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2009年下半年房地產(chǎn)新開工面積增速預計
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-16
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- 中研網(wǎng)訊：
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今年6月份，房地產(chǎn)新開工面積同比增長11.9%，是12個月以來首次出現(xiàn)正增長，其絕對數(shù)值也創(chuàng)下了去年以來的單月新高。業(yè)內(nèi)專家認為，這表明房地產(chǎn)投資開始復蘇，并且隨著房地產(chǎn)銷售的回暖，這種增長在下半年仍將持續(xù)，房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟和相關行業(yè)的拉動作用也將更加明顯。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
下半年新開工面積增速或?qū)⒓涌?nbsp;
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前6月累計房地產(chǎn)新開工面積為4.79億平方米，同比下降10.4%，降幅比前5月縮小5.8個百分點。但從單月來看，經(jīng)計算得出的6月的房屋新開工面積為1.22億平方米，同比增速自去年7月以來由負轉(zhuǎn)正，同比增長11.9%。
國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平接受記者采訪時表示，6月份新開工面積首次正增長在市場預期之內(nèi)，表明房地產(chǎn)投資開始走向復蘇，且由于房地產(chǎn)銷售半年多的回暖，這種投資增長仍將持續(xù)。
聯(lián)合證券的報告認為，這顯示樓市的回暖已明顯開始帶動投資和新開工的增長，房地產(chǎn)的率先復蘇對經(jīng)濟的拉動將日益顯現(xiàn)，預計未來幾個月新開工面積速度有望繼續(xù)加快�？紤]到建筑周期因素，新開工形成的供給增加將會在四季度體現(xiàn)，從而將緩解當前市場由于庫存快速消耗而導致的供給不足的矛盾，也將削弱房價上升的動力，從而利于保護當前樓市的復蘇不至于過快進入泡沫化階段。
對于新開工面積“轉(zhuǎn)正”的原因，瑞銀證券的報告指出，新開工建設活動的反彈由兩個因素推動，一方面，低端和大眾住宅市場的建設活動強勁反彈；另一方面，在銷售超預期和流動性充裕的推動下，高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目的建設活動也開始反彈。
房地產(chǎn)拉動作用將更明顯
對于房地產(chǎn)復蘇對整體經(jīng)濟增長和相關行業(yè)的影響，瑞銀證券認為，房地產(chǎn)復蘇意味著國內(nèi)需求的復蘇將更可持續(xù)，建筑材料和大宗商品需求復蘇的基礎將更加穩(wěn)固。同時，宏觀經(jīng)濟政策開始趨穩(wěn)，因為對房地產(chǎn)投資活動以及房價上漲過快的擔憂，將促使政府更加嚴格地執(zhí)行現(xiàn)有的對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管和條規(guī)。另外，流動性充裕和地方政府推動經(jīng)濟增長的沖動，可能使未來幾年不良貸款增加。而由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇在一定程度上受到了流動性的推動，而不完全是因為城市住宅供求的平衡，因此，未來它將更容易受到流動性緊縮和其他宏觀政策變動的影響。
國金證券(26.59,0.00,0.00%)的報告認為，新開工拐點的出現(xiàn)，表明房地產(chǎn)對下游的拉動即將得到實質(zhì)體現(xiàn)，企業(yè)對下游產(chǎn)品進入實質(zhì)需求階段，7月份后，房地產(chǎn)的拉動作用將會體現(xiàn)得愈發(fā)明顯。其中，房地產(chǎn)帶動作用較明顯的是建筑業(yè)，包括金屬冶煉和壓延、化學工業(yè)、交運設備、通訊設備、專用設備制造、非金屬礦物品、電力設備。另外，去年周期回落至歷史低點，表明庫存得到有效消耗，也預示未來新開工的增長會具有持續(xù)性。 - ■ 與【2009年下半年房地產(chǎn)新開工面積增速預計】相關新聞
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