3月樓市或遭遇“又一冬”

　　由于2月樓市處于傳統(tǒng)的供應(yīng)淡季，加之嚴(yán)厲的第三輪調(diào)控落地，使得樓市遭遇“斷供”局面，目前已經(jīng)連續(xù)兩周“零開(kāi)盤”。雖然3月計(jì)劃入市開(kāi)盤量增加，但同比大幅縮水，且定價(jià)更難。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月北京計(jì)劃推盤項(xiàng)目17個(gè)，僅有9個(gè)項(xiàng)目初步報(bào)出了價(jià)格，整體開(kāi)盤均價(jià)為21778元/平米。北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，有意向預(yù)期在3月開(kāi)盤的項(xiàng)目合計(jì)25個(gè)，僅有15個(gè)已經(jīng)基本確定了價(jià)格，基本延續(xù)之前的項(xiàng)目?jī)r(jià)格，均未出現(xiàn)上漲。

　　據(jù)了解，3月一般是樓市供需的“小陽(yáng)春”，開(kāi)盤量和成交量的增加都是以3月為起點(diǎn)的。2009、2010兩年的3月分別有37個(gè)、40個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。

　　對(duì)于3月的市場(chǎng)供應(yīng)，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，由于第三輪調(diào)控的影響，原本預(yù)計(jì)在2月開(kāi)盤的項(xiàng)目半數(shù)都已經(jīng)后延開(kāi)盤計(jì)劃。就目前數(shù)據(jù)，3月很可能出現(xiàn)樓市供應(yīng)的又一冬，且大部分開(kāi)發(fā)商都謹(jǐn)慎選擇了維持價(jià)格穩(wěn)定。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，“京十五條”出臺(tái)后，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)尚處在臨時(shí)變陣的狀態(tài)，將主要精力放在怎樣更好地迎合主流需求，制定相應(yīng)的營(yíng)銷策略上。謹(jǐn)慎定價(jià)決定著項(xiàng)目的品牌形象以及最終的銷售結(jié)果。

　　一位開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，一直對(duì)其自身價(jià)值有信心，但是“京十五條”規(guī)定，“對(duì)定價(jià)過(guò)高”、“定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”，重點(diǎn)進(jìn)行對(duì)土地增值稅的清算和稽查，項(xiàng)目此時(shí)不敢做出頭鳥。

　　長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目本周末或再推盤

　　雖然部分房企選擇在新一輪政策落地時(shí)觀望市場(chǎng)，但是也有開(kāi)發(fā)商表示，順應(yīng)調(diào)控，按計(jì)劃開(kāi)盤入市。

　　記者從北京萬(wàn)科了解到，如順利取得預(yù)售許可證，房山長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目將在本周末再度推盤。長(zhǎng)陽(yáng)半島可能成為第三輪調(diào)控中第一個(gè)入市的樓盤。

　　萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)陽(yáng)半島此次預(yù)計(jì)推100多套房源，目前客戶積累到800組。新調(diào)控政策落地，銷售人員正忙于與客戶溝通，核實(shí)其是否還具有購(gòu)房資格。北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶此前對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)在新政下，市場(chǎng)購(gòu)買力將下降三成，100人中有30人不符合購(gòu)房資格。

　　另外一家預(yù)計(jì)3月推盤的朝陽(yáng)區(qū)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，公司在對(duì)客戶進(jìn)行摸底，影響肯定有，但針對(duì)不同的戶型影響是不同的，項(xiàng)目一直沒(méi)有報(bào)參考價(jià)格，市場(chǎng)的需求將決定項(xiàng)目最終的定價(jià)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，由于受政策限制具備購(gòu)房資格的準(zhǔn)客戶量大大縮水，各個(gè)項(xiàng)目都需要對(duì)原計(jì)劃購(gòu)買本項(xiàng)目的準(zhǔn)客戶的購(gòu)房條件和意愿進(jìn)行重新調(diào)查和篩選，了解客戶受政策的影響程度，重新調(diào)研客戶的購(gòu)房計(jì)劃、心理價(jià)位，才能確定最終的合理價(jià)位。不過(guò)，他表示，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目成交量的減少而急于降價(jià)，反而先會(huì)試探購(gòu)房人對(duì)政策的承受力，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市成交價(jià)格將處于僵持狀態(tài)。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也表示， 2010年北京土地供應(yīng)集中在下半年，根據(jù)開(kāi)發(fā)周期，預(yù)計(jì)可能的供應(yīng)高峰將出現(xiàn)在下半年，且在郊區(qū)�，F(xiàn)有供需比下，上半年房?jī)r(jià)下調(diào)的可能明顯很小，下半年部分郊區(qū)可能率先出現(xiàn)微調(diào)。

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