上海九條細(xì)則以及年前房產(chǎn)稅的公布，似乎并沒有沖淡開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?月12日上海有五幅地連拍，土地出讓總成交高達(dá)23.7億。有業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控背景之下，宅地價格居高不下其實(shí)折射出房企對未來房價繼續(xù)樂觀的預(yù)期。

　　小開發(fā)商忙拍地

　　房產(chǎn)稅、加息和第三波樓市調(diào)控，并沒有讓開發(fā)商停止擴(kuò)張的腳步。在春節(jié)后的首個工作周，上海土地市場卻迎來了一場土地拍賣的小高峰。

　　2月12日，上海莘莊一幅商務(wù)區(qū)M02地塊的土地拍賣受到熱捧，最終以高達(dá)178%的溢價率被上海強(qiáng)勁股份公司以3.45億元拍得，樓板價1.37萬元/平方米。當(dāng)天，上海另外四塊位于浦東、崇明的土地被景瑞地產(chǎn)、上海東士房地產(chǎn)、上海佳富投資幾家開發(fā)商獲得，五幅地連拍，土地出讓總成交高達(dá)23.7億。

　　中富投資研究員汪峰在接受記者采訪時表示，這反映了開發(fā)商仍然看多樓市�！按汗�(jié)后上海土地市場的五地連拍是比較有意思的。它有這樣幾個特點(diǎn)：沒有大開發(fā)商、地塊面積不大、總價不高、土地位置較偏。但要注意的是，五地連拍是在房產(chǎn)稅、第三波調(diào)控和加息后等政策重拳出擊后出現(xiàn)的�！�

　　其實(shí)，在春節(jié)期間就出現(xiàn)了土地出讓短暫的“空當(dāng)”，這給了小開發(fā)商一個拿地的機(jī)會。

　　“春節(jié)前兩周，在幾個地塊面積比較小的土地拍賣會上幾乎看不到萬科、綠地、招商地產(chǎn)等大開發(fā)商的身影。我們在浦東臨港新城拍得的土地，樓板價還不到4000元/平方米。那塊地可能是因?yàn)楸容^小，我們在沒有其他開發(fā)商競爭的情況下就拿到了。以這么低的價格拿到，當(dāng)時我們也感到有些意外。如果大房企出手，估計(jì)那塊地我們也就沒戲了�！鄙虾Ｒ患议_發(fā)商市場部總監(jiān)向記者透露。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在多重政策之下，開發(fā)商在上海拿地的勢頭沒有太大改變。

　　“小開發(fā)商手里其實(shí)并不缺錢，但他們的錢并不多，又沒有別的融資途徑，所以可供他們選擇的土地范圍非常小。實(shí)際上這些小開發(fā)商在春節(jié)后忙著拿地，也是在跟大房企的風(fēng)。因?yàn)槌隽诉@么多政策，這些小開發(fā)商也不能對未來走勢有個明確的判斷。可他們看到春節(jié)前不少大公司仍然在拿地，也堅(jiān)定了繼續(xù)拿地的信心�！敝性�地產(chǎn)研究部經(jīng)理劉淵表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，春節(jié)后出讓的這批土地面積都比較小、價格低，使得小開發(fā)商也有機(jī)會。

　　大房企重點(diǎn)轉(zhuǎn)向銷售

　　實(shí)際上，在春節(jié)之前保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等央企在逆市之下仍然在瘋狂拿地。

　　“上海一日五地連拍，其實(shí)是春節(jié)前土地拍賣的一個繼續(xù)�！睖�置房產(chǎn)市場部總監(jiān)付琦表示，之前幾家大房企在上海接連拿地，給市場帶來不小的影響。

　　1月21日這一天，僅保利、遠(yuǎn)洋及綠地三家大型房企在上海拍地的金額就已高達(dá)35.08億元。

　　汪峰指出，在連續(xù)出臺的政策下，多數(shù)大開發(fā)商在春節(jié)后關(guān)注的焦點(diǎn)不是拍地，而是公司的開發(fā)資金和銷售�！按箝_發(fā)商在去年已經(jīng)拿了不少土地了�！蓖舴灞硎尽�

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)部、新國八條、加息等政策的累加并不意味著上海房價就此發(fā)生大逆轉(zhuǎn)�！艾F(xiàn)在市場上有大量的游資。現(xiàn)在開發(fā)商的資金鏈還沒有到最緊張的時候，而一旦需要資金支持，這部分社會游資必然會進(jìn)入地產(chǎn)界。如果開發(fā)商認(rèn)為通過借錢更劃算，可能不一定采取降價的手段，而是向這些游資去借錢渡過難關(guān)。所以對大型房企來說，他們并沒有看空樓市。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍向記者表示，這些大型房企今年的關(guān)鍵任務(wù)，是保證公司的現(xiàn)金流暢通、儲備足夠的開發(fā)資金。

　　一些大型房企也表示，第一季度拿地的速度可能會有所放緩，關(guān)注的重點(diǎn)會放在銷售方面。

　　“今年在年初拿地并不是最重要的，而應(yīng)當(dāng)關(guān)注房子的銷售情況�！本G地集團(tuán)一位高層告訴記者，他們正在加緊針對剛性需求人群做相關(guān)的調(diào)研，研究是否需要采取促銷或需要多大的優(yōu)惠來促進(jìn)銷售。

　　上海萬科相關(guān)人士也向記者表示，今年在滬不一定會大舉拿地，但一定會重點(diǎn)關(guān)注樓盤的銷售。“雖然目前萬科在上海還沒有大幅度的促銷，但萬科在上海將根據(jù)市場變動和購房者需求，對樓盤銷售適時做出調(diào)整。”上海萬科相關(guān)人士說。

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