繼北京、上海等城市出臺落實樓市調控“新國八條”的細則后，珠三角地區(qū)僅廣州加入了此行列。記者在珠三角地區(qū)調研發(fā)現(xiàn)，部分城市的成交量因購房者搶跑政策斷檔期出現(xiàn)沖高，而開發(fā)商則暗自加快了工期及推盤進度。

　　深圳搶跑導致“量價齊升”

　　作為去年最早一批出臺并執(zhí)行住房限購令的城市之一，深圳本次沒有像北京等城市一樣緊隨“新國八條”出臺升級版的樓市調控細則。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周新房成交套數(shù)為647套，成交面積達5.44萬平方米，成交套數(shù)恢復到春節(jié)前一周水平，環(huán)比前一周增加了34.79%。上周的成交均價為21071.38/平方米，環(huán)比前一周上漲了12.77%，再次突破兩萬。二手房成交1086套，較前一周上升了65.30%，成交均價為19519元/平方米，環(huán)比前一周上漲了1.95%。

　　分析人士指出，上周商品房成交量放大，除了與各樓盤推出促銷活動有關外，購房者搶在“新國八條”深圳細則出臺前加緊購房也是一個重要推動力。步入本周，樓市人氣明顯降溫不少，記者在深圳福田石廈、皇崗口岸附近的房地產中介營業(yè)網(wǎng)點走訪了解到，看房人流量和二手房放盤量均出現(xiàn)銳減。工作人員告訴記者，利率優(yōu)惠的取消、營業(yè)稅細則的出臺，以及全國的調控氛圍，均對投資者造成一定的影響，樓市經歷了上周的“搶跑”后，又陷入了觀望期。

　　華僑城香山里售樓處的一位工作人員則表示，去年9月30日深圳出臺的限購令對一個家庭擁有的存量房數(shù)量做出了規(guī)定，已經相當嚴厲，預計深圳即使再出新細則，力度也不會再加碼。

　　珠海開發(fā)商加快推盤

　　雖然珠海目前還沒出臺落實“新國八條”的樓市調控細則，但“限購令”將至的預期使得開發(fā)商加快了推盤的力度及速度。

　　珠海近期有十多個樓盤開盤、加推，其中上周六格力地產旗下的格力香樟更是進行了該項目的加推，推出了送物業(yè)，購房成功總價優(yōu)惠最高達十萬的優(yōu)惠措施�！跋拶徚畛鰜砬�，能走一批是一批�！敝楹５囊恍┐黉N員接到了這樣的指令。

　　珠海去年的房價一度位居全國第12位，開發(fā)商普遍預期珠海在兩會前將出臺限購政策。 因此限購在珠海被開發(fā)商當成了刺激購買的工具。在促銷短信和促銷宣傳單上，諸如“搶在限購令前夕”的置業(yè)口號比比皆是。

　　中海地產的一名工作人員表示，即使不出限購令，當前銀根收緊，開發(fā)商將面臨更大的資金困難，手上有項目的開發(fā)商也會選擇盡快把房子賣出去回收資金。然而購房者出手明顯謹慎了很多。

　　惠州等地成交量大幅萎縮

　　去年第四季度，因深圳實行限購，部分投資客轉戰(zhàn)周邊的惠州、東莞等城市，以致這些地方樓市一度火爆。而“新國八條”出臺后，這些地方也出現(xiàn)降溫跡象，成交量大幅萎縮。

　　根據(jù)世聯(lián)地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周惠州惠城區(qū)商品房共成交446套，雖然較前兩周有了較明顯的增長，但較年前每周平均近800套的成交量仍有很大的差距。據(jù)了解，新“國八條”公布后，雖然惠州還沒有具體的細則出臺，但在售樓盤普遍已在執(zhí)行二套房首付6成的規(guī)定。此外，非惠州本地戶口而又不能提供一年納稅或者社保證明的買家不能獲批按揭貸款，外地人想購房只能選擇一次性付款。

　　“目前還沒聽說惠州要出限購令，但去年惠州樓市那么火，出臺的可能性還是很大的。我們最近加快了工期進度，希望趕在限購令出臺前推盤；另外，雖然在售樓盤還在執(zhí)行年前的折扣計劃，但已在醞釀新的優(yōu)惠讓利活動。”中信地產惠州分公司的一名工作人員告訴記者。

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