京城樓市6月成交量降至2008年2月以來(lái)歷史最低點(diǎn)，7月雖然成交量環(huán)比上漲但難撼量跌大勢(shì)，而8月開(kāi)盤(pán)仍將延續(xù)量縮態(tài)勢(shì)。

　　7月份，在軌道交通即將開(kāi)通利好促動(dòng)下，北京大興黃村、房山長(zhǎng)陽(yáng)等新城區(qū)一些熱門(mén)板塊項(xiàng)目平價(jià)入市，促成了階段性需求的集中爆發(fā)，北京商品房成交量出現(xiàn)環(huán)比上升。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬(截至21日)北京市期房商品住宅共成交了2972套、308596平方米，環(huán)比6月同期，成交套數(shù)、面積分別增加了10.8%、20.4%�？鄢�保障性住房，實(shí)際成交期房商品住房2259套、251690平方米，成交套數(shù)環(huán)比增加48.6%、成交面積增加了43.3%。同期，現(xiàn)房商品住宅共成交了533套、81263平方米，環(huán)比6月同期上漲了7.0%和2.7%。與此同時(shí)，7月中上旬(截至21日)，北京商品房的成交均價(jià)為18298元/平方米，環(huán)比6月同期每平方米下降了343元，降幅為1.84%。

　　對(duì)于樓市出現(xiàn)的“量升價(jià)跌”變化，業(yè)內(nèi)人士并不以為然。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，雖然7月份成交量在一些位于五六環(huán)之間、開(kāi)盤(pán)價(jià)格14000-17000元/平方米的項(xiàng)目帶動(dòng)下，出現(xiàn)了環(huán)比上升，但這僅為個(gè)案，不足以撼動(dòng)北京樓市的整體走勢(shì)，京城樓市在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯回暖的趨勢(shì)。

　　高姍介紹，盡管7月中上旬的成交情況還不錯(cuò)，但開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)態(tài)度卻日漸謹(jǐn)慎。成交量的低迷令越來(lái)越多的老項(xiàng)目感到定價(jià)難，而純新盤(pán)往往首次推出量較大，在需求不旺的弱勢(shì)環(huán)境下，則面臨著蓄客難的問(wèn)題，不得不選擇低價(jià)開(kāi)盤(pán)的策略。因此，在新老項(xiàng)目出現(xiàn)蓄客和定價(jià)的“兩難”之下，7月樓盤(pán)供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。

　　從市場(chǎng)方面看，7月中上旬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的消化速度在放緩。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬推出的近3000套房源，截至21日，實(shí)際只成交了540套，銷(xiāo)售率還不到當(dāng)期新增供應(yīng)的20%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)掌握的情況，7月實(shí)現(xiàn)簽約的房源多是在五、六月份，甚至更早的時(shí)候就已經(jīng)入市的樓盤(pán)。顯然，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，使房源的銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)。

　　由于銷(xiāo)售緩慢，7月中上旬(截至21日)北京僅有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新增供應(yīng)2938套、326810平方米，環(huán)比6月同期分別減少了48.4%、26.0%。雖然還有10余個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在7月剩余的兩個(gè)周末推出，但開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總量已難以達(dá)到此前預(yù)期開(kāi)盤(pán)的34個(gè)項(xiàng)目。

　　眼下已近8月，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月北京市新盤(pán)供應(yīng)驟減。共有21個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)6個(gè)，包括昌平的領(lǐng)秀慧谷、懷柔的影人四季花園等，純新盤(pán)占到了總量的三成左右，與7月份相當(dāng)。但估計(jì)8月開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)仍舊難有起色。

　　從目前信息看，8月北京市計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的21個(gè)項(xiàng)目中，11個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià)，均價(jià)高達(dá)27417元/平方米，比7月中上旬(截至21日)的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)高出了4917元/平方米。8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目漲價(jià)趨勢(shì)明顯。而且，8月主流環(huán)線(xiàn)區(qū)域供應(yīng)銳減，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目變數(shù)大。21個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中位于五、六環(huán)之間的項(xiàng)目?jī)H有7個(gè)，占總量的30%，且在這其中，僅有領(lǐng)秀慧谷報(bào)出了16000元/平方米左右的價(jià)格，其它6個(gè)樓盤(pán)均表示“價(jià)格待定”。8月出現(xiàn)的供應(yīng)減少、報(bào)價(jià)不明朗反映出隨著調(diào)控效果深化、緊縮政策穩(wěn)定為調(diào)控基調(diào)，對(duì)價(jià)格指標(biāo)敏感的剛性需求萎縮現(xiàn)象更趨鮮明，市場(chǎng)供求雙方的觀(guān)望仍處于高度僵持狀態(tài)。

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