&

保護(hù)視力色：

中研網(wǎng)訊：

2011-2015年中國蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨

【出版日期】 2011年2月【報(bào)告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個(gè)

2011-2015年中國天時(shí)牌活動(dòng)房行業(yè)投資盈利分析及

【出版日期】 2011年2月【報(bào)告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個(gè)

2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)全面調(diào)研及投資前景

本報(bào)告主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國建設(shè)部

2011-2015年中國修理野營房產(chǎn)業(yè)投資策略研究及發(fā)

【出版日期】 2011年1月【報(bào)告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個(gè)

更多相關(guān)研究報(bào)告>>

目前，限購成為全國樓市唯一的關(guān)鍵詞。由于各地出臺(tái)限購政策的時(shí)間、限購的嚴(yán)厲程度不同，各地樓市表現(xiàn)不一。有已經(jīng)進(jìn)入“冰凍期”的，也有限購之前成交量激增的。開發(fā)商策略也出現(xiàn)了分化，有的加緊促銷推盤，有的捂盤觀望。而購房者一方，為了規(guī)避政策繼續(xù)買房，各種怪招“八仙過海,各顯神通�！比欢�，調(diào)控仍在不斷加碼，樓市重新調(diào)整已經(jīng)勢在必然。

上海樓市已遭“冰凍” 開發(fā)商寄望“小陽春”

樓市調(diào)控政策席卷全國，各地限購細(xì)則紛紛“出爐”。而年前就已落實(shí)調(diào)控細(xì)則的上海，在限購和房產(chǎn)稅等政策的多重打壓下，樓市已先進(jìn)入“冰凍期”。整個(gè)2月上海鮮有新盤推出，成交量始終在低谷徘徊。不少開發(fā)商寄希望于3月小陽春，紛紛將開盤計(jì)劃推遲至下月。

連續(xù)兩個(gè)周末“零開盤”

作為最先出臺(tái)限購細(xì)則的城市，上海的樓市調(diào)控地方細(xì)則已落地近一個(gè)月。限購和房產(chǎn)稅試點(diǎn)的疊加效應(yīng)使上海成為全國最先顯現(xiàn)調(diào)控效果的城市。上周上海市商品住宅成交面積僅為5.1萬平方米，雖然相比前周有了六成的大幅增長，但依然與19.1萬平方米的年均水平相去甚遠(yuǎn)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，前一周獲取預(yù)售證的幾個(gè)項(xiàng)目銷售情況頗為慘淡，綠洲康城、御景熙岸公寓至今未有成交，恒盛鼎城、飄鷹錦和花園銷售量也在5套以下。

在銷售不暢的情況下，開發(fā)商更加不敢推盤。上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積僅為1.2萬平方米，這甚至低于春節(jié)假期中的供應(yīng)量。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)也顯示，上周末（2月19日-2月20 日）整個(gè)上海沒有住宅項(xiàng)目開盤，春節(jié)假期結(jié)束后連續(xù)兩個(gè)周末出現(xiàn)“零開盤”的情況。

二手房出現(xiàn)議價(jià)空間

不僅是新房市場，二手房市場也是一片慘淡，尤其是去年銷售火熱的大面積房和高端住宅首當(dāng)其沖地受到打擊。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域門店的調(diào)查顯示，自1月28日房產(chǎn)稅等新政實(shí)施以來，大面積房源成交量出現(xiàn)急速萎縮。1月份前28天，144㎡以上二手房成交套數(shù)占總成交套數(shù)的10.6%；而1月28日至2月7日，此類二手房成交比重僅為總成交的4.2%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，目前房東基本已形成兩大陣營，一類為惜售派，另一類則為誠意拋售派。惜售派房東較為堅(jiān)定，不愿有價(jià)格上的松動(dòng)，甚者會(huì)出現(xiàn)撤牌情況；誠意拋售派則已出現(xiàn)5%-8%幅度的砍價(jià)空間，個(gè)別更有達(dá)到10%的可能。

主營二手高端住宅業(yè)務(wù)的德佑地產(chǎn)旗下70家門店業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，年后營業(yè)第一周的委托房源數(shù)量較年前少了895套，僅為年前的86.7%，委托租盤增加了506套，相當(dāng)于年前的112.3%；而增加的委托租盤中，有386套是“轉(zhuǎn)售為租”，占新增租盤總量的76%；有227套委托賣盤房源取消買賣交易委托，暫時(shí)不租不售，占德佑地產(chǎn)門店總委托賣盤房源的3%。

3月開盤量大增小戶型緊缺

更多的開發(fā)商寄希望于3月樓市小陽春。截至2月18日，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上海3月將有53個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，環(huán)比2月開盤量陡增2.7倍，同比去年3月增長71%。其中，公寓項(xiàng)目38個(gè)，別墅項(xiàng)目18個(gè)，3個(gè)為混合盤。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，在3月份預(yù)計(jì)開盤的53個(gè)項(xiàng)目中（包括別墅），70平方米以下小戶型房源僅占7%，70-90平方米中小戶型占22%，90-120平方米戶型占24%，120-180平方米戶型占27%，180平方米以上戶型占20%，中大戶型依然占重頭。然而，據(jù)搜房網(wǎng)對網(wǎng)友的購房需求調(diào)查顯示，現(xiàn)在有50%的購房者希望購買90平方米以下小戶型。而在3月預(yù)計(jì)開盤的53個(gè)項(xiàng)目中，90平方米以下房源僅占總量的29%，3月住宅市場或?qū)⒊霈F(xiàn)小戶型供不應(yīng)求的局面。（記者朱楠 ○編輯王曉華）

京津限購令趕走炒房客大開發(fā)商加快出貨

目前已經(jīng)有14個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，其中北京等地猝不及防的升級(jí)版限購令在把炒房者趕出市場的同時(shí)，也打亂了開發(fā)商銷售計(jì)劃。從目前來看，萬科等大型開發(fā)商正在加快銷售步伐，而中小開發(fā)商卻捂盤觀望。

外地炒房客猝不及防

記者從多家中介公司了解到，升級(jí)版限購令使很多外地炒房客猝不及防。一些正處于交易中的炒房客被政策卡住脖子，不得不撤單退單，有些人還不得不賠償違約金。

據(jù)北京偉嘉安捷機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前“北京因個(gè)人原因或因政策受限而退單的占總交易量的10%左右”，而中原地產(chǎn)資深專家張大偉告訴記者，未來違約和退單的數(shù)量還會(huì)增加�！氨局芤惶旖蛞渤雠_(tái)了限購令，雖然沒有北京政策嚴(yán)，但也對外地人進(jìn)行了限購，成交量隨之大降�！敝袊笖�(shù)研究院天津分院研究副總監(jiān)鐘文輝說�！皳�(jù)測算，此前受天津買房能得到天津藍(lán)印戶口等政策影響，天津遠(yuǎn)郊五區(qū)縣和濱海新區(qū)外地人購房占比均超過30%，有些項(xiàng)目外地人購房占比甚至超過50%�！辩娢妮x直言，可想而知，限購令對天津房地產(chǎn)市場的打擊會(huì)非常大。

成交量降五成一些中介關(guān)店

實(shí)際上，政策前后，無論是北京還是天津，成交量均大幅下降，其中北京下降近9成，而天津也下降了五六成。據(jù)天津房地產(chǎn)官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，2月19日，天津商品住宅網(wǎng)簽量為358套，政策出臺(tái)后的20日、21日兩天，其成交量只有138套、167套，分別下跌了61.5%、53.4%。而北京政策前后的表現(xiàn)更為明顯。16日北京住房成交量創(chuàng)兔年單日新高之后，17日樓市新政實(shí)施首日，全市成交住房389套，較前一日2942套下降87%，較15日也下降了近7成。

限購令政策的影響還表現(xiàn)在一些中介公司已經(jīng)“先知先覺”開始關(guān)店。北京一家位居北京二手房成交排行榜前五名的中介公司——鑫尊置地閃電關(guān)閉了50家門店，迅速成為京城樓市的焦點(diǎn)。對于此事，業(yè)內(nèi)人士解讀為“樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的先兆�！�

一線開發(fā)商尋價(jià)出貨

需要指出的是，對于限購令的威力，大部分中小開發(fā)商仍心存僥幸，而萬科等大開發(fā)商卻在積極應(yīng)對。

“去年北京是實(shí)施限購令最早的城市，但實(shí)際上去年北京樓市依然很火爆，所以限購令的影響究竟有多大還不好說�！币晃婚_發(fā)商向記者私下說，他還想再等等看。正是在這種心理影響之下，目前中小開發(fā)商普遍采取延長推盤時(shí)間等辦法“觀望”，北京入市項(xiàng)目也出現(xiàn)縮水跡象。

北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，有意在3月開盤的項(xiàng)目合計(jì)25個(gè)，僅有15個(gè)已經(jīng)確定了價(jià)格，未出現(xiàn)上漲。

然而，首創(chuàng)置業(yè)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等北京一線地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻已經(jīng)開始尋價(jià)出貨。據(jù)了解，北京萬科已經(jīng)調(diào)整銷售策略，將開盤日期提前（2個(gè)月左右），爭取盡早完成銷售任務(wù)，絕不拖拉。目前銷售人員正忙于與客戶溝通核實(shí)購房資格。

逾半城市“爽約”限購令已落地城市寬嚴(yán)不一

隨著廈門、哈爾濱“新國八條”落地細(xì)則的相繼推出，截至2月23日，“新國八條”執(zhí)行城市已增加至17個(gè)。其中包括北京、上海、成都、青島、長春、廣州、南京、南寧、太原、寧波、貴陽、天津、哈爾濱、無錫、廈門、石家莊、武漢。

1月27日“新國八條”推出，明確提出“尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則”，從而推動(dòng)全國限購驟然升級(jí)。

根據(jù)要求，京、津、滬、渝4個(gè)直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，再加上27個(gè)省會(huì)城市，明確將要實(shí)行限購的城市應(yīng)該達(dá)到36個(gè)。然而，到2月23日為止，僅有17個(gè)城市出臺(tái)細(xì)則，過半城市“爽約”。

在今年2月10日公布的《2010年中國城市房價(jià)排行榜》上，房價(jià)排行躍居第一的杭州新房均價(jià)已達(dá)25840元/平方米。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周杭州商品房成交913套，成交面積10.71萬平方米，環(huán)比上漲134.75%。2月初受春節(jié)影響，全國樓市均陷入低迷，但杭州年后回暖明顯快于其他城市，上周成交量已高于去年平均水平。

然而既作為省會(huì)城市，又是房價(jià)過高城市，杭州卻至今未出臺(tái)“新國八條”落地細(xì)則。雖然在去年“新國五條”出臺(tái)后，杭州曾出臺(tái)限購令，規(guī)定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州新購買一套商品住房，但這舊版限購令顯然已不符合“新國八條”更為嚴(yán)格的要求。在全國主要城市紛紛出臺(tái)升級(jí)版限購細(xì)則之時(shí)，杭州卻出乎意料地保持了沉默。

一方面，部分城市對“新國八條”的落地細(xì)則不積極，另一方面，已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的部分城市，在限購范圍、限購時(shí)限、限購對象等方面也寬嚴(yán)不一。

從限購范圍上看，大多數(shù)城市都在限購細(xì)則中規(guī)定在本市內(nèi)限購，廣州則在新版限購細(xì)則中增加了從化和增城兩個(gè)外圍縣級(jí)市，這也意味著廣州全市十區(qū)兩縣都將限購。而成都的細(xì)則中僅對“主城區(qū)”限購，貴陽更是明確僅對“一環(huán)內(nèi)”限購，被指“太溫柔”。

從限購時(shí)間來看，大多數(shù)限購城市未明確政策截止時(shí)間，但石家莊、廈門、貴陽的細(xì)則中則提出了限購政策有效期到2011年12月底。

從限購對象看，大多數(shù)城市都比照“新國八條”中“本地限三外地限二”的基本要求執(zhí)行，但對外地人納稅年限和社保證明年限的要求卻長短不一。例如北京限購細(xì)則被稱為“最嚴(yán)厲”，時(shí)間要求為5年；而上海、南京等地的要求則為一年以上即可。（記者朱楠 ○編輯王曉華）

各地怪招頻出規(guī)避樓市“限購令”

2月16日“京15條”出臺(tái)，當(dāng)日微博上開始盛傳一個(gè)“北京人賺錢妙招”，稱買不了房的外地人，可以先跟擁有北京戶籍的人假結(jié)婚，然后貸款買房，再離婚，戶籍人可收房款1%作為安置費(fèi)。不管此帖是否靠譜，現(xiàn)實(shí)情況卻是隨著各地限購令的落地，諸多規(guī)避政策的招數(shù)應(yīng)運(yùn)而生，例如假離婚、假結(jié)婚，以及辦理假納稅證明等等，可謂“上有政策，下有對策”。

在北京，部分人設(shè)法與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購房的資格，購房之后再離婚�；蛘呒匐x婚，成為兩個(gè)家庭，而達(dá)到各有兩套購房資格的目的，購房后再復(fù)婚。

對于這些為了購房而“假結(jié)婚”、“假離婚”的人，業(yè)內(nèi)人士提醒，法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同的房產(chǎn)，“假結(jié)婚”后購房再離婚時(shí)，若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的糾紛。并且現(xiàn)實(shí)生活中已經(jīng)出現(xiàn)了為了購房假離婚，可是離婚后卻沒有復(fù)婚的情況；也有假結(jié)婚后購房，在離婚時(shí)出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛等等。

對于部分外地購房者沒有符合年限要求的納稅或者社保證明，有經(jīng)紀(jì)公司稱可以幫助辦理假納稅或者社保證明，這更是一種犯罪行為了。另外，有經(jīng)紀(jì)公司會(huì)建議購房者可以先簽購房合同，在日后有購房資格之后再過戶。然而，由于沒有過戶，雖然合同有效，但并不能夠完全保證房產(chǎn)就能歸購房者擁有，可能會(huì)出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象。更何況，從簽訂合同到正式過戶的時(shí)間內(nèi)難保政策不會(huì)發(fā)生變化，一旦樓市或房價(jià)出現(xiàn)變化，買賣雙方是否還愿意履行合約就很難說。

面對歪招橫出的樓市，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，政府對于購房資格的審查越來越嚴(yán)格，利用假證明來購房，一旦被審查出來之后將失去購房資格，并損失已經(jīng)支付的定金或者首付款。而利用假結(jié)婚、假離婚、先簽合同后過戶等手段購房的，不僅有可能造成經(jīng)濟(jì)損失，還可能引起家庭糾紛，切勿“中招”，得不償失。

最新限購消息

石家莊：外地家庭須提供１年納稅證明

石家莊市明確規(guī)定：對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、提供本市１年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房。對已擁有２套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍證明家庭、無法提供１年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。

限購令實(shí)施日期為２０１１年２月１９日至２０１１年１２月３１日。

廈門：本市戶籍家庭限購第三套房

廈門市政府近日出臺(tái)文件規(guī)定，對已擁有２套及以上住房的廈門市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非廈門市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計(jì)繳納１年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

實(shí)施日期為２０１１年2月20日至２０１１年１２月３１日止。

寧波：三類人禁止再買房

寧波市政府下發(fā)通知，明確規(guī)定三類人禁止再買房：在本市已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，以及不能提供２年內(nèi)在本市累計(jì)繳納１年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

貴陽：“限購令”對準(zhǔn)房價(jià)過高中心城區(qū)

貴陽市將主要調(diào)控目標(biāo)放在了中心城區(qū)人口密集、房價(jià)過高的住房上。

對已有１套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┮荒暌陨希ê荒辏┘{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，限購１套住房；對已擁有２套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛校碧准耙陨献》康姆钱?dāng)?shù)貞艏用窦彝�、無法提供一年以上（含一年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，自《�?shí)施意見》實(shí)施之日起至２０１１年１２月３０日內(nèi)，暫停向其出售貴陽市一環(huán)內(nèi)的住房。

国产大屁股av在线播放_国语自产精品视频_嘿咻在线视频精品免费_日韩大片观看网址

中國樓市重新調(diào)整的必然性分析