針對(duì)近期出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策是否會(huì)改變未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的問題，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前在搜狐經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇上表示：“今年上半年房地產(chǎn)資金鏈緊張，但不會(huì)出現(xiàn)太大問題，因此，這種情況下房?jī)r(jià)不會(huì)有大幅波動(dòng)，所以我認(rèn)為上半年是政策消化期，到7月份以后才能看出來�！�

　　聶梅生表示，一二季度都將是政策消化期，房?jī)r(jià)很可能繃住，但是很難出現(xiàn)大幅波動(dòng)。聶梅生同時(shí)也表示，并不排除個(gè)別城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下調(diào)，但她認(rèn)為幅度不會(huì)太大。

　　對(duì)于房產(chǎn)稅的征收，聶梅生認(rèn)為，房產(chǎn)稅并不足以對(duì)房?jī)r(jià)形成巨大的影響，但房產(chǎn)稅有一個(gè)預(yù)期，有一定的輿論和政策導(dǎo)向，這會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成一定的壓力。

　　虎杰投資咨詢首席分析師張寅則認(rèn)為，就北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，目前交易量已大幅萎縮，但建議大家的注意力不要放在房?jī)r(jià)上，“目前房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)無論是從環(huán)比，還是同比，降幅比較大的為北京、上海等城市�！�

　　對(duì)比2008年房?jī)r(jià)的回落，張寅認(rèn)為，目前信貸資金狀況與當(dāng)年差異很大，那時(shí)候是沒現(xiàn)金，囤了一堆房子，性質(zhì)完全不一樣。張寅預(yù)計(jì)，目前出現(xiàn)房地產(chǎn)拐點(diǎn)的概率不高，但并不意味著房地產(chǎn)不出現(xiàn)拐點(diǎn)，

　　“綜合看，有可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，但并不一定是今年�！�

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自本月24日恢復(fù)網(wǎng)簽至今，二手房日均網(wǎng)簽量為213套，與新政執(zhí)行前的日均網(wǎng)簽442套相比，大幅萎縮了51.8%；與1月份日均網(wǎng)簽757套相比，更是驟降了七成多；與去年2月份的日均網(wǎng)簽量305套相比也有30%的下滑。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院表示，新政執(zhí)行后，網(wǎng)簽量持續(xù)走低主要緣于限購范圍的擴(kuò)大，購房需求的減少，市場(chǎng)上買賣雙方因調(diào)控而陷入觀望。

　　限購范圍的擴(kuò)大和升級(jí)，使得二手房市場(chǎng)上近三成的外地戶籍人口，因無法提供5年納稅證明而不得不取消購房計(jì)劃，部分已擁有住房的外地戶籍人口也因限購而無法改善置業(yè)。需求的減少，直接導(dǎo)致了成交量的下滑。同時(shí)，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控使一些符合條件的購房者預(yù)期未來房?jī)r(jià)下跌，開始在觀望等待房?jī)r(jià)的松動(dòng)。

　　需求的減少，市場(chǎng)的趨冷，進(jìn)一步引發(fā)二手房業(yè)主出現(xiàn)惜售、觀望，從而導(dǎo)致了新政之后二手房新增房源量的大幅萎縮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2月17日新政執(zhí)行至今，北京二手房市場(chǎng)新增房源量?jī)H851套，與新政執(zhí)行前(2月7-16日)的3740套相比大幅萎縮了77.25%。

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