國(guó)八條、房產(chǎn)稅、限購(gòu)令樓市調(diào)控愈演愈烈，伴隨住宅市場(chǎng)的冬天，酒店公寓、沿街商鋪等商業(yè)地產(chǎn)卻因?yàn)椴幌拶J、不限購(gòu)，受到不少手中有錢(qián)又苦于無(wú)處投資者的關(guān)注。對(duì)此，業(yè)內(nèi)指出商業(yè)地產(chǎn)雖有機(jī)遇，但對(duì)于普通投資者依然存在風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　上海中原地產(chǎn)工商鋪部總經(jīng)理陶翃在接受新民網(wǎng)筆者獨(dú)家采訪時(shí)指出，雖然樓市調(diào)控從住宅市場(chǎng)中積壓出的投資需求部分將流入商業(yè)地產(chǎn)中，但對(duì)于資金實(shí)力普遍不強(qiáng)的普通投資者來(lái)說(shuō)，投資商業(yè)地產(chǎn)仍然風(fēng)險(xiǎn)巨大，尤其是一些外地商鋪投機(jī)意味遠(yuǎn)大于投資。
　　
　　陶翃指出，過(guò)去投資者往往更關(guān)注投資商辦的轉(zhuǎn)手成本和投資門(mén)檻，卻忽視了其持有成本同樣高昂。以物業(yè)費(fèi)為例，住宅普遍都在2元到5元，而辦公樓平均則達(dá)到25元。
　　
　　“100平方米每月就要交上2500元的物業(yè)費(fèi)，成本不小。但商業(yè)地產(chǎn)投資又恰恰回收較慢，需要長(zhǎng)期持有。所以如果投資者以過(guò)去投資住宅的思維來(lái)投資商業(yè)地產(chǎn)，肯定比較困難�！�
　　
　　陶翃同時(shí)也預(yù)測(cè)，由于目前國(guó)內(nèi)缺乏投資渠道，如果對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控繼續(xù)持續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)投資會(huì)在下半年出現(xiàn)一輪高潮。

• ·2011-2015年中國(guó)蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)天時(shí)牌活動(dòng)房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全面調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)修理野營(yíng)房產(chǎn)業(yè)投資策略研究及發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)新型建筑行業(yè)投資盈利預(yù)測(cè)及前景分析報(bào)告
• ·2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011年中國(guó)建筑裝飾行業(yè)投資策略及深度研究報(bào)告
• ·2011年中國(guó)建筑行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011年中國(guó)工程承包行業(yè)投資策略及深度研究分析報(bào)告
• ·2011年中國(guó)房屋工程建筑行業(yè)投資策略及深度研究報(bào)告

• · 限購(gòu)令快速跟進(jìn)的必要性點(diǎn)評(píng)
• · 石家莊樓市限購(gòu)令點(diǎn)評(píng)
• · 多地限購(gòu)令未下形勢(shì)下樓市供求雙方態(tài)度點(diǎn)評(píng)
• · 京十五條后商業(yè)地產(chǎn)點(diǎn)評(píng)
• · 北京樓市限購(gòu)細(xì)則透露出的思路點(diǎn)評(píng)
• · 2011年上半年樓市政策預(yù)計(jì)

• · 全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控措施全面鋪開(kāi)
• · 樓市限購(gòu)令對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的影響分析
• · 多城市近期將出臺(tái)樓市限購(gòu)細(xì)則
• · [中研普華]中國(guó)休閑旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析
• · 上海超面積新購(gòu)房將按比例征房產(chǎn)稅
• · 2010年12月全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)