會(huì)比較寬松；其次，出于對(duì)再次踏空的恐懼，房?jī)r(jià)適當(dāng)回調(diào)也將吸引目前觀望的剛性需求入市。因此，對(duì)于成交量，下半年會(huì)經(jīng)歷一個(gè)先減少后攀升的過(guò)程，房?jī)r(jià)高位時(shí)成交減少，房?jī)r(jià)回落后成交量回升�！�

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