“限購持續(xù)時(shí)間會(huì)根據(jù)效果決定”

　　近日出臺(tái)的“京十五條”調(diào)控細(xì)則中，限購政策無疑是最受關(guān)注的。北京規(guī)定，已經(jīng)擁有2套住房的本市戶籍家庭，將暫停向其售房。外地戶籍的家庭，必須提供有效暫住證和連續(xù)五年含五年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或個(gè)人所得稅證明，且只能擁有一套住房。北京的限購政策被稱為全國最嚴(yán)的限購。

　　陳志表示，北京是一個(gè)特殊的城市，作為首都有將近兩千萬的人口，如果不采取嚴(yán)格的措施，很難把住房需求抑制住，特別是投資性和投機(jī)性的需求。而且今年1月，全國70個(gè)大中城市的房價(jià)出現(xiàn)了普漲的局面，因此有必要采取比較偏嚴(yán)一些的政策。

　　此次北京的限購政策并沒有設(shè)定政策執(zhí)行的時(shí)限。對(duì)此，陳志認(rèn)為，北京出臺(tái)的政策是根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題制定的，會(huì)根據(jù)調(diào)控的效果來決定持續(xù)的時(shí)間。如果房價(jià)仍沒有回歸合理，那么調(diào)控就將繼續(xù)執(zhí)行，甚至加嚴(yán)。

　　“限購與戶籍聯(lián)系目前是必要的”

　　此次北京的限購政策中，對(duì)于外地人的需要連續(xù)5年以上的納稅或社保繳納證明，陳志認(rèn)為，這主要還是為了抑制炒房等投資投機(jī)性需求�！昂芏嗑W(wǎng)友，甚至包括一些專家也在質(zhì)疑5年的數(shù)字。我們陸陸續(xù)續(xù)看到像上海、南京、廣州等城市，都有類似把限購和戶籍聯(lián)系起來的做法，在目前看恐怕是必要的。至于這個(gè)年限的長短，我個(gè)人一種理解，對(duì)北京這樣特殊的城市來說，恐怕會(huì)嚴(yán)于其他一些城市的�！�

　　他認(rèn)為，對(duì)于外地人納稅和社保年限的規(guī)定，將來也會(huì)有調(diào)整的可能性�！氨热缯f3年。如果過一段時(shí)間，我們的房價(jià)出現(xiàn)一個(gè)比較大的回落，那么放寬限制條件，這種可能性是存在的�！�

　　■ 釋疑

　　新政致違約 雙方互不賠償

　　昨日節(jié)目進(jìn)行過程中，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志就一些市民關(guān)心的問題作出了解答。

　　問：我們家現(xiàn)在有一間公租平房，已經(jīng)買了一套房，還能買二套房嗎？

　　答：如果說是屬于過去老的北京房管局系統(tǒng)提供的租房，這個(gè)是不屬于父母名下的，那他自己有了一套房以后，應(yīng)該說還屬于可以買房的范疇。

　　問：我有一套小產(chǎn)權(quán)房，還能不能再買？

　　答：通常意義上的小產(chǎn)權(quán)，從法律的概念上說，它就是沒產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)屬于違規(guī)。這一類的問題基本上就是，首先說它是沒產(chǎn)權(quán)，沒產(chǎn)權(quán)跟這次政策的約束是沒有任何關(guān)系的。

　　問：我擁有兩套房，現(xiàn)在準(zhǔn)備再購買一套已經(jīng)交了定金，但是受新政的影響不能買房了，造成違約，我的定金可以全都退回來嗎？

　　答：我個(gè)人理解，這不叫不可抗力，叫情勢(shì)變更。這個(gè)情勢(shì)變更在法律上應(yīng)該是由于政策的影響，因?yàn)檫@種政策出臺(tái)是有時(shí)點(diǎn)的，對(duì)買賣雙方都會(huì)有影響。那么按照過去判例的一些做法，應(yīng)該是解除合同，雙方互不補(bǔ)償對(duì)方。

　　問：外地來京上學(xué)的，是集體戶口，還在上學(xué)，按北京市戶籍購房嗎？

　　答：不屬于北京市戶籍購房范圍。

　　問：父母與子女共有一套房，但父母占產(chǎn)權(quán)10%，女兒占90%，是混合產(chǎn)權(quán)，如何購買？

　　答：先區(qū)別幾個(gè)家庭，子女成年就是兩個(gè)家庭。

　　■ 影響

　　新政后成交量驟跌九成

　　“京十五條”的出臺(tái)在凍結(jié)購房需求上起到了立竿見影的效果。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，新政落地后4天（17—20日），北京樓市的成交量包含商品房及二手房住宅合計(jì)僅435套，不如16日一天的15%。其中19、20日兩天二手房為零成交。與新政執(zhí)行之前（13—16日）相比，交易量下跌了92.43%，其中新房市場(chǎng)成交量下跌了90.58%，二手住宅市場(chǎng)下跌了93.17%。

　　■ 反應(yīng)

　　一房產(chǎn)中介關(guān)50門店

　　鑫尊置地預(yù)計(jì)今年二手房成交量可能縮減三成

　　房產(chǎn)新政實(shí)施不到一周，便有中介公司大規(guī)模關(guān)店。

　　鑫尊置地5天關(guān)50門店

　　昨日，北京鑫尊置地總經(jīng)理劉軍向記者證實(shí)，由于新政太猛，預(yù)計(jì)今年二手房成交量可能縮減三成左右，為了避免虧損，北京新政十五條細(xì)則發(fā)布后5天內(nèi)鑫尊關(guān)閉了50家門店，約占此前250家總量的20%，至2月20日，鑫尊置地門店調(diào)整已基本完畢。據(jù)悉，鑫尊置地為北京首家因新政大規(guī)模關(guān)店的中介公司。

　　昨日，記者來到鑫尊置地酒仙橋店，發(fā)現(xiàn)這里大門緊鎖，已人去房空。而據(jù)劉軍介紹，在新政發(fā)布后，鑫尊便快速反應(yīng)，5天時(shí)間關(guān)掉了50家門店。

　　據(jù)了解，鑫尊在2008年樓市低谷的時(shí)候，也經(jīng)歷了“關(guān)店潮”。劉軍表示，2008年樓市調(diào)整時(shí)一開始沒經(jīng)驗(yàn)沒關(guān)店，后來造成巨大損失，最后關(guān)掉了20%的門店，因?yàn)轭A(yù)計(jì)今年二手房成交量下降三成，鑫尊不愿意等交易量下滑很厲害的時(shí)候再調(diào)整，新政后立即判斷決策，決定關(guān)掉這50家門店，保持200家門店的規(guī)模。

　　據(jù)悉，鑫尊關(guān)掉的門店大多是近半年來開的新店，還沒有進(jìn)入交易狀態(tài)，關(guān)店可以避免更大損失�！懊考倚碌觊_店成本都要三五十萬，所以我們的直接損失大概兩三千萬。”

　　“其他中介會(huì)跟進(jìn)關(guān)店”

　　據(jù)了解，鑫尊置地是北京二手房市場(chǎng)成交量第三的中介公司。劉軍表示：“這次新政太猛了，主要是打擊投機(jī)買房，鼓勵(lì)自住購房，鑫尊順應(yīng)調(diào)控趨勢(shì)，關(guān)掉的50家門店多是中高檔房供應(yīng)量大的區(qū)域，剩下200家門店主打剛需市場(chǎng)�！�

　　劉軍表示，隨著市場(chǎng)的變化，其他中介公司也會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)關(guān)店。

　　今年我愛我家不會(huì)出現(xiàn)大量關(guān)店裁員，總的門店體量或許還會(huì)增加。雖然二手房市場(chǎng)整體成交量可能下降，但也存在很多機(jī)會(huì)。比如由于限購的影響，一個(gè)北京家庭擁有兩套小房子，想要改善買大房子，必須賣掉一套才可以，這樣一買一賣換房，對(duì)于中介來說就是兩單生意�！�—我愛我家副總裁胡景暉

　　鏈家北京門店布局在2010年上半年就已經(jīng)完成，覆蓋北京13個(gè)區(qū)縣600余家門店，鏈家目前沒有對(duì)門店進(jìn)行調(diào)整。——鏈家地產(chǎn)新聞發(fā)言人張?jiān)?/FONT>