空置率繼續(xù)攀升

    數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓市場(chǎng)的平均空置率延續(xù)一季度的上升趨勢(shì)，其中CBD區(qū)域由于季內(nèi)迎來約220,000平方米的新增供應(yīng)，使該區(qū)域空置率攀升至29.6%。

    世邦魏理仕報(bào)告指出，新增供應(yīng)量對(duì)北京地區(qū)寫字樓市場(chǎng)空置率形成了巨大沖擊。2009年第二季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共迎來310,837平方米供給，使2009年上半年的新增供應(yīng)已超過2008年全年的供應(yīng)量，可租賃面積總存量達(dá)到818萬平方米。

    此外，5月北京市政府推出了CBD東擴(kuò)計(jì)劃。CBD核心區(qū)將東擴(kuò)約3平方公里，從西大望路向東四環(huán)方向擴(kuò)展。市場(chǎng)人士分析，CBD急劇擴(kuò)容，加劇了區(qū)域內(nèi)寫字樓市場(chǎng)的供給壓力。

    與此同時(shí)，受跨國(guó)企業(yè)縮減預(yù)算的影響，北京寫字樓的有效租金仍呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，年初至今的累積跌幅已達(dá)到16.1%。

    世邦魏理仕最新公布的報(bào)告稱，受需求偏弱影響，華北五城市寫字樓租金在二季度走低，只有天津?qū)懽謽瞧骄�租金表現(xiàn)穩(wěn)定。

    市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，近期，商業(yè)地產(chǎn)開竣工面積增速有所放緩、新開工面積下滑，在一定程度上會(huì)降低未來市場(chǎng)新增供應(yīng)的壓力；但早期竣工的寫字樓在未來半年仍將持續(xù)承受有著更高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的新項(xiàng)目的沖擊。

    不過第一太平戴維斯的研究報(bào)告也指出，目前北京市政府已經(jīng)推出一系列優(yōu)惠政策吸引跨國(guó)企業(yè)的地區(qū)總部落戶京城，同時(shí)部分項(xiàng)目推遲入市時(shí)間至2010年，二季度寫字樓凈吸納量已回到歷史同期水平。

    等待經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

    寫字樓市場(chǎng)很大程度上受到宏觀經(jīng)濟(jì)景氣的影響。近幾年北京寫字樓市場(chǎng)就與中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的迅速增長(zhǎng)相關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，多數(shù)開發(fā)商目前增持寫字樓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，意在等待經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

    日前，恒大集團(tuán)計(jì)劃，將逐步增加商業(yè)地產(chǎn)的持有比例。金融街、保利地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)、萬通地產(chǎn)等地產(chǎn)商也都曾表示計(jì)劃增加投資性物業(yè)的開發(fā)和持有比例。

    業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)的回款速度雖然沒有住宅銷售的回款速度快，但穩(wěn)定的租金收益可以使公司保持持續(xù)穩(wěn)定的獲利能力。尤其在面臨市場(chǎng)行情低迷時(shí)，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)就成為企業(yè)增多獲利渠道、規(guī)避行業(yè)單一風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。

    但專家也指出，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)需要有穩(wěn)定的中長(zhǎng)期資金作為支撐，除銀行信貸的中長(zhǎng)期貸款外，信托、基金和債券等證券化長(zhǎng)期融資工具也急需跟進(jìn)。目前，包括北京、天津、上海在內(nèi)的幾大城市正在研究開展REITs試點(diǎn)工作，可幫助解決資金的瓶頸問題，而我國(guó)合法化、系統(tǒng)化的長(zhǎng)期資金體系還需進(jìn)一步完善。

• · 2009年6月北京別墅銷售點(diǎn)評(píng)
• · 擴(kuò)張樓市的有效供給的必要性分析
• · 2009年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
• · 2009年上半年沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況點(diǎn)評(píng)
• · 寡頭地產(chǎn)陣營(yíng)分化的影響分析
• · 2009年上半年寧夏房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)分析

• · 2009年下半年廣州樓市供應(yīng)預(yù)計(jì)
• · 2009年上半年全國(guó)土地均價(jià)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年全國(guó)土地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)
• · 廣州一手住宅供應(yīng)情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年1-5月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)