2月18日，上海發(fā)布《關于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關問題的通知》，對限購政策進行可操作的細化。

　　首先，由于上海房產(chǎn)稅的政策已經(jīng)出臺，通知規(guī)定從2月1日起在上海買房需提交稅務機關出具的提交房產(chǎn)稅認定書；

　　政策的另一個亮點是，規(guī)定2月1日以前已簽訂購房合同但不符合限售規(guī)定或當事人已收到不予辦理通知書的，購房人解除合同不承擔違約責任

　　此外，通知要求開發(fā)商、中介簽合同時應當履行限購告知義務，并核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料；非本市戶口買房時交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結婚證明；已經(jīng)辦理合同備案但未辦理預告登記，且違反限購規(guī)定的，交易中心不再受理預告登記和轉移登記，交易中心出具不予受理證明。

　　和上海近期的寒冷天氣一致，上海房地產(chǎn)市場也陷入冰點，春節(jié)前后，上海房產(chǎn)成交量銳減，甚至出現(xiàn)了零成交的現(xiàn)象。2月份第一周上海房產(chǎn)總成交量僅58套。長假以后，成交量依舊低位徘徊。

　　業(yè)界人士普遍認為，這次房產(chǎn)新政在很大程度上已經(jīng)觸及房產(chǎn)虛火的根本，大多數(shù)投資者已經(jīng)被直接排除在市場之外，沒有了投機炒作的資格，而一些弱剛性需求也得到了一定抑制，推遲了購房行為。同時，房產(chǎn)稅的利劍已經(jīng)舉起，增加了住房持有者的持有成本，也對投機炒房者有了一定的威懾力量。專家表示，盡管不一定立即反映為降價，但抑制房價上漲的綜合效應必定會出現(xiàn)。

　　對廣大市民來說，他們普遍歡迎近期出臺的一系列房產(chǎn)新政策，希望房價回歸理性，住房回歸居住，希望自己能夠買得起房。不過，政策密集出臺，市民一時還難以消化，市民對政策細節(jié)十分關心。特別是家有兒女準備購買婚房的，許多人要到房產(chǎn)交易中心來消除孩子在房產(chǎn)證上的名字。同時，保障性住房的享有人也會有這種疑慮。根據(jù)經(jīng)過房產(chǎn)部門正式解讀的政策，上述人員可以放下這種顧慮。

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