二季度,中國(guó)住宅銷售市場(chǎng)的復(fù)蘇有力推升了高檔住宅的售價(jià)和成交量。然而,受跨國(guó)企業(yè)預(yù)算縮減的影響,盡管降幅趨緩,大多數(shù)城市商業(yè)地產(chǎn)的租金依舊下跌,何時(shí)全面復(fù)蘇主要取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況。

　　與住宅市場(chǎng)讓人驚嘆的上漲加速度背道而馳,不僅僅是二季度,全年商業(yè)地產(chǎn)將持續(xù)面臨供過(guò)于求的壓力。盡管高端住宅市場(chǎng)出現(xiàn)一絲暖意,但業(yè)內(nèi)人士仍預(yù)計(jì)此時(shí)的價(jià)格反彈可能導(dǎo)致市場(chǎng)再次進(jìn)入觀望期。

　　雖然新項(xiàng)目招租進(jìn)展緩慢,但中檔品牌正在逆市擴(kuò)張。在2009年上半年,全球各經(jīng)濟(jì)體面對(duì)經(jīng)濟(jì)的下滑,大量國(guó)際高檔奢侈品牌零售商主要以觀望為主,停止了全球擴(kuò)張計(jì)劃,有個(gè)別的零售商關(guān)閉了業(yè)績(jī)較差的店鋪。二季度,項(xiàng)目招租進(jìn)展依然緩慢,很多新項(xiàng)目沒(méi)有按期達(dá)到預(yù)定的簽約率,因此開(kāi)業(yè)時(shí)間不斷被延后。

　　DTZ戴德梁行研究部王晨介紹,目前,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇自持項(xiàng)目,只租不售。一方面,是考慮到市場(chǎng)銷售環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn);還有重要的一點(diǎn),是其意識(shí)到了保持統(tǒng)一產(chǎn)權(quán),產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流,對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)以及企業(yè)發(fā)展的重要性。

　　另外,作為商業(yè)地產(chǎn)的重要指標(biāo),寫(xiě)字樓租金在今年二季度依然延續(xù)了下跌的走勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理張瑩指出,二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求比上一季度有小幅增長(zhǎng),但市場(chǎng)壓力依然較大。二季度,北京寫(xiě)字樓租金比一季度下降5%左右。由于大量有實(shí)力的國(guó)有銀行和有政府背景的國(guó)有企業(yè)需求的支持,北京寫(xiě)字樓的表現(xiàn)優(yōu)于香港和上海寫(xiě)字樓市場(chǎng),上海和香港二季度的寫(xiě)字樓租金分別下跌了8.9%和10.2%。

　　與上季度相比,本季度的高端住宅租賃市場(chǎng)在保持穩(wěn)定的同時(shí),呈現(xiàn)出了上升的趨勢(shì)。DTZ戴德梁行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,北京市場(chǎng)每月整體平均租金從138.4元/平方米,升至139.7元/平方米,增長(zhǎng)了近1%;空置率則從24.8%降至23.3%,下降了1.5個(gè)百分點(diǎn)。至于高端住宅銷售市場(chǎng),也呈現(xiàn)出回暖現(xiàn)象。整體高端銷售市場(chǎng)的平均價(jià)格約為29,676元/平方米,比上季度上升了11.8%。

　　也有市場(chǎng)人士認(rèn)為,價(jià)格的反彈不利于市場(chǎng)成交量的持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)。仲量聯(lián)行北京分公司跨國(guó)公司住宅服務(wù)部主管張紅表示,2009年初,在住宅銷售市場(chǎng)整體成交量同比大幅下滑的背景下,高檔住宅的開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間及銷售價(jià)格的制定表現(xiàn)得尤為謹(jǐn)慎,部分豪宅項(xiàng)目紛紛推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間,靜觀市場(chǎng)的變化。進(jìn)入二季度,新項(xiàng)目的后期單位以及原來(lái)降價(jià)幅度較大的熱銷老項(xiàng)目借市場(chǎng)回暖開(kāi)始提價(jià),市場(chǎng)l中出現(xiàn)了價(jià)漲量跌的現(xiàn)象。當(dāng)前,在經(jīng)濟(jì)沒(méi)有完全回暖的情況下,房?jī)r(jià)的快速上漲將不利于成交量的持續(xù)回升,市場(chǎng)很可能再次進(jìn)入觀望期。

　　總體來(lái)看,明年商業(yè)地產(chǎn)能否全面復(fù)蘇,主要取決于市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)展望。雖然目前大家普遍對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期都保持積極樂(lè)觀,但在國(guó)際市場(chǎng),特別是在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)國(guó)家,主要還是在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī),致使投資活動(dòng)萎縮,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期較低。

• · 目前房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈情況點(diǎn)評(píng)
• · 當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格是否合理探討
• · 2009年9-10月打壓樓市政策預(yù)計(jì)
• · 地產(chǎn)投資對(duì)下游的拉動(dòng)作用點(diǎn)評(píng)
• · 2009年上半年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情點(diǎn)評(píng)
• · 2009年6月北京別墅銷售點(diǎn)評(píng)

• · 2009年下半年廣州樓市供應(yīng)預(yù)計(jì)
• · 2009年上半年全國(guó)土地均價(jià)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年全國(guó)土地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)
• · 廣州一手住宅供應(yīng)情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年1-5月西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)