簡(jiǎn)單地說(shuō)，這種現(xiàn)象是基于某種虛無(wú)性預(yù)期的推拉作用。實(shí)踐來(lái)看，一種價(jià)格的出現(xiàn)，本質(zhì)上首先應(yīng)是反映了一種預(yù)期。一定是哪里出了問(wèn)題，才使得這樣一種明顯扭曲的預(yù)期得以確立并在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)存在下來(lái)。其間的原因，有可能是某些帶有啟示性或許可性的東西誘發(fā)了這一預(yù)期。單邊意志之下的單邊價(jià)格機(jī)制之所以入主市場(chǎng)，無(wú)疑是單邊意志者接收到了很多錯(cuò)誤信號(hào)。比如我們習(xí)慣于強(qiáng)調(diào)需求很大而供給一直不夠；再比如總是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱性地位，以至尾大不掉；又比如，在當(dāng)前的發(fā)展過(guò)程中，城市化概念被一再炒作，一些地方政府對(duì)于某些不良市場(chǎng)行為的直接或間接的允諾，也相應(yīng)地助長(zhǎng)了這種虛無(wú)預(yù)期的擴(kuò)大和強(qiáng)化。這種預(yù)期認(rèn)為，上述所有有利于市場(chǎng)高利潤(rùn)的主要條件必將長(zhǎng)期存在，房地產(chǎn)路徑依附表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面，也是全民的必然選擇，說(shuō)它是個(gè)經(jīng)濟(jì)依賴癥也好，是個(gè)社會(huì)性支撐也罷，總之，這樣一種所謂的房地產(chǎn)“必由之路”思維，極易導(dǎo)致供給者操弄之下的價(jià)格主導(dǎo)型的供求局面出現(xiàn)。

    之所以說(shuō)這種預(yù)期有其虛無(wú)性，是因?yàn)榭梢园l(fā)現(xiàn)，有些時(shí)候單邊意志決定的價(jià)格機(jī)制可以不遵循供需原則，或者說(shuō)不依需求這一中心對(duì)象來(lái)變化。這個(gè)價(jià)格，在一個(gè)自賣自夸的圈內(nèi)自行轉(zhuǎn)化生成，是游離于需求以外的。比如這些年接連推出的一些區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，就常常被這種虛無(wú)性預(yù)期所炒賣。區(qū)域性規(guī)劃才出來(lái)，被圈入規(guī)劃的幾個(gè)或一條城市帶的房地產(chǎn)市場(chǎng)立竿見(jiàn)影，價(jià)格暴漲。這里面存在一種假定——這個(gè)規(guī)劃是一大利好，將產(chǎn)生應(yīng)有的效應(yīng)，在這個(gè)效應(yīng)出現(xiàn)之前，價(jià)格就要率先一步到位。此時(shí)，需求未必是切實(shí)存在的，因?yàn)樗�還沒(méi)有來(lái)得及做出恰當(dāng)?shù)姆磻?yīng)，以致可以說(shuō)根本就沒(méi)有需求產(chǎn)生，然而這個(gè)價(jià)格卻已經(jīng)兵貴神速地上去了。那么，這種預(yù)期的先決條件及其依據(jù)又在哪里呢？它所依傍的，不過(guò)就是一點(diǎn)點(diǎn)可憐的經(jīng)驗(yàn)罷了。因一種單薄的經(jīng)驗(yàn)而被制造出來(lái)的價(jià)格，因一種單薄的經(jīng)驗(yàn)而固定下來(lái)的價(jià)格形成機(jī)制，哪里還是由供給和需要這兩個(gè)關(guān)鍵要件來(lái)調(diào)節(jié)的呢？

    這就好比是在玩一出做莊性質(zhì)的游戲，游戲的各個(gè)環(huán)節(jié)都于事先經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)，游戲各方又是同一伙人在聯(lián)手做局，輸家一定會(huì)是那誤入局中的外來(lái)者。做局者未必有什么信念倚仗或者方向性指引，游戲建立的全部愿景及其得以被維持下去的氛圍，也許只不過(guò)是一場(chǎng)空洞無(wú)物卻又人人心照不宣的假想。在這一虛無(wú)預(yù)期的基礎(chǔ)上，就出現(xiàn)了虛無(wú)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格又維系了一個(gè)虛無(wú)的市場(chǎng)。受此現(xiàn)實(shí)明拉暗抬，就容易產(chǎn)生一種推波助瀾式的市場(chǎng)盲信與盲從，大家都愿意相信或裝作相信后面的章節(jié)和故事將更趨于完滿與美妙，而不愿意略微用一點(diǎn)力氣去戳破那層“紙”，以便深入討論一下更多淺顯直觀的嚴(yán)峻問(wèn)題。如此一來(lái)，不加掩飾的投機(jī)心態(tài)也就久驅(qū)不去了，房地產(chǎn)價(jià)格便愈來(lái)愈浮離于供求關(guān)系的對(duì)應(yīng)和對(duì)稱性之外。在這樣一種機(jī)制下面生成的價(jià)格，也就完全喪失了最后一點(diǎn)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)依托。

    單邊意志操縱下的價(jià)格，在今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)不易改變。因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒(méi)有步入成熟期，有可能被這種強(qiáng)大的力量誘導(dǎo)到更深的歧途上去，否則就不能解釋為什么有那么多人盯著開(kāi)發(fā)商售樓處里的價(jià)格標(biāo)牌，只有憑它漲聲一遍，我自內(nèi)心彷偟的份兒。盡管這種因一方預(yù)期錯(cuò)亂與虛無(wú)所致的價(jià)格已嚴(yán)重脫離實(shí)際，但時(shí)間一久，還是會(huì)由單邊演變?yōu)槎嘧�，由單方轉(zhuǎn)而為多方所接受，變成一種強(qiáng)迫性的事實(shí)與被默許的關(guān)系。此時(shí)可以發(fā)現(xiàn)，原來(lái)當(dāng)前的商品房?jī)r(jià)格的變化最終確定是這樣傳導(dǎo)下來(lái)的：當(dāng)賣方的虛無(wú)預(yù)期轉(zhuǎn)化為單邊意志價(jià)格之后，由于賣方市場(chǎng)這一前提的存在，單邊價(jià)格一方具備做足市場(chǎng)氛圍的能力與空?qǐng)觯瑥亩�混淆并干擾買方的預(yù)期，使之也隨之產(chǎn)生某種虛無(wú)與偏離，這時(shí)候，賣方的單邊價(jià)格將變成買方認(rèn)可的價(jià)格，從而成為雙邊預(yù)期之中的雙邊意志價(jià)格。

    特別需要指出，在這種雙邊意志價(jià)格中，突出地存在著一種比較典型的“羞辱性的被動(dòng)接受型價(jià)格”。中國(guó)人好面子，是出了名的。這表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，就為單邊意志價(jià)格的壓倒性優(yōu)勢(shì)留下了極大的閃轉(zhuǎn)騰挪之余地。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商那里有一種冷漠銷售法，據(jù)說(shuō)屢試不爽，大致做法并不是笑迎八方客，而是要那些看房人“門難進(jìn)、臉難看、話難聽(tīng)”，漠然待之。面對(duì)那樣一副只此一價(jià)、愛(ài)買不買的架式，再有身份的人，首先就降格一等。尊嚴(yán)相關(guān)，很多人不由得一怒揮金，拿錢還擊，不想正中別人下懷，陷自身于圈套。

• ·2011-2015年中國(guó)東營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)天時(shí)牌活動(dòng)房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全面調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)修理野營(yíng)房產(chǎn)業(yè)投資策略研究及發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)新型建筑行業(yè)投資盈利預(yù)測(cè)及前景分析報(bào)告
• ·2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011年中國(guó)建筑裝飾行業(yè)投資策略及深度研究報(bào)告
• ·2011年中國(guó)建筑行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011年中國(guó)工程承包行業(yè)投資策略及深度研究分析報(bào)告

• · 房地產(chǎn)調(diào)控制度成果點(diǎn)評(píng)
• · 2011年廣東住房城鄉(xiāng)建設(shè)計(jì)劃點(diǎn)評(píng)
• · 海南加強(qiáng)保障性住房建設(shè)計(jì)劃采取的措施點(diǎn)評(píng)
• · 哈爾濱商品房預(yù)售市場(chǎng)整頓計(jì)劃點(diǎn)評(píng)
• · 北京建房屋租賃信息平臺(tái)計(jì)劃點(diǎn)評(píng)
• · 中國(guó)保障房建設(shè)提速點(diǎn)評(píng)

• · 房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣的時(shí)機(jī)探討
• · 全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控措施全面鋪開(kāi)
• · 樓市限購(gòu)令對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的影響分析
• · 多城市近期將出臺(tái)樓市限購(gòu)細(xì)則
• · [中研普華]中國(guó)休閑旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析
• · 上海超面積新購(gòu)房將按比例征房產(chǎn)稅

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)