開發(fā)商"把低房?jī)r(jià)革命進(jìn)行到底"的"誓言"言猶在耳，短短半年，樓市已是價(jià)格暴漲、地王歸來。

　　國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年的最后一個(gè)月，中國(guó)的房屋銷售面積連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲，且出現(xiàn)了年內(nèi)的第一次同比上漲。

　　從年初樓市大規(guī)模的打折促銷，到年中風(fēng)風(fēng)火火的漲價(jià)熱潮，短短的半年之內(nèi)，國(guó)內(nèi)樓市的價(jià)格天平經(jīng)歷了一場(chǎng)蹺蹺板式的博弈過程。

　　半年之內(nèi)房?jī)r(jià)"大變臉"

　　日前，搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以1月到6月為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)北京在售樓盤的價(jià)格進(jìn)行全面監(jiān)控及統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1至6月京城樓市共130余個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，平均漲價(jià)金額最高的海淀區(qū)，每平方米房?jī)r(jià)上漲了3385.71元。

　　進(jìn)入7月后，北京新開樓盤和在售項(xiàng)目的漲價(jià)之聲依舊不絕于耳，樓市似乎重新回到了曾經(jīng)的火熱狀態(tài)。然而就在幾個(gè)月前，春節(jié)前后的國(guó)內(nèi)樓市曝光率最高的關(guān)鍵詞是"打折"。春節(jié)剛過，北京、上海、深圳等地市場(chǎng)上的新開樓盤和在售項(xiàng)目大都不同程度地出現(xiàn)了打折促銷，甚至直接降價(jià)的情況。

　　北京我愛我家市場(chǎng)研究部研究院秦瑞告訴記者，2008年下半年和2009年年初，受國(guó)際金融危機(jī)影響，宏觀經(jīng)濟(jì)面出現(xiàn)的問題直接影響到了國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，再加上2008年中后期，國(guó)內(nèi)各主要城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)峰值，因此大量需求開始持幣觀望，交易量銳減。交易量下降，大批存量住房無(wú)法消化，許多開發(fā)商的資金鏈開始趨緊，打折降價(jià)、盡快套現(xiàn)成為現(xiàn)實(shí)選擇。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年1至11月間，全國(guó)商品房住宅銷售面積成交量同比下滑19%，為近10年來的首次下降。2008年年底，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是進(jìn)入了一個(gè)交易的谷底。房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱表現(xiàn)一直延續(xù)到了2009年年初。

　　情況在2009年的3月出現(xiàn)了戲劇性的變化。在連續(xù)降息、房貸打折、放松二套房信貸、調(diào)減營(yíng)業(yè)稅等多重宏觀調(diào)控政策的刺激之下，積累數(shù)月的剛性需求開始集中釋放。樓市在經(jīng)歷了"寒冬"之后迎來了所謂的"小陽(yáng)春"。隨著成交量的不斷走高，房屋銷售價(jià)格也開始隨之上漲，而且一發(fā)不可收拾。國(guó)內(nèi)房屋銷售價(jià)格在3月首次出現(xiàn)環(huán)比上漲之后，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，并在年中之際實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)的首次同比上漲。

　　數(shù)據(jù)之外，是北京、上海、深圳、廣州等主要城市房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升。年初已經(jīng)跌至10000元左右的北京南三環(huán)附近樓盤價(jià)格，在7月份重新回到了15000元的水平，半年之內(nèi)的房屋銷售價(jià)格可謂"大變臉"。

　　多重因素助推房?jī)r(jià)上漲

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，目前看至少有四個(gè)原因支撐了上半年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲："旺盛的剛性需求，利好的宏觀政策面，充裕的流動(dòng)性和對(duì)通脹的預(yù)期。"

　　隨著宏觀調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，充裕的流動(dòng)性使得大量資金進(jìn)入樓市，增強(qiáng)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇的信心。同時(shí)，隨著市場(chǎng)流動(dòng)性的不斷加大，對(duì)通脹的預(yù)期也不斷增強(qiáng)，投資性需求開始趨向旺盛。在多重因素共同的作用下，上半年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為最先露出復(fù)蘇征兆的領(lǐng)域。
　　易居房地產(chǎn)研究院北方區(qū)域研究中心總監(jiān)劉利勇告訴記者，在政府房地產(chǎn)政策、銀行信貸、消費(fèi)者需求等種種因素的共同作用下，開發(fā)商們已經(jīng)度過了最悲觀的時(shí)期，無(wú)論是現(xiàn)金回款，還是銀行貸款，原本繃緊的資金鏈得到了極大的緩解。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說，此輪上漲主要發(fā)生在一線城市，由于這些城市的剛性需求被過度開發(fā)，存量消化很快，再加上基于通脹預(yù)期而尋求保值和投機(jī)的需求也在涌入樓市，從而推升價(jià)格不斷上漲。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部研究室主任楊建龍表示，房?jī)r(jià)暴漲源于供求失衡，目前銷售面積明顯高于竣工面積導(dǎo)致了樓市供不應(yīng)求的局面。同時(shí)，由于開發(fā)商之前通過降價(jià)促銷回籠了一部分資金，緩解了緊張的資金鏈，所在漲價(jià)決策上也有了"底氣"。

　　已經(jīng)"不差錢"的開發(fā)商們?cè)俅握驹诹酥鲃?dòng)的一方，"由于一季度大量開發(fā)商的成本已經(jīng)回收完畢，現(xiàn)在是賣一套賺一套，因此漲價(jià)也就更有自信，可以說價(jià)格博弈的天平重新又傾向了開發(fā)商的一邊。"劉利勇說。

• · 商業(yè)地產(chǎn)全面復(fù)蘇時(shí)間預(yù)測(cè)
• · 目前房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈情況點(diǎn)評(píng)
• · 當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格是否合理探討
• · 2009年9-10月打壓樓市政策預(yù)計(jì)
• · 地產(chǎn)投資對(duì)下游的拉動(dòng)作用點(diǎn)評(píng)
• · 2009年上半年北京寫字樓市場(chǎng)行情點(diǎn)評(píng)

• · 2009年下半年廣州樓市供應(yīng)預(yù)計(jì)
• · 2009年上半年全國(guó)土地均價(jià)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年全國(guó)土地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)
• · 廣州一手住宅供應(yīng)情況點(diǎn)評(píng)
• · 2009年1-5月西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)