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上海二手房市場的滯漲跡象點評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：二手房市場 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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進入7月，上海二手房行情不斷走高的勢頭有所放緩，成交量有小幅下降，但房價仍在高位。來自上海中原地產(chǎn)和21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，7月上半月的二手房買賣交易套數(shù)較6月同期降10%左右，而房源供應(yīng)不足、房東跳價使得二手房成交價格不斷走高。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
隨著市場走熱，政府可能會取消優(yōu)惠政策的傳言不脛而走。記者證實，目前一系列稅費優(yōu)惠政策仍在執(zhí)行。
顧村二手房價漲四成
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫表示，從5月開始新增掛盤量逐月遞減20%左右，目前中低端房源掛牌量寥寥，且多數(shù)房東都有捂盤、惜售心態(tài)。"目前很多房東均不急于出售手頭物業(yè)，一方面此類房東沒有資金壓力，另一方面在沒有更好投資方式情況下，房東并不急于套現(xiàn)。"
受周邊新盤價格上調(diào)的影響，近期二手樓盤業(yè)主跳價之風(fēng)四起，二手房價格也呈穩(wěn)步上揚態(tài)勢。多數(shù)自住型購房者均表示，目前房價已接近2007年最高峰值，而原本較為偏遠的區(qū)域如寶山顧村等區(qū)域，二手房價較年初上漲近40%左右，遠超過購房者心理預(yù)期。
21世紀不動產(chǎn)市場中心分析師指出，樓市行情上行、有效房源供給不足使得房價持續(xù)走高，但不少自住買家已經(jīng)停止追漲，市場的博弈跡象有所顯露。
取消優(yōu)惠將導(dǎo)致觀望
樓市回暖數(shù)月后，市場傳言四起，擔(dān)憂上海將取消去年10月公布的《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》14條中對契稅等房產(chǎn)交易稅費的優(yōu)惠政策。記者昨日通過各區(qū)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口、稅務(wù)部門以及滬上各大房產(chǎn)中介處證實，目前仍按照去年的14條規(guī)定實行稅費優(yōu)惠政策，對于購買首套90平方米以下普通住房的契稅優(yōu)惠何時取消，政策并沒有一個明確的"截止日期"，相關(guān)部門最近沒有收到調(diào)整稅費優(yōu)惠政策的通知。
21世紀不動產(chǎn)市場中心分析師認為，如果政府取消相關(guān)稅費優(yōu)惠，很可能將帶來房地產(chǎn)市場新一輪觀望風(fēng)氣。"交易稅費調(diào)高，購房成本上升，給市場傳達的信號是’市場過熱，政府將再度調(diào)控抑制房地產(chǎn)市場’。購房者很自然會認為樓市在新一輪調(diào)控下可能會企穩(wěn)，房價將得到平抑甚至走低，買家觀望等待之風(fēng)將會重現(xiàn)。"
一旦針稅費優(yōu)惠政策取消，在目前房源緊缺的市場狀況下，房東很可能將增加的稅費成本轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，從而助推二手房成交價格上漲。 - ■ 與【上海二手房市場的滯漲跡象點評】相關(guān)新聞
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