西安目前多家銀行已停止第三套房貸。

　　有分析人士認(rèn)為，此舉是針對(duì)不久前“銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”的回應(yīng)，多家銀行此舉將對(duì)西安樓市產(chǎn)生什么影響呢？記者就此進(jìn)行了采訪。

　　京滬等城市已停發(fā)第三套房貸

　　不久前，針對(duì)一些一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的苗頭，為了進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)表示，國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》印發(fā)后，銀監(jiān)會(huì)多次重申執(zhí)行國(guó)務(wù)院相關(guān)要求不松懈、不動(dòng)搖。對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

　　據(jù)悉，北京、上海、杭州、深圳、成都等地均已叫停第三套房貸放款行為。尤其是上海，各銀行已全面暫停了第三套房貸業(yè)務(wù)，而且對(duì)第三套房認(rèn)定更為嚴(yán)格，如果與父母共同擁有房產(chǎn)的子女，若結(jié)婚購(gòu)房，或也因?yàn)楸涣腥氲谌�套房而不能獲得貸款。

　　-西安多家銀行也停止審批

　　近日，記者對(duì)多家樓盤進(jìn)行了走訪和咨詢，曲江某大盤相關(guān)人士表示 ，幾天前已接到中國(guó)銀行、建設(shè)銀行以及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的通知，停止第三套房貸的放款。

　　隨后記者從多家樓盤獲得證實(shí)，四大銀行以及招商銀行等多家銀行都停止了第三套房貸的審批，只有個(gè)別進(jìn)入西安不久的新股份銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)貸款人選擇性放貸。有銀行規(guī)定，如果前兩套貸款未還清，第三套的貸款首付比例要提高到6成或6.5成，利率上浮20%；如果前兩套已結(jié)清，則第三套房首付5.5成，利率上浮20%。

　　-有利于房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)

　　結(jié)合第三套房貸的緊縮，對(duì)于目前市場(chǎng)走勢(shì)，美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪巍認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)緊縮房貸政策，停放第三套房貸，顯示出國(guó)家對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策不放松的決心，這將對(duì)房?jī)r(jià)起到明顯的穩(wěn)定作用，其效果可能會(huì)在一兩個(gè)月后顯現(xiàn)出來(lái)。

　　他建議房地產(chǎn)企業(yè)不要頭腦過(guò)熱，也不要有過(guò)快漲價(jià)想法，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)趕緊走量，每年有10%左右的漲價(jià)就該知足了，否則只能招致更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　記者在與一些樓盤的銷售經(jīng)理交談時(shí)，多數(shù)人也表示，停放第三套房貸款，目前還沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)造成明顯的影響，但這一政策的出臺(tái)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)則是積極的信號(hào)，從而形成住房市場(chǎng)成交量連續(xù)在低位徘徊的局面，將有利于住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下調(diào)，緩解高房?jī)r(jià)與購(gòu)房者可支付能力之間的矛盾。

　　-相關(guān)鏈接：

　　四種情況將被認(rèn)定為第三套房貸

　　第一種：個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款將被認(rèn)定為第三套房貸。

　　第二種：個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為第三套房貸。

　　第三種：夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款將被視為第三套房貸。

　　第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房貸。

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