分析人士指出，此次數(shù)據(jù)凸顯出1月底國家第三次樓市調(diào)控措施的迫切性和重要性，但由于房價持續(xù)上漲，預計今年房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)趨緊。

　　1月房價仍以漲為主

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格方面，與去年同月相比，今年1月份，70個大中城市同比價格上漲的有68個城市，下降的有2個城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有10個。從環(huán)比來看，70個大中城市漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城市有3個。

　　而二手住宅價格也呈現(xiàn)上漲勢頭，數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個大中城市同比價格上漲的有65個城市，下降的有5個城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有6個。從環(huán)比來看，70個大中城市中漲幅超過2.0%的城市有5個，下降的城市有3個。

　　銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋在接受本報采訪時表示，從數(shù)據(jù)來看，無論是同比還是環(huán)比，1月房價仍是以漲為主，這從另一方面凸顯出國家第三次樓市調(diào)控措施的迫切性和重要性。

　　中國指數(shù)研究院在稍早發(fā)布的報告中指出，1月密集出臺的各項政策表明，房地產(chǎn)調(diào)控政策在2011年將繼續(xù)趨緊。

　　一線城市價格居高不下

　　各地限購令的出臺能否有效抑制房價尚需觀察，但從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，1月份京滬等一線城市房價仍在進一步上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京1月新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲9.1%，環(huán)比上漲1.0%；上海同比上漲1.8%，環(huán)比上漲1.1%；深圳和廣州新建商品住宅同比漲幅分別為3.1%和0.1%，環(huán)比分別上漲2.0%和1.7%。此外，京滬深廣四地二手房銷售價格也出現(xiàn)不同程度的上漲。

　　“淡季不淡，量價持續(xù)攀升”，中原證券分析師以此來總結(jié)北京今年開年的樓市印象。據(jù)北京中原研究部對監(jiān)測的樣本樓盤統(tǒng)計顯示，1月北京中高檔二手商品房成交均價為24096元/平方米，二手商品房買賣領先指數(shù)為311點，環(huán)比2010年12月上漲1.84%，漲幅有所放緩，同比2010年1月上漲6.06%。1月二手住宅成交量為23478套，環(huán)比2010年12月繼續(xù)上漲，上漲幅度為6.58%，是2010年4月首次宏觀調(diào)控后二手住宅成交量最高的月份。

　　對于未來價格走勢，中國指數(shù)研究院則認為，在供給持續(xù)增加的前提下，需求又受到限購、限貸等政策的明顯遏制，供需關系將發(fā)生轉(zhuǎn)變，房價將逐步趨穩(wěn)。

　　新統(tǒng)計數(shù)據(jù)有待觀察

　　此次房價數(shù)據(jù)是國家統(tǒng)計局根據(jù)最新《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局16日公布新的房價統(tǒng)計方案，并表示，自2月起每月18日將公布重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)。

　　“我只能說參照新的方案出臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)更加詳細�！迸爽|表示，新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是否更為準確、真實地反映了房地產(chǎn)業(yè)的實際情況，還有待幾期數(shù)據(jù)出來后，對比研究才能得出結(jié)論。

　　值得注意的是，與以往不同，1月數(shù)據(jù)并未公布全國房地產(chǎn)運行情況的其他關鍵性數(shù)據(jù)，記者從統(tǒng)計局了解到，由于新舊方案交替，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多，工作量較大，包括當月90平方米及以下、90平方米-144平方米和144平方米以上分類數(shù)據(jù)將在下月隨同2月份數(shù)據(jù)一并發(fā)布。

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