房價：穩(wěn)中略升

　　市民張女士從前年就打算買房，可聽說房價要降一直等待著，每次開房交會，張女士都要去參加，并一直關(guān)注著自己心儀的房子，可沒想到的是房價不但沒有降，反而還比之前升高了。

　　記者了解到，1—6月，不論是商品房還是存量房價格基本上處于平穩(wěn)運行、穩(wěn)中略升的良好態(tài)勢。全市商品房銷預(yù)售均價為3943.6元/平方米，其中商品住宅均價為3672.42元/平方米，同比分別增長5.3%和7.4%。存量房轉(zhuǎn)讓均價2893.95元/平方米，其中存量住宅轉(zhuǎn)讓均價2949.01元/平方米，同比分別增長3.2%和17.26%。

　　存貨：賣了不少

　　市民劉先生今年4月份在于洪區(qū)怒江北街為父母購買了一套現(xiàn)房�！坝^望了多時，還是決定出手了。相比之下還是買現(xiàn)房心里踏實，戶型、價格都在掌握之中�！�

　　記者采訪了解到，如今和劉先生有一樣想法的市民還真不少，更多觀望的市民行動起來選購新房。上半年，全市存量房銷量大幅回升。全市存量房轉(zhuǎn)讓面積277.65萬平方米，同比增長13.26%。其中存量住宅轉(zhuǎn)讓面積247.7萬平方米，同比增長43.06%。同時，商品房待銷量逐漸降低。由于市場回暖，上半年可售商品房面積減少了175.29萬平方米，減輕了商品房待銷量較大的壓力。

　　沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章介紹說，如今，商品房銷售隨著廣大消費者持幣待購心理的克服，消費的形勢越來越好，商品房的空置量逐月在下降。

　　變化：異地買房

　　上個月，家住撫順的小王和愛人，剛剛通過貸款在沈陽離撫順不遠(yuǎn)的地方購買了一套新房，據(jù)統(tǒng)計，像小王夫妻一樣的外地人在沈購房熱情持續(xù)高漲。上半年，外地人購房占全市房屋銷售總量的32.35%。其中省內(nèi)其他城市來沈購房占全市購房總量的18.99%；外省市人購房占全市購房總量的13.27%。

　　與此同時，遼寧中部八城市實行住房公積金異地貸款對沈陽房地產(chǎn)市場產(chǎn)生推動作用。從5月份起，全省14個城市全部實現(xiàn)公積金異地貸款，沈陽房地產(chǎn)市場對外地人的吸引力越來越大。上半年，外地居民利用沈陽市公積金貸款購房達到7383萬元。

　　預(yù)測：形勢趨好

　　相關(guān)專家預(yù)測：上半年，全市房地產(chǎn)銷量已超過歷史同期最高水平。隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖，下半年銷售將好于上半年，全年商品房銷量有望超過上年。下半年，商品房均價還將保持小幅上漲的趨勢。

　　由于“25條房地產(chǎn)新政”年底到期，下半年存量房市場中，廠房、倉庫和住宅轉(zhuǎn)讓仍將保持供銷兩旺的局面。隨著沈陽經(jīng)濟區(qū)同城化進程的加快，柔性需求的釋放，全市商品房銷售還將持續(xù)良好的發(fā)展態(tài)勢。

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