上周五，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)19.5%的歷史新高。隨著貨幣政策的不斷收緊，目前各大銀行每月放貸額度十分有限，進(jìn)入新年后銀行普遍捂緊了"錢袋子"。世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)域總經(jīng)理朱敏認(rèn)為，由于借貸成本上升，不少居民放棄了購房計(jì)劃，樓市成交量一度跌至冰點(diǎn)，另一方面，開發(fā)商融資壓力加大，為了確保資金能夠快速回籠，開發(fā)商對(duì)樓盤的定價(jià)趨于謹(jǐn)慎。
　　
　　據(jù)消息人士透露，將于月底開盤的深圳寶安某樓盤原本定價(jià)在每平米1.8萬元左右，由于近期國家重拳***樓市，開發(fā)商"嗅"到氣氛不對(duì)，調(diào)低定價(jià)至每平米1.5萬元左右。合富置業(yè)首席分析師龍斌認(rèn)為，不同開發(fā)商的資金實(shí)力不同，他們會(huì)根據(jù)具體情況調(diào)整營銷策略，但局部的促銷打折活動(dòng)不能說明房?jī)r(jià)將大跌。主要原因在于，首先，大型開發(fā)商近兩年銷售業(yè)績(jī)均不錯(cuò)，資金回籠情況較理想；其次，大型開發(fā)商融資渠道廣，因而他們的資金壓力不算大，數(shù)據(jù)顯示，2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源72494億元，比上年增長25.4%；第三，去年地價(jià)高，競(jìng)爭(zhēng)激烈，中小型開發(fā)商基本只能旁觀，沒拿到什么地，反而有利于其現(xiàn)金流。在二手房市場(chǎng)，限購政策使小業(yè)主普遍"惜售"，高位房?jī)r(jià)依然難以撼動(dòng)。
　　
　　不過，密集出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)改變了市場(chǎng)風(fēng)向。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，市場(chǎng)觀望氣氛加劇，開發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期已大幅調(diào)低，為了確保銷售，目前開發(fā)商對(duì)樓盤定價(jià)比去年底更謹(jǐn)慎，不敢繼續(xù)加價(jià)。朱敏認(rèn)為，為適應(yīng)新的調(diào)控政策，開發(fā)商肯定會(huì)調(diào)整其銷售策略，不僅在樓盤定價(jià)上更小心謹(jǐn)慎，同時(shí)也放緩了推盤速度。中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，年初新政出臺(tái)，今年1月深圳二手房放盤量較去年12月份減少了31.28%。
　　
　　目前深圳樓市再次陷入"僵持"階段，房?jī)r(jià)沒有繼續(xù)飆升但也沒有下跌。數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房市場(chǎng)共成交647套，均價(jià)為每平米21071元。中原地產(chǎn)認(rèn)為，市場(chǎng)上業(yè)主的惜售心理仍然占據(jù)主要地位，伴隨緊張的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和嚴(yán)厲的政策環(huán)境，加之地鐵線路的增開，業(yè)主對(duì)持有物業(yè)的價(jià)格期望更為堅(jiān)定，在市場(chǎng)供小于求的背景下，強(qiáng)勁的購買需求迫使成交均價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行。

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