“新國八條”出臺后的1個月內(nèi)，北京新提出預售申請并獲得批復的項目數(shù)為零；“京15條”后，本市二手房新增房源減少了近八成。從中央到地方的系列調(diào)控政策，猶如晚來的三場雪，讓京城樓市驟然降溫。

    新樓盤：

    開發(fā)商猶豫不決

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，自1月26日“新國八條”發(fā)布以來，僅有兩項目分別于1月29日與2月1日獲得預售證。據(jù)我愛我家市場分析師李季介紹，企業(yè)從提出預售申請到獲得預售證，通常需要至少1周以上的時間，因此在“新國八條”發(fā)布后獲得預售證的兩項目顯然是于政策出臺之前提出預售申請的。

    我愛我家市場研究院分析師表示，近期一手市場缺乏新盤供應的主要原因，是開發(fā)商對新政后的市場還需時間進行準備。一方面，調(diào)控政策出臺后短期內(nèi)購房者的市場預期尚不明朗，開發(fā)商主觀上面臨定價難題，不得不轉(zhuǎn)入觀望以等待市場明朗；另一方面，嚴厲的“限購”、“禁購”政策讓大批購房者失去了購房資格，眾多項目的前期儲備客戶中有效客戶大幅減少，客觀因素迫使開發(fā)商延長蓄客期。

    二手房：

    業(yè)主惜售情緒濃厚

    據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自2月17日“京15條”開始執(zhí)行到本月26日，本市二手房市場新增房源量僅851套，與新政執(zhí)行前10天（2月7日—16日）的3740套相比大幅萎縮了77.25%。二手房業(yè)主惜售、觀望情緒濃厚。

    從網(wǎng)簽情況來看，24日恢復網(wǎng)簽后，二手房日均網(wǎng)簽量為213套，與新政執(zhí)行前的日均網(wǎng)簽442套相比，大幅萎縮了51.8%；與1月份日均網(wǎng)簽757套相比，更是驟降了七成多。

    對此，我愛我家市場研究院表示，限購范圍的擴大，購房需求的減少，市場上買賣雙方因調(diào)控而陷入觀望，導致了新政執(zhí)行后，網(wǎng)簽量的持續(xù)走低。首先，新政的“限購”、“禁購”政策使不少外地戶籍業(yè)主失去了購房資格；第二，二手房市場大部分的純投資客早已撤出市場，目前持房的二手房業(yè)主的房產(chǎn)大都為早些年購入，房屋價值已經(jīng)翻了一番，甚至兩番，再加上這部分二手業(yè)主并無資金上的壓力，決策較為靈活，所以在當前市場趨冷，購房者觀望氣氛濃厚，獲利空間有可能減少的情況下，也選擇了觀望，等待更好的出手時機。

    分析：

    一個月后結(jié)束觀望

    我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這一輪樓市宏觀調(diào)控所引發(fā)的市場觀望期將很快結(jié)束，市場將逐步走出觀望期，業(yè)主掛牌量、需求量、成交量也將隨之穩(wěn)步回暖，“最長一個半月，最短一個月。”

    據(jù)介紹，2010年4月30日北京樓市第二輪調(diào)控開始后，樓市大約經(jīng)歷了2個月觀望低迷期。隨著買賣雙方在經(jīng)歷了多次樓市調(diào)控之后，對調(diào)控的適應越來越快，理解能力、判斷能力逐步增強，再加上購房市場上剛性購房需求的大量存在，以及符合條件的改善型購房者“一賣一買”的連帶效應的逐步顯現(xiàn)，這一輪的市場觀望期將明顯縮短。2010年底，我愛我家市場研究院對2011年房地產(chǎn)市場發(fā)展的研判中認為，今年房地產(chǎn)市場在新政出臺前將保持平穩(wěn)，新政后市場一二手供應短期內(nèi)則將有急遽減少；而由于調(diào)控的著眼點始終在促供應、抑需求，短暫低潮后供應的回暖將成為必然。 

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