近日仲量聯(lián)行、滿堂紅等機(jī)構(gòu)發(fā)表報告稱，廣州的住宅、商鋪、寫字樓等物業(yè)租金全線告跌，與樓價猛漲形成鮮明對比。專家認(rèn)為，金融危機(jī)對廣州樓市的影響沒有過去，租金下跌趨勢還將維持一段時間。

　　三類物業(yè)租金上半年全跌

　　滿堂紅研究部的報告顯示，2009年上半年廣州住宅的平均租金為27.3元/平方米/月，同比下跌2.2%。全市七區(qū)(不含蘿崗、南沙)之中，僅黃埔區(qū)的平均租金略有上升，其余各區(qū)均有不同幅度的下跌。其中，全市住宅平均租金水平最高的越秀、荔灣、天河，租金下跌最明顯，租金最貴的越秀區(qū)下跌幅度達(dá)到7.5%，下跌最多。

　　寫字樓租金同樣不容樂觀。今年第一季度廣州寫字樓租金下降8.8%，第二季度下跌3.1%。新供應(yīng)全部集中在下半年，將有近40萬平方米位于珠江新城和天河中央商務(wù)區(qū)的新供應(yīng)竣工，市場壓力加大。"隨著供應(yīng)逐漸增加，以及需求復(fù)蘇步伐緩慢，預(yù)期下半年寫字樓空置率將超過20%。"仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖認(rèn)為，"下半年租金將繼續(xù)下跌，但下降幅度將減緩。"

　　由于零售商擴(kuò)充速度下降，廣州整體商場空置率也上升至6.8%。隨著需求下降和空置率上升，業(yè)主提供更多優(yōu)惠措施吸引新租戶進(jìn)駐，租金第二季度下調(diào)，環(huán)比下降5.7%，但降幅收窄。

　　高端物業(yè)租金降幅最明顯

　　專家分析，"中心三區(qū)"作為廣州傳統(tǒng)的商業(yè)辦公區(qū)，受金融危機(jī)的影響最深，租金領(lǐng)跌全市。一位二手中介分行負(fù)責(zé)人表示，今年以來樓價漲得厲害，但房租卻下跌，在高端租賃市場尤其明顯。如中怡城市花園，以前40多平方米的公寓租3000元/月，很多人搶著要，現(xiàn)在租2800元/月仍空置。大戶型以前租給外企高管月租可達(dá)10000元/月，現(xiàn)在價格已降到7500元/月。

　　仲量聯(lián)行有關(guān)人士表示，由于環(huán)球經(jīng)濟(jì)仍然不明朗，依賴高管的豪宅租賃市場在下半年復(fù)蘇的可能性低，租金仍有壓力。

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