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2010年下半年北京二手房降價空間點評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-7-27

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【出版日期】 2010年6月【報告頁碼】 260頁【圖表數(shù)量】 80個【印刷

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　　剛剛過去的這個周末，樓市的宏觀調(diào)控政策已持續(xù)了足足一百天。百天之間，北京樓市上演了很多出“獨幕劇”：熱點區(qū)域二手房價一瀉千里，新房市場卻是巋然不動；有人吵著鬧著要退房，有人則是急著要賣房；賣房者每月收入劇降，租房者卻是生活成本猛增……可大家最關心的，倒是百日之后的事兒，關心這個持續(xù)的政策，究竟給買房人帶來了怎樣的實惠。

　　“5月、6月是最難的時候，每個月拿到手的錢只夠吃飯的，和之前根本沒得比。熬吧，熬熬就好了。”在采訪中，中介經(jīng)紀孫東(化名)嗟嘆著對記者說。持續(xù)百天的新政，讓北京的二手房市場，成為“緊箍咒”下的最嚴重下探區(qū)，成交量同比去年下跌31%，成交均價環(huán)比新政前也下降了12%。在市場的整體下探下，曾經(jīng)風光無限的二手房經(jīng)紀，也經(jīng)歷著收入縮水10倍的落差。

　　百日故事

　　經(jīng)紀人收入驟減10倍

　　孫東是北京某知名中介的一名經(jīng)紀人，在團結湖區(qū)域做了兩年多，人脈很活絡，2009年的銷售業(yè)績，在公司里排上了TOP10，而他個人每月的收入，也超過了兩萬，邁入了年薪30萬的“金領”行列。

　　情景回放： 2010年3月22日

　　周一早上8時30分，孫東到達店面的座位上，開始了一天的工作。他先是將前天晚上準備的客戶名錄拿了出來，挨家挨戶給人打電話，安排看房時間；接著，再致電給業(yè)主，商討看房事宜；最后，就是等著客戶到來，帶看，介紹。在這幾件事兒的空當，孫東還會上網(wǎng)發(fā)帖，發(fā)掘新的房源信息。

　　“每天都有至少六七組客戶排隊等著看房。凡是我打電話約看，沒有推托到明天來看房的，而且有的客戶一聽說房子很緊俏，更是會立即放下手頭的事情，火速趕到店里來�！睂O東告訴記者，那一陣子，最害怕的就是到了現(xiàn)場，業(yè)主臨時漲價，一張口就是10萬、20萬，那樣還有人追捧，讓做了這么多年經(jīng)紀人的他，覺得很是恐怖。“有人出房，就有人接手，最快的出售幾乎不到半天，大家買房都買瘋了。”不過，靠著這瘋狂的人群，孫東的傭金也是不斷增加，月薪甚至接近了三萬。

　　情景回放： 2010年5月21日

　　5月21日，新政已經(jīng)執(zhí)行了一個多月。早上8時30分，孫東依然像往常一樣，開始給客戶打電話，可打了幾十個下來，沒有一個人愿意來看房，有的說沒時間，有的說價格太高再等等。倒是著急賣房的業(yè)主，經(jīng)常會找他詢問，有沒有人來看房，價格可以再商量。5月，孫東一套房沒賣出去，只做了一些散的租賃生意，月薪一下子降到了2000元，和新政前相比縮水了10倍。

　　今日數(shù)據(jù)

　　二手房價下降過10%

　　從每日的馬不停蹄，到等待中的無聊失望，孫東前后迥然相異的一天，和月薪上的天差地別，只是樓市新政后市場整體慘淡下的一個縮影。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從4月15日“國十條”頒布第二天到7月23日，二手房成交套數(shù)總計達50581套，相比2009年同期的73368套，下跌了31%，并且首次出現(xiàn)了自2009年3月以來月成交量不足萬套的最低記錄。

　　而在成交均價上，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，新政百天，到了7月中下旬，二手房成交均價已跌到每平方米17852元，相比新政前最高峰的4月初期，每平方米平均下降了2200元，降幅已達12%。

　　未來猜想

　　二手樓市還能降多少？

　　“現(xiàn)在每天能有兩組客人來門店看房了，比4月、5月好了很多，而且只要業(yè)主報價不高，五套里總能有一套成交的，但離3月的高峰期還是差很多，很多看房人還是覺得價格高�！鄙弦恢�，孫東的工作狀態(tài)挺不錯，從7月開始，他又進入了每天忙忙碌碌的生活。

　　降了，但降得不夠，想再降一點。在記者的隨機調(diào)查中，期待價格的進一步下探，已經(jīng)成為樓市新政百日后購房人的普遍心理。那么，下半年的二手房市場里，究竟還有多少降價空間？

　　我愛我家副總裁胡景輝向記者分析，目前二手房市場的平均價格，雖然已經(jīng)低于4月新政之后的最高點，但仍然高于3月15日高價地產(chǎn)生之前的價格。下半年，隨著一手盤的普降，會帶動二手房市場的繼續(xù)價格回落，而成交量則會逐步回暖，但大幅下探空間已不存在，降價幅度預計在3%至5%之間�！半S著7月、8月新盤的加快入市和土地供應的集中放量，開發(fā)商在降價幅度上估計會有所松動。目前，幾家大開發(fā)商都表現(xiàn)出了讓價的苗頭，只要知名房企帶頭，多米諾骨牌效應就會逐步顯現(xiàn)。”

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，下半年北京二手房市場的價格下探，主要取決于三個變動因素：新的宏觀調(diào)控政策、月交易量跌破6000套、以及一手房房價的下降�！澳壳伴_發(fā)商的降價行動似乎蠢蠢欲動。如果真的迎來普遍降價，到今年年底或明年年初，二手房市場還會有10%左右的降價空間�！�

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2010年下半年北京二手房降價空間點評