力度普遍不大，集中在遠(yuǎn)郊

　　在限購令影響下，樓市成交量急劇下挫，引發(fā)了一些樓盤試探性地促銷優(yōu)惠，打折優(yōu)惠重現(xiàn)地產(chǎn)江湖，不過，價(jià)格并沒有出現(xiàn)恐慌性下跌。

　　昨天，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者以購房者身份致電上海綠地集團(tuán)位于松江新橋板塊的樓盤“新南路壹號”。銷售員在電話里介紹，該盤目前有聯(lián)排與疊加在售別墅對外銷售，其中，聯(lián)排別墅的銷售均價(jià)約為25000元/平方米。當(dāng)問及是否有優(yōu)惠的時(shí)候，銷售員說，客戶買房可以獲贈(zèng)房產(chǎn)稅。只有到達(dá)現(xiàn)場，才能解答具體的優(yōu)惠幅度。

　　德佑地產(chǎn)市場分析師蔣旭在接受記者采訪時(shí)粗略計(jì)算：按照上海房產(chǎn)稅的計(jì)算方法“應(yīng)納稅額 = 新購住房應(yīng)稅面積×新購住房單價(jià)×70%×稅率(0.6%或0.4%)”，如果該樓盤贈(zèng)送的是5年需要繳納的房產(chǎn)稅稅額，那么，贈(zèng)送的房產(chǎn)稅相當(dāng)于房屋總價(jià)優(yōu)惠2%~3%，也就是打“九七、九八折”。

　　優(yōu)惠小花樣老

　　上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，目前，一些樓盤正在推出小幅度優(yōu)惠，以增強(qiáng)買氣�！拔挥谒山瓍^(qū)九杜路的新虹橋首府目前在售4房以及5房，購房可享九七折優(yōu)惠；位于寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路的美蘭湖中華園在售6層帶電梯洋房，若一次性付款可享受九九折優(yōu)惠，總價(jià)再減1萬元，若按揭則享九九折優(yōu)惠總價(jià)再減5000元；位于崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)的保億風(fēng)景水岸在售別墅房源，一次性付款享九八折；位于嘉定區(qū)嘉濤路的翠堤尚郡在售18層高層公寓，凡于2月15日至3月31日期間簽約購買四房的客戶，可享九八折優(yōu)惠。”

　　中原地產(chǎn)分析師龔敏稱，購房者的購房積極性減弱，一部分需求退出市場，首套自住和改善性需求成為市場主流，但購房成本的提升使這批購房者選擇持幣觀望，置業(yè)計(jì)劃暫時(shí)擱淺。

　　綜觀整個(gè)市場，目前，九五折以下的優(yōu)惠樓盤仍是鳳毛麟角，大多數(shù)樓盤只給出了九八折、九九折之類的蠅頭小利，并沒有出現(xiàn)大幅度優(yōu)惠。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說：“在售樓盤有自己的心理壓力，如果尾盤降價(jià)太狠，肯定會(huì)導(dǎo)致前期購買業(yè)主的反感，影響后續(xù)銷售。粗略估計(jì)，今年全市的新增住宅供應(yīng)量為800萬平方米左右。3月以后，調(diào)低對外價(jià)格的新盤會(huì)多起來，再加上新政效果逐漸發(fā)力，上海樓市將會(huì)有一番優(yōu)惠促銷大戰(zhàn)�！�

　　價(jià)格預(yù)期將改變？

　　昨天，上海中原地產(chǎn)發(fā)布上海最新一周(2月14日~2月20日)的商品房市場行情：此間，住宅整體交易同比下滑超五成；而非住宅逆勢飄紅，交易同比上漲五成。

　　上海佑威房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)高端住宅受新政影響最大，縮量最厲害。成交數(shù)據(jù)表明，從年初十二到十八，若和去年同期比，今年商品住宅成交面積僅為去年的40.12%，總體縮量近六成。

　　成交量大減，是否會(huì)讓上海住宅價(jià)格“迫降”？

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)評論員高崗認(rèn)為，成交量短期下挫，不會(huì)引發(fā)價(jià)格的恐慌性下跌。特別是當(dāng)前，企業(yè)剛剛經(jīng)歷了2009和2010年兩年的熱銷，資金相對充裕，企業(yè)沒有降價(jià)回籠資金的緊迫性。但從長遠(yuǎn)來看，對存量和增量進(jìn)行雙重限購的政策，抑制了樓市投資和投機(jī)需求，如果該政策被長期執(zhí)行，成交的低迷必然引發(fā)價(jià)格預(yù)期的改變，如果投資者對價(jià)格預(yù)期發(fā)生了改變，那么房價(jià)的運(yùn)行趨勢也將發(fā)生改變。

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