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廈門版樓市國八條點評
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-2-23

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中研網(wǎng)訊：

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本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、中國建設部

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　　廈門版“國八條”如期而至，業(yè)界人士評價：
　　
　　“松緊有度，柔中帶剛”
　　
　　在全國十余個城市陸續(xù)出臺“國八條”的落地細則后，廈門終于也在本周一有了自己的“廈八條”。許多業(yè)內人士對該政策的第一反應是：沒有想象中嚴厲!這種感受主要來自于與“京版”的對比，但和其他城市的細則相比，“廈八條”也不是最溫柔的。
　　
　　采訪中，大部分業(yè)內人士認為，“廈八條”既延續(xù)了“國八條”的調控力度，又考慮了廈門本地的實際情況，因此政策“柔中帶剛”，將對后續(xù)市場產生影響。
　　
　　1
　　
　　限購加碼房價存在下調壓力
　　
　　和其他城市出臺的落地細則一樣，“如何限購”是“廈八條”的靈魂所在，人們對政策是否嚴厲的判斷，也大多源于此。
　　
　　與去年9月30日廈門出臺的政策相比，此次“廈八條”在限購方面加碼了�！氨臼袘艏用窦彝ソ彽谌住�、“非本市戶籍居民家庭禁購第二套”的規(guī)定，將使更多的人無法買房。
　　
　　新景祥房地產策劃代理有限公司副總經(jīng)理柏云飛認為，這次限購對外地來廈購房的高端客戶群、二次以上購房客戶影響較大，連帶的廈門的中高端樓盤也會受較大影響。
　　
　　明發(fā)集團運營部經(jīng)理張寧波由此推測，近期廈門樓市交易量萎縮幅度預計在5%-10%，價格基本與去年同期持平，若供給充足，房價存在下調的壓力。
　　
　　佳瑞房地產開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)霍樹敏還指出，“廈八條”不僅對投資或投機客有很大的限制作用，認房又認貸的貸款政策，對改善型的剛需客戶同樣“殺傷力”巨大。
　　
　　某房產網(wǎng)新聞總監(jiān)陳文惠判斷，當前情況下，加快推盤速度或是開發(fā)商走出困局的有效辦法。
　　
　　2
　　
　　建議政策對島內外區(qū)別對待
　　
　　“廈八條”出臺后，坊間傳聞下一步政府或將針對島內外制定差別化的調控措施。
　　
　　而在采訪中，不少業(yè)內人士已提及此。
　　
　　張寧波認為，廈門有島內外之別，價格調整要根據(jù)實際區(qū)域、實際地段做調查分析后進行，還要根據(jù)島內外房地產的發(fā)展水平出臺政策，切不可“一刀切”。
　　
　　旺榮地產總經(jīng)理王世忠建議，廈門應該學習其他城市，將限購的區(qū)域進行劃分，島內限購，島外適當進行限購，這樣才能保持房價的平衡。
　　
　　今年敲是島外項目推盤的高峰期，面對當前大力抑制投資需求的政策環(huán)境，陳文惠表示，島外市場特別是新興片區(qū)的銷售難度及壓力將加大，島外樓盤特別是大盤項目應做好充分的心理準備。
　　
　　立丹行機構副總裁兼廈門公司總經(jīng)理陳祖勤指出，政策會迫使開發(fā)商拉長樓盤的建設周期，放緩推盤進度，由此導致市場的供應量減少，因此房價還會“扛”一段時間。
　　
　　針對“廈八條”中規(guī)定的政策期限，陳祖勤則表示，希望政策的執(zhí)行也要“堅挺”，要堅持到保障房真正發(fā)揮作用，“土地財政”問題真正得到解決，房產稅真正的制定和實施，再來考慮政策的放開。

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