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房地產(chǎn)政策需發(fā)揮的作用建議
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-17
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人表示,針對目前房地產(chǎn)市場的運行情況,下一步工作重點是認真落實已出臺的各項調(diào)控政策,著力穩(wěn)定市場信心和預(yù)期,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。具體措施包括加強監(jiān)督管理,確保完成今年保障性安居工程工作任務(wù);繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)投資;繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析,加強對各地的分類指導(dǎo)。
2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現(xiàn)了明顯的波動，但是進入2009年后，中國整體經(jīng)濟雖然受金融風(fēng)暴的影2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印
今年上半年以來,房地產(chǎn)市場穩(wěn)步回升,市場交易日趨活躍,上半年全國新建商品住房銷售3.15億平方米,同比增長33.4%,增幅比今年一季度提高24.7個百分點。而房地產(chǎn)投資也是逐步回升,近期土地市場上“地王”頻現(xiàn),國統(tǒng)局的數(shù)據(jù)也顯示,上半年全國房地產(chǎn)累計開發(fā)投資14505億元,同比增長9.9%,增幅比一季度提高5.8個百分點。
但是,需要注意的是,隨著房地產(chǎn)市場的回暖,房價也是節(jié)節(jié)攀升,根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù),中國6月份70個大中城市房屋銷售價格今年以來首次雙漲。而且價格上漲的趨勢已經(jīng)從上海、北京等一線城市向二三線城市開始轉(zhuǎn)移,全國房價普漲的局面已經(jīng)顯現(xiàn)出來。
筆者認為,房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)之一,對其他行業(yè)的拉動作用是不容置疑的,房地產(chǎn)市場的回暖對于我國國民經(jīng)濟的復(fù)蘇有著至關(guān)重要的作用。不過,除去房地產(chǎn)投資本身的貢獻,房地產(chǎn)行業(yè)能起到多大的拉動作用,在很大程度上是由房地產(chǎn)市場的成交情況決定的,只有成交量有效放大,才能有力地拉動鋼鐵、裝修、家具、家電等行業(yè)。所以,在當(dāng)前經(jīng)濟復(fù)蘇的關(guān)鍵時期,有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)政策的著眼點自然應(yīng)該落在促進房地產(chǎn)投資、促進成交量增加上,那么促投資、增供應(yīng)、穩(wěn)房價自然應(yīng)該成為房地產(chǎn)政策的主基調(diào)。
從近期出臺的政策來看,其中不乏促進房地產(chǎn)投資的政策。從前些時候,保障性住房和普通商品住房項目的最低自有資金比例從35%調(diào)低至20%,到近期土地市場上“70/90”政策的悄然放開,都反映出監(jiān)管層促進房地產(chǎn)投資的態(tài)度。而從近期公布的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)以及土地市場交易情況來看,政策效果正在逐漸顯現(xiàn),開發(fā)商在庫存逐漸消化和資金鏈改善的情況下,已經(jīng)進入又一輪買地開工的循環(huán)。
而在增供應(yīng)方面,根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的介紹,今年上半年,已開工廉租住房建設(shè)105萬套,占計劃的59%。未來應(yīng)繼續(xù)著力增加廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的投資收購和開發(fā)建設(shè),落實和完善促進合理住房消費的政策措施,促進中小戶型、中低價位普通商品房開發(fā)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展,加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場。房地產(chǎn)行業(yè)需要走市場化的道路,但是房屋作為一個事關(guān)民生的商品,也不能完全依靠市場,政府也應(yīng)進行合理的調(diào)控。建設(shè)廉租房、經(jīng)濟適用房以及發(fā)展二手房市場,能夠覆蓋到更廣闊的消費人群,符合我國擴大國內(nèi)基礎(chǔ)消費能力的出發(fā)點。
最后,對于目前高企的房價,政府更應(yīng)該出臺相關(guān)措施平抑房價。單就房地產(chǎn)市場本身來說,高房價會抑制房地產(chǎn)市場的成交量,這顯然不利于發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的拉動作用。而從更宏觀的角度來看,房屋可以說是百姓最大一塊消費支出,如果房價持續(xù)走高,無疑會影響到百姓未來的消費預(yù)期,從而抑制百姓的消費,這也將影響我國內(nèi)需的啟動。近期,各地政府正在著手處理開發(fā)商“捂盤惜售”的問題,也出臺了不少抑制房地產(chǎn)市場投機炒房的政策,希望未來能有更多的政策跟進,將房價控制在一個合理的水平。 - ■ 與【房地產(chǎn)政策需發(fā)揮的作用建議】相關(guān)新聞
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