南京一家樓盤近3個月來退房達到了208套次，盡管開發(fā)商用盡了各種推廣的噱頭，但賣房難已經成為一個事實。

　　退房達到208套次的樓盤是個案，但是其它的樓盤退換房率也不低。據記者調查，城中一家樓盤的退換房率三個月內達到了86套次，距離市區(qū)有點距離的江寧區(qū)一家4月份開的大盤退換房率是44套。7月份開盤的一家河西的樓盤退換房是23套。據了解，退換房榜上的樓盤，絕大多數是近期開售的新盤或名盤，而且開售不幾天就造出噱頭號稱“熱銷多少多少套”，多少人徹夜排隊。

　　按當時的分析，這些樓盤之所以能“熱”，有的是“品牌效應”，開發(fā)商背靠央企，或屬上市公司；有的則分布在地鐵沿線，交通優(yōu)勢明顯；還有的是所在區(qū)位區(qū)域人文及配套均較成熟。但目前來看，新政背景下，這些慣常能促成熱銷的因素，也已經不靠譜了。高退換房次數與信貸嚴控直接相關，同時，開發(fā)商的炒作也難脫干系，他們忽悠了消費者也忽悠了自己。

　　根據統(tǒng)計，今年九、十月份南京的房源供應量將出現(xiàn)井噴行情，下半年南京樓市共有119家樓盤計劃推出房源，總套數約3.4萬套，其中9、10兩個月上市的就占了六七成，到了開發(fā)商之間“拼刺刀”的時刻了。對于下一步樓市的走向，南京房地產促進會秘書長張輝表示，“調控政策實施已經超過三個多月，現(xiàn)在的市場逐漸變得簡單，不像新政頒布之初那樣動蕩不安，開發(fā)商和購房者之間的博弈歸根到底就是一個方面：價格。下一步開發(fā)商要想取得熱銷的關鍵就是給出一個讓購房者心動的價格�！�

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