其實(shí)，開發(fā)商“捂盤銷售”并不是什么原創(chuàng)，“捂盤銷售”、“排隊(duì)買房”、“不斷提價(jià)”等營銷手段，其核心無非是摸準(zhǔn)了購房者“買漲不買落”的思維定式，通過制造“供不應(yīng)求”的假象推高房價(jià)，實(shí)現(xiàn)利潤最大化。

    遺憾的是，面對房地產(chǎn)的虛假營銷亂象和與老百姓收入脫節(jié)的高房價(jià)，那些曾經(jīng)粉墨登場鼓吹“救市”的專家、名嘴們，如今個(gè)個(gè)銷聲匿跡，反倒是因拋出“拐點(diǎn)論”飽受同行指責(zé)的萬科董事會主席王石，再次站出來表示，寬松的貨幣政策是房價(jià)上漲的推手之一，“如果貨幣政策馬上對房地產(chǎn)需求進(jìn)行緊縮，（房價(jià)）馬上就降�！�

    去年11月，為刺激需求，政府下調(diào)了房貸利率和首付比例，減免了房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，下調(diào)了商品房建設(shè)的自有資金比率，開發(fā)商獲得貸款變得容易了很多。在寬松政策的鼓舞下，流向房地產(chǎn)的新增貸款大幅增加，國家統(tǒng)計(jì)局本月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，投入到房地產(chǎn)企業(yè)的國內(nèi)貸款為5381億元，增長32.6%；而個(gè)人按揭貸款為2829億元，增長63.1%。

    寬松的信貸資金釋放加速了房地產(chǎn)市場的“量價(jià)齊升”，也成為炒家入場的絕佳“理由”，投資客入場推高房價(jià)，突破房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的底線，于是我們看到了新一輪的房價(jià)飛漲，看到了開發(fā)商們再次捂盤惜售。

    不少學(xué)者擔(dān)心流動(dòng)性在推高房價(jià)之后，又要流向消費(fèi)品市場，推高未來的CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）。既然開發(fā)商已經(jīng)開始捂盤了，面對這與一年前完全不同的市場環(huán)境，此前的救市政策是不是也該與時(shí)俱進(jìn)，適當(dāng)收回了。這樣既鏟除了開發(fā)商捂盤銷售的土壤，對于避免再次出現(xiàn)“吃不起肉”的局面也是有幫助的。

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