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11城市樓市限購出臺點評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-2-21

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中研網(wǎng)訊：

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【出版日期】 2011年2月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個

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【出版日期】 2011年1月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個

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新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的利劍非“限購令”莫屬，而昨日是“新國八條”限購細則落地的最后期限。截至記者發(fā)稿，已有青島、長春、上海、南寧、成都、貴陽、北京、哈爾濱、南京、廣州、太原等11個城市相繼出臺了限購細則，但仍有很多規(guī)定城市未有動靜。

縱觀這11個城市的限購細則，松緊程度不盡相同。大多數(shù)城市都能按照“新國八條”中“本地限三外地限二”的基本要求執(zhí)行，但是在對外地人納稅年限和社保證明的門檻、限購執(zhí)行期限等方面卻各有文章。其中，最嚴厲的是北京“5年期限”的外地人購房門檻，最溫柔的則是貴陽對“一環(huán)內(nèi)”范圍限購。

上述城市的限購細則中，當屬北京的“5年期限”最猛。然而北京的升級版限購令并未被其他城市效仿，上海和廣州對外地人較北京客氣，即兩年內(nèi)納個稅或繳社保累計滿1年限購1套房。其他城市對外地人的購房門檻基本都以“一年期限”為標準，而成都則未明確外地人購房的最低納稅年限。

在“新國八條”中，限購的范圍是“本行政區(qū)域內(nèi)”，大多數(shù)城市都在限購細則中規(guī)定在本市內(nèi)限購，廣州則在新版限購細則中增加了從化和增城兩個外圍的縣級市，這也意味著廣州全市十區(qū)兩縣級市范圍都將限購。而成都的細則中僅對“主城區(qū)”限購，貴陽的細則更是明確僅對“一環(huán)內(nèi)”限購，被指“太溫柔”。

有業(yè)內(nèi)人士認為，成都只限主城區(qū)，有可能被部分中西部省會城市效仿。北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，各地將出的“新國八條”細則不外乎三種類型，一是類似北京的升級版；二是普通版，估計選擇的城市不少；三是簡化版，選用此版本的將會最多。

在已出臺限購細則的城市中，青島、南寧、貴陽和長春明確了限購令執(zhí)行期限。南寧明確限購執(zhí)行期限是從今年3月1日至2012年2月29日；貴陽、長春和青島的限購執(zhí)行期都是截至2011年12月31日。

限購何時休？SOHO董事長潘石屹認為，北京的限購政策確定了北京未來的發(fā)展道路，估計一旦實施，在人口與資源環(huán)境矛盾日益突出的今天，將很難再取消這項政策，這標志著北京選擇了另一個發(fā)展方向。而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，限購這種行政干預一般命不長，快則年底，慢則明年將松綁，中央不松地方也會松。

在來勢洶洶的新一輪調(diào)控背景下，1月份全國房價仍然普漲。對于未來樓市的走向，陳國強認為，房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)有滯后性，1月份數(shù)據(jù)體現(xiàn)的是“新國八條”之前的市場情況，而且新的統(tǒng)計方法較之前有調(diào)整，能否更準確客觀反映樓市情況，還需要連續(xù)觀察幾個月。他認為，在調(diào)控政策下，成交量明顯下滑已成定局，特別是東部重點城市，房價漲幅將明顯趨緩，但是否會出現(xiàn)房價環(huán)比負增長現(xiàn)在還不好說。

對于今年的樓市走勢，潘石屹認為，新的拆遷條例影響土地的供應，對房價是看漲的因素；利率的提高，以及“新國八條”和各地的實施細則對房價是看跌的因素，尤其是限購的影響可能會很大。

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