雖然央行還沒(méi)有調(diào)整基準(zhǔn)利率，但購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率退出已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，從8月初對(duì)第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定為認(rèn)房又認(rèn)貸開始，金融政策又開始了一次全面收緊。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉介紹，目前該機(jī)構(gòu)所有門店在辦理售房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，首套置業(yè)7折利率基本已經(jīng)辦不下來(lái)了，第二套房更是嚴(yán)格執(zhí)行首付5成、利率1.1倍的政策。“尤其是4大行，基本沒(méi)戲，只有少數(shù)幾個(gè)銀行的個(gè)別營(yíng)業(yè)部還可能辦下來(lái)，但絕大多數(shù)銀行都不辦了�！睋�(jù)其透露，目前首套置業(yè)最高只能辦下來(lái)7.5折的利率，但普遍都是8.5折的利率。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴記者，從調(diào)控新政開始，就陸續(xù)有銀行取消了7折優(yōu)惠，但還有相當(dāng)一部分銀行可以申請(qǐng)下來(lái)，進(jìn)入8月份后申請(qǐng)就很難批準(zhǔn)了，“現(xiàn)在基本已經(jīng)批不下來(lái)了”。

　　此外，記者從部分開發(fā)商處也得到反饋，的確辦不下來(lái)7折利率了。據(jù)通州某項(xiàng)目透露，不僅辦不下來(lái)7折利率，“連首套置業(yè)8成貸款都做不下來(lái)了”。據(jù)其介紹，該項(xiàng)目首套置業(yè)最高能辦下來(lái)6成貸款，二套置業(yè)甚至只能申請(qǐng)到3成貸款。據(jù)記者了解，目前各大銀行并沒(méi)有發(fā)文通知取消7折利率，只是在執(zhí)行中不再批準(zhǔn)7折利率。

　　據(jù)胡景暉分析，這一方面跟各銀行放貸額度有關(guān)，另一方面也可能是有意收緊放貸政策，“在執(zhí)行層面隱形從嚴(yán)放貸”。據(jù)張大偉計(jì)算，同樣是貸款80萬(wàn)元的20年期貸款，分別按7折與8.5折利率計(jì)算，8.5折利率需要多支付92691元的利息。張大偉認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)有反彈的跡象，但是房貸政策的隱形收緊表明，一旦房?jī)r(jià)形成上漲趨勢(shì)，肯定會(huì)有更加嚴(yán)厲的政策打壓。

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