上海相對(duì)嚴(yán)格的“限購令”正以前所未有的影響力，橫掃陸家嘴、聯(lián)洋、古北、靜安等高端住宅板塊。此輪調(diào)控政策將原本最能抵御市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的高端買家擋在“門”外，致使這些區(qū)域的二手房成交深度低迷。

　　廣東商人洪先生是一家私營貿(mào)易公司老板，多年來通過投資房產(chǎn)收益頗豐，名下已有多套房屋。今年年初，洪先生因公司完成一筆大單獲得大量資金，為尋求再升值，他再次考慮投資房產(chǎn)。在多番考察后，他選擇了常住且較為熟悉的陸家嘴板塊，迅速看中了一套總價(jià)達(dá)800余萬元的仁恒濱江園房源，于今年1月中旬與房東簽訂了買房意向。

　　但隨著上海新版限購細(xì)則的出臺(tái)，名下已有多套房屋的非本市戶籍居民洪先生被劃入限購群體，失去在本市新購房源的資格，最終未能如愿購入上述房源。

　　從目前的二手樓市成交結(jié)果看，新政對(duì)高端物業(yè)的影響最大，這些高端市場(chǎng)買家多數(shù)擁有多套房，喪失了購買資格。

　　上海中原地產(chǎn)東昌一店經(jīng)理張磊介紹，年初如此嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，不僅是對(duì)客戶的購買資質(zhì)進(jìn)行限制，也對(duì)客戶的心理造成影響�！爸貫�(zāi)區(qū)”陸家嘴板塊2月的客戶量相比1月減少了約40%，客戶觀望情緒較濃。分行年前接待了一位來自外地的李小姐，她是首次在滬置業(yè)，能出具相關(guān)納稅證明。在業(yè)務(wù)員的推薦下，她看中了江臨天下一套總價(jià)約800萬的房源，但輪番出臺(tái)的調(diào)控政策，使李小姐的購房決心產(chǎn)生了動(dòng)搖，最終放棄購買。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心經(jīng)理蔣旭提供的一組數(shù)據(jù)顯示：該公司研究部統(tǒng)計(jì)，公司過往購房客戶群體之中，大約80%以上是二套房的持有者，30%左右是三套房及以上的持有者。受累新“國八條”，這些客戶將被限購或者停購。2010年公司接待的購房客戶群體之中，七八成比例的買家是非上海戶籍。

　　限購重災(zāi)區(qū)

　　位于聯(lián)洋板塊的中原地產(chǎn)聯(lián)洋分行自正月初六門店恢復(fù)正常營業(yè)至今，目前累計(jì)接到的上門二手房買家不超過10個(gè)，且多是希望購買小戶型、小面積房源的客戶。

　　該分行經(jīng)理趙翔表示，在聯(lián)洋，大約70%的客戶是改善性客戶，限購令對(duì)他們影響頗大。該板塊的標(biāo)志性大盤仁恒河濱城，近期部分房東轉(zhuǎn)售為租，二手買賣房源出現(xiàn)萎縮。聯(lián)洋的不少房東手上有多套房源，他們的抗壓能力較強(qiáng)。面對(duì)此番的嚴(yán)厲版限購令、房產(chǎn)稅，他們認(rèn)為如果現(xiàn)在出售，閑置資金將沒有一個(gè)好的投資渠道，而他們?cè)傩匈徶梅慨a(chǎn)的資格也已喪失，與其這樣不如長(zhǎng)期持有，將房源出租從而分擔(dān)部分持有成本。

　　1月中旬，買家陳先生在中原地產(chǎn)業(yè)務(wù)員的推薦下，看中了一套水清木華460萬的兩房，并表示可以一次性付款，并支付了10萬元的訂金后，商定2月初簽約。陳先生購買該套房源已屬第三套，1月26日新“國八條”出臺(tái)，陳先生只能放棄。

　　在碧云板塊，王小姐去年12月把上海世茂湖濱花園的一套兩房掛牌520萬元委托德佑地產(chǎn)碧云分行出售。她原計(jì)劃出售之后重新買進(jìn)一套附近的別墅，但在年后，王小姐咨詢新政細(xì)則之后，就撤銷了掛牌。原因是，王小姐目前已經(jīng)持有三套住房，屬于“停購”范疇，原計(jì)劃再購進(jìn)別墅的計(jì)劃在限購政策下無法實(shí)現(xiàn)。

　　靜安也是樓市投資客戶的密集區(qū)。昨天，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)旗下靜安區(qū)域所有門店抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，2月份至今，靜安區(qū)購房人群構(gòu)成比例約為本市購房者占50%、外籍購房者占30%、外地購房者占10%。而就在政策出臺(tái)前的1月份，該結(jié)構(gòu)比例為本市購房者20%、外籍購房者50%、外地購房者30%。

　　高檔房成交萎縮

　　2月23日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月28日房產(chǎn)稅政策實(shí)施以后，上海全市單價(jià)在28426元/平方米以上的一手新建商品房房源的成交迅速降溫。該單價(jià)區(qū)間房源于1月28日至2月22日累計(jì)成交套數(shù)僅為198套，占該時(shí)期總成交量比例的11.9%；而1月份前27天，該價(jià)格區(qū)間成交套數(shù)占比為16.3%。此外，1月28日至2月22日累計(jì)新建商品房總成交套數(shù)為1652套，較1月前27天總成交套數(shù)下降了大約80%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，因新“國八條”、房產(chǎn)稅、信貸收緊等政策疊加效應(yīng)影響下，靜安區(qū)成交需求受到較大壓制。按目前區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)成交的情況來看，2月份該區(qū)預(yù)計(jì)成交60單左右，環(huán)比1月份可能有78%的下滑。

　　對(duì)此，上海永慶房屋陳史翎總經(jīng)理評(píng)價(jià)：2月上半月成交量遭受重創(chuàng)，主要是因?yàn)橄拶徚畹耐菩�，限制了該類住宅的主要買家——投資客及高端買家的進(jìn)場(chǎng)，從而導(dǎo)致成交量大幅下滑。該類產(chǎn)品的買家資金充裕，房產(chǎn)稅、加息對(duì)他們的影響不大，但限購令的出臺(tái)使他們無法再將房地產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的手段。預(yù)計(jì)未來，這類住宅產(chǎn)品的成交量的萎縮幅度將可能進(jìn)一步加劇，價(jià)格也最有可能繼續(xù)下挫。

• ·2011-2015年中國東營房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國天時(shí)牌活動(dòng)房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)全面調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國修理野營房產(chǎn)業(yè)投資策略研究及發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告
• ·2011-2015年中國新型建筑行業(yè)投資盈利預(yù)測(cè)及前景分析報(bào)告
• ·2011年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011年中國建筑裝飾行業(yè)投資策略及深度研究報(bào)告
• ·2011年中國建筑行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011年中國工程承包行業(yè)投資策略及深度研究分析報(bào)告

• · 房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)預(yù)計(jì)
• · 各地限購令出臺(tái)后市場(chǎng)反應(yīng)點(diǎn)評(píng)
• · 2011年香港供地計(jì)劃點(diǎn)評(píng)
• · 2011年3月北京新盤供給點(diǎn)評(píng)
• · 浙江遏制政府囤地計(jì)劃點(diǎn)評(píng)
• · 外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)點(diǎn)評(píng)

• · 房產(chǎn)稅在全國推廣的時(shí)機(jī)探討
• · 全國房地產(chǎn)調(diào)控措施全面鋪開
• · 樓市限購令對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的影響分析
• · 多城市近期將出臺(tái)樓市限購細(xì)則
• · [中研普華]中國休閑旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析
• · 上海超面積新購房將按比例征房產(chǎn)稅

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)