元宵節(jié)后昆明租房需求驟增
　　
　　元宵節(jié)過后，租房的人非常多，我們一個片區(qū)一天平均要租五六套房子。"榮城地產(chǎn)西片區(qū)方經(jīng)理說道。需求的大幅增加帶來的必然是租金價格的上漲。昨日，記者在對昆明各個區(qū)域的租房市場調(diào)查、采訪后了解到，元宵節(jié)過后，昆明大多中介的租房生意都很不錯，租房量比春節(jié)前增加60%以上。各片區(qū)的房租價格也隨之走高，平均每個月都上漲了200元至300元左右，增幅達(dá)10%到15%。值得一提的是，有媒體報道稱，根據(jù)此前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份CPI同比上漲4.9%；其中，住房租金價格漲幅達(dá)到7.1%，由此可見，房租上漲對CPI走高貢獻(xiàn)可觀。
　　
　　原因分析限購令致租房需求增加
　　
　　租房量驟增、房租價格上漲的動力何在？多數(shù)中介都表示，租房量的驟增源于節(jié)后大量外來人員返程，每逢春節(jié)后都是租房的高峰期。而今年，限購令也成為了導(dǎo)致租房量增加的原因，"多數(shù)購房者選擇觀望，先通過租房解決住房需求。"一位中介說道。盡管租房需求大幅增加，但多數(shù)中介也告訴記者，目前房源仍比較充足。
　　
　　租房量的大幅增加導(dǎo)致的必然是房租價格的上漲。據(jù)了解，目前昆明各區(qū)域都出現(xiàn)房租價格普漲的情況，平均漲幅在15%左右。中介表示，目前的租房潮還會持續(xù)一段時間，租金價格也還有5%左右的上漲空間，到四五月份后，隨著市場行情的明朗化，租金也將隨之穩(wěn)定。
　　
　　市中心效型漲得多
　　
　　"像翠湖、書林街區(qū)域二室二廳70平方米的租金平均在1700元/月。而一些房源新、裝修好的要2200元到2300元以上。"一位中介負(fù)責(zé)人說道。據(jù)了解，元宵節(jié)過后，市中心區(qū)域三室一廳的月房租均價約在2600元到2700元左右，而四室兩廳房屋的需求量相對較少，因此該類戶型房租漲幅并不明顯，目前的租金價格在3000元左右。
　　
　　不少中介都表示，市中心區(qū)域由于區(qū)位優(yōu)勢，租金價格一直都很高，但多數(shù)租房客對效型的需求較大，因此，效型的租金上漲也最多，榮城地產(chǎn)一位中介負(fù)責(zé)人告訴記者，比如中央麗城70平方米的效型，租金已經(jīng)達(dá)到2200元到2300元/月。此外，記者也注意到，在市中心區(qū)域，出租用于辦公需求也在節(jié)后有所增加，這也導(dǎo)致了寫字樓、公寓的租金價格有所上漲。
　　
　　西市區(qū)大戶型需求旺
　　
　　相較于市中心區(qū)域來看，在二環(huán)以外的區(qū)域，因為租金相比市中心區(qū)域要低，所以選擇大戶型居住的租房客較多。"目前西市區(qū)、高新區(qū)片區(qū)兩室兩廳的租金均價已從春節(jié)前的1300元漲到現(xiàn)在的1500元、1600元/月。"某中介經(jīng)紀(jì)人表示，西市區(qū)目前也是市民比較喜歡選擇居住的一個區(qū)域，三室兩廳的房租在2000元以上。
　　
　　去年11月、12月份的房租價格在1300元左右，目前都漲到了1500元到1600元，漲幅在15%左右。
　　
　　南市區(qū)房源供應(yīng)較快
　　
　　隨著南市區(qū)多個新建小區(qū)的陸續(xù)建成，目前，南市區(qū)不少大型小區(qū)也供應(yīng)到市場租售。因為南市區(qū)配套、環(huán)境、未來發(fā)展等各方面都優(yōu)于其他片區(qū)，優(yōu)勢的凸顯也導(dǎo)致該片區(qū)的租金價格要略高于其他區(qū)域。昆明昊辰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理卞東曉表示，目前南市區(qū)兩室兩廳的租金價格從去年12月份的1600元上漲到目前的1800元左右，最高的還達(dá)到了2000元/月，每套租金價格上漲了150元到200元左右，漲幅在10%左右。而三室兩廳的價格變動不大，在2200元到2500元/月，年后每套上漲了100元左右。卞東曉認(rèn)為，南市區(qū)效型租金上漲更為明顯。隨著需求的增加，房租還有小幅上漲空間。

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