雖然樓市新政對北京房地產(chǎn)市場猶如潑了一盆冷水，但高端住宅售價(jià)卻逆勢高漲。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1月北京市在售的81個(gè)高端住宅項(xiàng)目中，共有65個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了成交，累計(jì)成交1321套，環(huán)比2010年12月增加44.85%。

　　高端住宅項(xiàng)目的月度成交量突破1000套，有史以來尚屬首次，尤其是在1月整體住宅市場成交量下滑近三成的情況下，高端住宅市場卻逆市高漲，走出了獨(dú)立行情。自2010年四季度開始，高端住宅市場就開始逐步回暖。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年第四季度以來，高端住宅成交量穩(wěn)步攀高，去年四季度三個(gè)月高端住宅分別成交了578、721、912套，漲勢穩(wěn)定并逐月擴(kuò)大，至2011年1月成交量猛增至1321套。1月高端住宅成交量突破歷史新高，除近幾個(gè)月成交持續(xù)升溫的慣性作用外，還有其他兩方面原因。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，首先是由于購房人預(yù)期高端住宅價(jià)格將出現(xiàn)增長導(dǎo)致購房計(jì)劃前置。2010年，貨幣超發(fā)引發(fā)國內(nèi)通貨膨脹預(yù)期苗頭初起，為了抵御此種風(fēng)險(xiǎn)，下半年開始，央行連續(xù)3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，收縮貨幣流動(dòng)性。

　　如今，在經(jīng)濟(jì)基本面繼續(xù)向好背景下，通脹預(yù)期加劇使得購房者對資產(chǎn)價(jià)值的預(yù)期判斷是仍然向上，與此同時(shí)，高端客群因其經(jīng)濟(jì)地位和社交圈層的特殊性，對政策面的調(diào)整有著更強(qiáng)的靈敏性和判斷力，進(jìn)而調(diào)整購房計(jì)劃和時(shí)間，不少購房者搶在了第三輪調(diào)控之前出手。預(yù)計(jì)“新國八條”、“新京十五條”相繼出臺(tái)后，市場會(huì)很快淡下去，并與1月形成鮮明對比。因此可以說，1月份，不少購房者在市場、政策預(yù)期膨脹的情況下，選擇將購房計(jì)劃前置，為本就火熱的高端市場再注活力。

　　其次是微觀層面，高端住宅市場供應(yīng)量的加大，有效刺激了需求的釋放。年底年初高端住宅出現(xiàn)集中推售，中信城、遠(yuǎn)洋萬和城等知名豪宅相繼推出新的貨量，長安太和、首開鉑郡、戛納35號(hào)等新盤也陸續(xù)開盤，累計(jì)供應(yīng)了1534套高端住宅，這些高端項(xiàng)目借力市場熱度，有效促進(jìn)了成交。以龍湖·唐寧ONE、中信城兩項(xiàng)目為例，1月成交量均在100套以上，分列高端住宅項(xiàng)目成交金額排行榜的前兩位，2010年12月中旬開盤的遠(yuǎn)洋·萬和城，截至1月底，簽約率將近95%。

　　據(jù)了解，2011年1月，北京市在售的81個(gè)高端住宅住宅項(xiàng)目中，25個(gè)項(xiàng)目提高了對外報(bào)價(jià)，調(diào)價(jià)最少的項(xiàng)目報(bào)價(jià)上調(diào)1000元，最高的項(xiàng)目上調(diào)了1萬元，這25個(gè)項(xiàng)目平均漲幅為15%。報(bào)價(jià)提升后，單價(jià)報(bào)價(jià)超過8萬元的頂級(jí)豪宅由8個(gè)增加到了11個(gè)。這些頂級(jí)高端樓盤提價(jià)，也是以強(qiáng)有力的成交量為基礎(chǔ)的，每平米售價(jià)提高了5000元，單價(jià)達(dá)到11萬元的釣魚臺(tái)七號(hào)院，僅1月份就成交了7套之多。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，其實(shí)也有不少項(xiàng)目是隨行就市地進(jìn)行“跟漲”的，開發(fā)商普遍希望通過調(diào)價(jià)來提振信心，并帶動(dòng)項(xiàng)目品牌升值。然而，最終的成交數(shù)字卻是各異的，比如有的項(xiàng)目在盲目提價(jià)后，銷售阻力大增，有的則是通過促銷、暗降等手段，確實(shí)成功刺激了購房者出手消費(fèi)，但也使得最終的成交均價(jià)甚至比提價(jià)之前還要略低一些。

　　事實(shí)上，上述兩種情況對于高端項(xiàng)目的后期銷售并不十分有利，前者容易令項(xiàng)目陷入騎虎難下、有價(jià)無市的尷尬局面，尤其是在調(diào)控政策出臺(tái)，市場轉(zhuǎn)冷的情況下，而后者則容易令樓盤和開發(fā)企業(yè)努力沉淀多年的品牌形象受到負(fù)面影響。目前，高端市場競爭日益激烈，模式日趨成熟，相應(yīng)購房人群的投資消費(fèi)觀是非常理性的，自主決定意識(shí)十分強(qiáng)烈，而高端項(xiàng)目的銷售周期普遍較長，銷售水平與項(xiàng)目品牌的正相關(guān)程度也越來越高，特定環(huán)境下的定價(jià)策略調(diào)整，將極大程度上關(guān)系著未來的成交走勢。

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