6月房地產(chǎn)開工、投資數(shù)據(jù)符合基本預(yù)期。6月,房地產(chǎn)投資和新開工仍穩(wěn)步回升,1-6月,全國房地產(chǎn)投資額累計(jì)達(dá)到14505億元,新開工面積累計(jì)4.79億平米,分別同比增長9.9%和-10.4%,略低于我們預(yù)測的14872億元和4.9億平米,基本符合預(yù)期。 

　　一線城市新開工下滑幅度較大,影響未來供給。上半年,北京、深圳、廣州等地的新開工都大幅下滑,幅度超過全國平均水平,與其銷售的率先回暖不符,主要原因是過去幾年一線城市土地供給普遍不足,開發(fā)商無地可開,預(yù)計(jì)下半年全國新開工的增長趨勢仍將繼續(xù),但一線城市新開工面積仍然無法大幅增加,這會(huì)導(dǎo)致明年一線城市供給仍然無法“放量”。 

　　銷售火熱導(dǎo)致資金鏈“前所未有”的寬松,國內(nèi)貸款增速較快。09年1-6月,房地產(chǎn)資金來源總和的增速達(dá)到了23.6%,到6月末,“投資額/資金來源總和”這個(gè)指標(biāo)(投資額代表現(xiàn)金流出,資金來源總和代表現(xiàn)金流入)為61%,是2000年以來的同期最低值,說明當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)十分寬松。銷售的持續(xù)向好仍是資金來源增長較快的主要原因,1-6月全國商品房銷售面積和金額分別增長了31.7%和 53%,資金來源中定金及預(yù)付款部分的增長基本與銷售額同步。同時(shí),從4月開始,國內(nèi)貸款部分的增速也有顯著提升,6月尤其明顯,單月同比增速達(dá)到了123.2%,環(huán)比增長100.7%,這和政府寬松的貨幣政策,及下調(diào)資金比例政策有著密切關(guān)系。 

　　上調(diào)房價(jià)和房地產(chǎn)銷售金額。我們對(duì)下半年房價(jià)的上漲仍持樂觀態(tài)度,將“09年全國平均房價(jià)漲幅” 從2%上調(diào)至10%,同時(shí)將09年全國房地產(chǎn)銷售額從29570億元上調(diào)至35715,幅度為20%。但是,我們未調(diào)整銷售面積假設(shè),原因是:一、二線城市房價(jià)上漲過高可能導(dǎo)致下半年銷售面積低于我們之前的預(yù)期;但同時(shí),全國其它區(qū)域上半年銷售回暖程度是超過我們預(yù)期的。所以調(diào)整后的結(jié)果是,全年全國銷售面積和原來預(yù)測的基本一樣。

　　小幅上調(diào)09年新開工和房地產(chǎn)投資的預(yù)測。基于銷售的持續(xù)好轉(zhuǎn)和開發(fā)商資金鏈的不斷寬松,我們對(duì)新開工、銷售、投資等數(shù)據(jù)進(jìn)行了小幅調(diào)整:(1)09年房地產(chǎn)新開工面積預(yù)測從9.76億平方米上調(diào)至9.98億平方米,對(duì)應(yīng)增速從0%上調(diào)至2.3%;(2)09年房地產(chǎn)投資額的預(yù)測從33813億元,上調(diào)至34371億元,對(duì)應(yīng)增速從10.6%上調(diào)至13.2%。但是,我們上調(diào)的幅度并不大,因?yàn)殚_發(fā)商普遍對(duì)目前房價(jià)的過快上漲有所擔(dān)心,害怕后期市場面臨再次調(diào)整,因此其投資(包括新開工)并不會(huì)采取十分激進(jìn)的戰(zhàn)略。

• · 當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格是否合理探討
• · 2009年9-10月打壓樓市政策預(yù)計(jì)
• · 地產(chǎn)投資對(duì)下游的拉動(dòng)作用點(diǎn)評(píng)
• · 2009年上半年北京寫字樓市場行情點(diǎn)評(píng)
• · 2009年6月北京別墅銷售點(diǎn)評(píng)
• · 擴(kuò)張樓市的有效供給的必要性分析

• · 2009年下半年廣州樓市供應(yīng)預(yù)計(jì)
• · 2009年上半年全國土地均價(jià)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年全國土地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)
• · 廣州一手住宅供應(yīng)情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年1-5月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)