房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，加上資本市場(chǎng)和銀行信貸融資受限，地產(chǎn)企業(yè)被迫另覓融資生路。記者獲悉，不少房企對(duì)海外融資的依賴加大。

    統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年1月份～11月份境內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源同比增長(zhǎng)31.2%，而其中來(lái)自國(guó)內(nèi)貸款的部分增長(zhǎng)25%，利用外資的部分增長(zhǎng)59%。海外融資正席卷而來(lái)。

    2010年5月，龍湖地產(chǎn)向國(guó)際銀團(tuán)貸款21.5億元；10月，新加坡淡馬錫集團(tuán)成立中國(guó)地產(chǎn)基金，規(guī)模5億元至10億元；12月，金地集團(tuán)和瑞銀環(huán)球成立地產(chǎn)私募基金規(guī)模2億元。

    不少房企還選擇了離岸人民幣債券的融資方式。

    1月7日，福建房企中駿置業(yè)控股有限公司在國(guó)際資本市場(chǎng)上發(fā)售20億元5年期“人民幣計(jì)價(jià)美元結(jié)算”的合成債券。1月10日，恒大地產(chǎn)和合生創(chuàng)展同時(shí)亮出擬發(fā)債計(jì)劃。合生創(chuàng)展擬發(fā)售一次性還款的擔(dān)保優(yōu)先票據(jù)39億元，并于1月13日起向亞洲、歐洲及美國(guó)機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行路演。

    另外，國(guó)際大投行也進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以“基金”的形式規(guī)避政策，進(jìn)行曲線投資。這意味著，地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行的依賴程度在不斷減弱。

    凱迪集團(tuán)有限公司執(zhí)行副總裁、董事會(huì)秘書(shū)張義鴻表示，非銀行融資渠道而言，房地產(chǎn)信托仍是主流。在香港上市的公司，發(fā)債融資較為普遍，海外基金目前還沒(méi)有形成主流。

    中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，今年開(kāi)發(fā)商的資金存在很多的不確定性，因?yàn)樨泿耪�策、地產(chǎn)政策、信貸政策、經(jīng)濟(jì)政策都不確定。

    目前對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，資金問(wèn)題需注重三個(gè)層面：一是銀行信貸政策的變化，房地產(chǎn)企業(yè)有50%至70%的資金來(lái)源于此；二是通過(guò)信托、債券方式融資；三是銷(xiāo)售資金回籠，不過(guò)要注重哪一類產(chǎn)品和哪一價(jià)格區(qū)間是合適的，依據(jù)政策和市場(chǎng)情況而定。

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