在連續(xù)三個(gè)月銷售井噴后，北京別墅市場(chǎng)在六月份出現(xiàn)“跳水”。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月，北京市別墅銷售套數(shù)環(huán)比大幅下挫42.24%。與此同時(shí)，前期熱銷帶動(dòng)別墅售價(jià)穩(wěn)步上升，上半年，北京提價(jià)別墅項(xiàng)目接近三成，其中最高漲幅達(dá)60%。

    推盤量放緩

    對(duì)于6月份北京別墅銷量大幅下滑，日前參加“潮白河別墅區(qū)發(fā)展論壇”的專家認(rèn)為，推盤量放緩是主要原因。在經(jīng)歷三個(gè)月銷售放量后，開發(fā)商需要一個(gè)調(diào)整的時(shí)間來(lái)安排下半年的銷售進(jìn)程；而需求大幅釋放后，開發(fā)商也需要時(shí)間來(lái)培育新的客戶群。

    在潮白河別墅區(qū)，6月下旬有3個(gè)項(xiàng)目相繼面市，但總體供應(yīng)量并不很大。東方太陽(yáng)城的銷售總監(jiān)昝慶文透露，其即將推出的桃花源項(xiàng)目總的體量為125套，占地16萬(wàn)平方米。而實(shí)際推出的肯定沒那么多。在銷售放量但后續(xù)供應(yīng)有限的情況下，多數(shù)開發(fā)商都在控制銷售進(jìn)度。

    業(yè)內(nèi)專家指出，受別墅用地限制供應(yīng)的影響，別墅產(chǎn)品的稀缺性將日益突出。今年，北京雖然有藍(lán)岸麗舍、富力灣、波特蘭花園、納帕爾灣、易郡三期、金碧湖畔、新品御墅、楓橋別墅項(xiàng)目等相繼入市，但總體供應(yīng)量并不大，尤其是獨(dú)棟別墅，推盤量更為有限。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，全國(guó)高端物業(yè)累計(jì)銷售面積是1123.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.8%，銷售額達(dá)到959億元，同比增長(zhǎng)27.95%。與此同時(shí)，高端項(xiàng)目的開工量和供應(yīng)量卻出現(xiàn)了滑坡。前五個(gè)月，全國(guó)高端住宅新開工下降18.67%，施工面積下降19%，竣工面積下降5.59%。

    三成項(xiàng)目漲價(jià)

    2009上半年，北京別墅項(xiàng)目持續(xù)熱銷帶動(dòng)成交價(jià)格大幅上升。搜房網(wǎng)最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前，北京在售別墅項(xiàng)目為136個(gè)，其中漲價(jià)項(xiàng)目有38個(gè)，占27.94%，接近三成。漲價(jià)幅度最高的達(dá)到了59.57%。

    數(shù)據(jù)顯示，順義區(qū)在售別墅項(xiàng)目17個(gè)，漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)10個(gè)，成為漲價(jià)樓盤數(shù)量最多的區(qū)域，該區(qū)域平均漲幅為19.47%，平均提價(jià)金額達(dá)3390元/平方米。而這個(gè)區(qū)域的別墅項(xiàng)目?jī)?yōu)山美地上半年最低售價(jià)為18800/平方米，7月份售價(jià)達(dá)到了30000元/平方米，漲幅高達(dá)59.57%，成為至今漲幅比例最高的別墅項(xiàng)目。另外，數(shù)據(jù)還顯示，順義區(qū)別墅目前的平均價(jià)格為19975元/平方米，低于北京別墅整體均價(jià)，這使得該區(qū)域在價(jià)格上略占優(yōu)勢(shì)。

    區(qū)域平均漲幅最高的是海淀，達(dá)28.09%。漲價(jià)的項(xiàng)目有7個(gè)，占在售項(xiàng)目近一半；平均漲幅金額達(dá)5600元/平方米。市場(chǎng)人士指出，海淀區(qū)是教育地產(chǎn)集聚地，再加上周邊配套齊全，無(wú)論是別墅的價(jià)格還是普通住宅的價(jià)格都居高不下，目前別墅均價(jià)為28942元/平方米。

    朝陽(yáng)區(qū)是北京又一大別墅供應(yīng)區(qū)域，上半年，該區(qū)域別墅售價(jià)平均上漲6250元/平方米，成為北京別墅區(qū)域平均漲幅金額最高的區(qū)域。目前，朝陽(yáng)區(qū)在售別墅項(xiàng)目11個(gè)，漲價(jià)項(xiàng)目5個(gè)。朝陽(yáng)區(qū)目前均價(jià)29714元/平方米，居北京各大別墅區(qū)域均價(jià)之首。

    另外，在昌平，目前在售別墅項(xiàng)目24個(gè)，其中漲價(jià)項(xiàng)目7個(gè)，占29%，平均漲幅為13.74%，目前別墅均價(jià)為11658元/㎡，與其他區(qū)域平均價(jià)格相比，相對(duì)較低。

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