短短的數(shù)日間，北京天價地王連續(xù)被刷新，廣渠路10號地、奧運區(qū)地塊、廣渠路15號地把北京的樓面價格直接提升到了近1.6萬元/平方米的水平，而隨著土地市場的火爆，北京房價也出現(xiàn)了水漲船高的局面，一些項目價格近一個月以來上漲幅度接近50%，二手房價格甚至出現(xiàn)每日上漲數(shù)百元的局面。

　　隨著北京地價的不斷上漲，市場對于北京房地產(chǎn)投資升值預(yù)期也逐漸顯露，特別是在東三環(huán)到東四環(huán)區(qū)域，記者發(fā)現(xiàn)在一些項目售樓處又出現(xiàn)了活躍投資客的身影。記者近日從東四環(huán)熱銷樓盤林達海漁廣場了解到，該項目第一期精裝公寓海駿樓已基本售罄。7月18日即將推出第二期海鴻樓精裝小戶型公寓。目前已經(jīng)積累數(shù)百人認(rèn)籌，其中大部分抱有投資目的。

　　地價一天一個新高度

　　房價上漲預(yù)期成市場共識

　　進入6月末，北京的土地市場就像是脫韁的野馬。 6月25日-30日，九棵樹地塊、奧運村鄉(xiāng)地塊和廣渠路15號地三大地王的溢價都超過了百分之百。相比一個月前廣渠路10號地250%的溢價，地王成交價翻番已是小巫見大巫。

　　用"面粉與面包"來形容高溢價帶來的沖擊也許最為直接。土地成本大幅上漲必然對未來房價產(chǎn)生決定性影響。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)當(dāng)天對廣渠路15號地的網(wǎng)上調(diào)查顯示，有近6成的網(wǎng)友認(rèn)為，該地塊的天價成交必然造成房價的上漲。

　　最近幾天搜房網(wǎng)關(guān)于半年間北京135個樓盤漲價的調(diào)查報告成為了熱議話題，該報告顯示，今年1-6月，北京市共有135個樓盤漲價，漲價樓盤遍布所有區(qū)縣。其中，朝陽區(qū)的漲價項目達58個，成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；海淀區(qū)則成為平均漲價金額最高的區(qū)域，平均漲價金額達3385.71元/平方米。市區(qū)內(nèi)樓盤的平均漲價幅度明顯大于郊區(qū)。

　　特別是4月后土地市場的暴漲讓房價的上漲速度進一步加快，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從4月開始，北京新開盤項目的均價出現(xiàn)了明顯上漲趨勢。4月均價為12168元／平方米，5月均價達到了13925元／平方米，到了6月更是上漲到了14655元／平方米。

　　記者了解到，今年下半年還將有中服地塊、朝陽公園北門地塊、望京商業(yè)地塊等一批重量級土地入市，因此不少業(yè)內(nèi)人士表示，下半年地價推動房價上漲的現(xiàn)象還將更加明顯。

　　"全國的開發(fā)商來北京拿地，全國人民來北京買房，現(xiàn)在的房價還未達到最高，"凱德置地北京公司總經(jīng)理毛大慶表示。

　　投資者卷土重來

　　房地產(chǎn)業(yè)成通脹避難所

　　房產(chǎn)地產(chǎn)的火爆，讓房地產(chǎn)投資者卷土重來，近日有媒體報道稱，北京重現(xiàn)投資者整層購買樓房的現(xiàn)象。

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委指出，隨著房地產(chǎn)銷售情況的好轉(zhuǎn)和地產(chǎn)商土地的購入，未來房地產(chǎn)增速仍有望繼續(xù)提高。同時國投瑞銀首席策略分析師綦縛鵬指出，上個月大概有1000億元的外匯占款不明來源，很顯然這部分是國際熱錢開始加緊流入國內(nèi)，而他們的目標(biāo)首先就會瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)。

　　同樣，在國內(nèi)由于對通貨膨脹預(yù)期，更多的有錢人也把資金投入了房地產(chǎn)業(yè)，以避免將來的資本貶值。

　　胡潤百富榜創(chuàng)始人胡潤表示，目前全球?qū)捤傻呢泿耪�策加劇了社會各界對通貨膨脹的�?dān)憂，房地產(chǎn)市場再次成為資金的避風(fēng)港。

　　這些財富階層大批資金投入房地產(chǎn)的同時，北京普通消費者購房熱情也在高漲，隨著地價房價不斷推高，北京新一輪購房熱潮也將隨之到來，而這局面在北京東部樓市表現(xiàn)得更加搶眼。記者了解到，原計劃7月4日開盤的遠洋一方項目，由于前期認(rèn)購人數(shù)達到2600人，而房源只有230余套，致使項目不得不延期開盤加推房源，同樣是在東部區(qū)域，林達海漁廣場目前正在進行的二期認(rèn)購也是出現(xiàn)了數(shù)人搶一房的局面。

　　當(dāng)"東擴"遇見"地王"

　　北京東部房價不漲也難

　　細數(shù)今年上半年房價上漲區(qū)域，朝陽區(qū)可謂最為搶眼，根據(jù)搜房網(wǎng)的調(diào)查報告顯示，今年1-6月朝陽區(qū)的漲價項目達58個，成為北京漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域。

　　今年初北京市CBD管委會正式提出了CBD東擴計劃，隨后規(guī)劃明確CBD將沿朝陽路、通惠河北路東擴至四環(huán)，受此影響東四環(huán)沿線樓盤交易出現(xiàn)火爆，例如5月30日開盤的林達海漁廣場一期推出的精裝酒店公寓--海駿樓已基本售罄，銷售金額約達1.5億元。

　　而隨著廣渠路10號地、15號地的成交，林達海漁廣場的投資價值更加凸顯。海漁廣場開發(fā)商林達集團董事長李曉林滿懷信心地表示，新地王誕生更加凸顯東四環(huán)內(nèi)房地產(chǎn)項目的價值，海漁廣場作為東四環(huán)區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)性建筑，其升值潛力極大，將成領(lǐng)跑東四環(huán)地產(chǎn)的價值典范。

　　林達海漁廣場副總裁葉璇向記者表示，項目的熱銷一方面與東南四環(huán)區(qū)域價值日漸凸顯有關(guān)，一方面也與項目自身的高品質(zhì)有關(guān)。林達海漁廣場是北京首個真正意義上的HOPSCA項目，倡導(dǎo)的是"吃喝玩樂洗洗睡"的城市綜合體文化�？偨ㄖ�面積20萬平方米的海漁廣場，其中國際商區(qū)建筑面積就達6萬余平方米，包括地下一層，6號、7號樓的獨立商業(yè)，大聯(lián)通的底商以及臨四環(huán)路的生態(tài)酒吧街，主體形成4條各具風(fēng)情的國際化開放式商業(yè)街區(qū)。

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