經(jīng)歷房地產(chǎn)"泡沫經(jīng)濟"之痛的海南，從２００５年起，將房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)緊密融合，打造出一個全新的房地產(chǎn)品牌－－旅游房地產(chǎn)，揭開其樓市發(fā)展嶄新的一頁。

　　如今，"到海南買房去"，已成為內地一些小康家庭的置業(yè)新計劃。

　　海南樓盤賣全國

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，該省商品房累計銷售面積２３５．５７萬平方米、２４６４９套，同比分別增長３．２９％和２０．４８％，７０％以上銷往島外。其中，島外人士購買�？谏唐贩浚叮保常疤�、６７．６１萬平方米，分別占銷售總套數(shù)和總面積的６７％、６８％；購買三亞商品房５４９１套、４７．９萬平方米，分別占總套數(shù)和總面積的８１％、７６％；文昌市銷售商品房１１５０套、１０．５１萬平方米，全部被島外人士買走。

　　從近３年數(shù)據(jù)看，海南樓市外向型特征日益凸現(xiàn)。２００６年到２００８年，�？趰u外人士購房面積占售房總面積的比例由５５％上升到５７．９９％，三亞則由８５％上升到８８．１７％。據(jù)統(tǒng)計，購買對象遍布全國３０個省區(qū)市和港澳臺地區(qū)，以及美國、俄羅斯等２５個國家。海南樓盤賣全國，已成為不爭的事實。

　　文昌市副市長郝書文分析，內地人到海南買房，主要是看中這里獨有的陽光、海水、沙灘、綠色、空氣。海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總規(guī)劃師宋袆認為，得天獨厚的區(qū)位、資源、環(huán)境，是海南旅游房地產(chǎn)最大的發(fā)展優(yōu)勢。

　　宋袆介紹，旅游房地產(chǎn)起源于法國地中海沿岸，是以旅游人群為最終消費者的物業(yè)形式。目前，海南正式啟動國際旅游島建設，正在努力將海南島裝扮成我國最具特色的海島型旅游度假勝地。借助豐富的熱帶濱海旅游資源，發(fā)展以度假、休閑為主要功能的旅游房地產(chǎn)，建設全國人民心目中理想的宜居地，是海南轉變房地產(chǎn)發(fā)展模式的重要舉措。 建銷兩熱折射需求旺盛

　　受國際金融危機的持續(xù)影響，全國部分城市樓市大起大落，而海南房地產(chǎn)市場一直走勢平穩(wěn)，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢。

　　上半年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資完成１１４．７７億元，同比增長３７．２％。據(jù)統(tǒng)計，２００５年以來，海南累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資５９１．１６億元，年平均增幅在３５％以上，持續(xù)保持高位增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重也逐年攀升，由２００５年的１８．８２％上升至２００９年１至５月的３１．０２％。商品房施工面積年平均增長２４％以上，４年半時間累計新開工面積１６００多萬平方米。

　　商品房銷售年平均增幅在３８．１％以上，２００５年以來累計銷售１２４５．８５萬平方米。銷售價格保持平穩(wěn)，上半年銷售均價為６０９９元／平方米，同比增長２．４８％。

　　建、銷兩熱，反映出內地對海南樓市的旺盛需求。記者日前沿海南島東海岸采訪，在１０余個樓盤的售樓大廳，沒有聽到"賣難"之聲。在文昌市最大的樓盤中南·森海灣，營銷部總監(jiān)王靖南告訴記者："戶型以五六十平方米的小戶型為主，非常好賣。一期１５萬平方米，賣得只剩不到３０套了。"

　　在旅游房地產(chǎn)規(guī)模僅次于�？�、三亞的瓊海市，建設局副局長楊帆介紹，全市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和品質逐年提高，開發(fā)資金構成以自籌為主。由于銷售市場主要在內地，約占總銷售量的８５％，購房按揭的比例很低，大多是現(xiàn)金交易。"寧靜、溫馨、精致、柔美、浪漫、宜居的城市發(fā)展理念，使瓊海的房子賣到了北京、上海、甘肅、黑龍江等２６個省區(qū)市。"他說。 統(tǒng)籌規(guī)劃防止泡沫重現(xiàn)

　　上世紀九十年代的房地產(chǎn)泡沫，給海南人留下?lián)]之不去的記憶。泡沫破裂之后，給海南留下三大"膿包"：一是被圈占而長期閑置荒蕪的建設用地達２．３８萬公頃；二是４５５萬平方米的空置商品房長期無人問津；三是６０３宗、原規(guī)劃報建面積１６３１萬平方米的"半拉子工程""爛尾樓"四處林立。歷經(jīng)８年奮戰(zhàn)，海南才得以處置完積壓房地產(chǎn)。

　　在新一輪房地產(chǎn)開發(fā)熱中，如何避免泡沫經(jīng)濟悲劇重演，是擺在決策者面前的重大課題。

　　宋袆認為，海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)應自始至終遵循規(guī)劃先行的原則，堅持可持續(xù)戰(zhàn)略、精品化戰(zhàn)略、國際化戰(zhàn)略、空間引導戰(zhàn)略和協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略。他說，海南已先后編制完成《海南省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》《海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》《海南省社會主義新農村建設總體規(guī)劃》，當前正在抓緊編制《海南省城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化總體規(guī)劃》。

　　海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴之堯認為，合理配置用地總規(guī)模，節(jié)約集約用地，是避免重蹈房地產(chǎn)泡沫覆轍的關鍵。根據(jù)規(guī)劃，海南主要在濱海地區(qū)集中成片建設旅游度假區(qū)，到２０２０年，全省旅游度假區(qū)規(guī)劃用地５３６平方公里，約占海南國土面積的１．６％，其中旅游房地產(chǎn)建設用地比重不得超過旅游度假區(qū)面積的１０％，控制在５３．６平方公里之內；度假區(qū)占海岸線長１６６公里，約為海南島總岸線１５２８公里的１０％。這些，都為旅游房地產(chǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展留足了空間。

　　據(jù)記者調查，與當年５０００多家房地產(chǎn)公司云集海南的"火熱"場景相比，此輪開發(fā)更注重大企業(yè)進入、大項目帶動。在規(guī)劃開發(fā)區(qū)域，中糧、萬科、富力、雅居樂、魯能、新世界、中信、華潤等知名企業(yè)紛紛進入，一批高起點的濱海居住區(qū)初具規(guī)模，吸引內地置業(yè)者紛至沓來。

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