奢侈稅的核心在對(duì)短期轉(zhuǎn)手房屋的投資客，課以10%到15%的交易稅

　　由臺(tái)灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人馬英九拍板定案，臺(tái)灣財(cái)政主管當(dāng)局宣布提出課征“奢侈稅”草案。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)短期頻繁買(mǎi)賣(mài)非自用住宅將加征10%到15%特別稅捐；購(gòu)買(mǎi)300萬(wàn)元以上高級(jí)汽車(chē)、游艇等奢侈品將加征10%奢侈稅。

　　這項(xiàng)被外界稱為“奢侈稅”的法案名稱暫定為“特種貨物及勞務(wù)稅條例”，獲得馬英九支持。馬英九認(rèn)為，這項(xiàng)法案制訂方向，既可達(dá)到社會(huì)公平的原則，也符合社會(huì)期待。

　　按照程序，臺(tái)財(cái)政當(dāng)局公布草案以后，將召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)取各界意見(jiàn)，進(jìn)行細(xì)部修改，最后再把草案送交“行政院”核定，核定后再送到“立法院”審查�！靶姓�院長(zhǎng)”吳敦義2月25日表示，若獲得立法三讀通過(guò)，這項(xiàng)法案最快今年下半年實(shí)施。

　　這項(xiàng)法案的課征對(duì)象是“非自用住宅”，財(cái)政當(dāng)局為此從嚴(yán)定義：本人、配偶及未成年子女的名下的1戶房產(chǎn)屬“自用”，擁有第2戶以上的房子都屬“非自用住宅”。 財(cái)政當(dāng)局表示，如此才能達(dá)到抑制短期炒作房市效果，如果從寬解釋，課稅效果將大打折扣。

　　臺(tái)灣朝野黨團(tuán)一致肯定透過(guò)奢侈稅打房的方向正確，多位“立委”并表示未來(lái)只要法案送到“立院”，會(huì)盡速尋求黨內(nèi)最大共識(shí)并優(yōu)先處理。但民進(jìn)黨團(tuán)總召柯建銘仍懷疑國(guó)民黨落實(shí)政策的決心，柯建銘直言，未來(lái)一年有“立委”及地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人兩場(chǎng)選舉，這種民氣可用的議題，沒(méi)人會(huì)唱反調(diào)。

　　政府積極推動(dòng)打房的措施，與近年來(lái)臺(tái)灣房市高漲，造成民間購(gòu)屋痛苦指數(shù)飆升有關(guān)。其中吊詭的數(shù)據(jù)顯示，在房?jī)r(jià)最高、老百姓大喊買(mǎi)不起的臺(tái)北市，卻有高達(dá)六成八的民眾有兩套以上的房產(chǎn)。

　　臺(tái)灣統(tǒng)計(jì)部門(mén)最新公布的數(shù)字顯示，從2009年一季度到2010年四季度的兩年間，臺(tái)北市成屋平均價(jià)位漲幅高達(dá)39.26%，臺(tái)北縣也因?yàn)樯�格因素，均價(jià)漲幅達(dá)39.54%。今年1月稅收數(shù)字顯示，與樓市交易密切相關(guān)的“土地增值稅”稅收高達(dá)89億元，創(chuàng)下六年來(lái)新高。

　　目前臺(tái)北市每坪均價(jià)為46.6萬(wàn)新臺(tái)幣，其中，預(yù)售屋每坪均價(jià)為70.5萬(wàn)新臺(tái)幣，店面的每坪均價(jià)為124.5萬(wàn)新臺(tái)幣。

　　臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心分析，2003年SARS過(guò)后一直到2008年金融海嘯前，合計(jì)五年間臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲幅達(dá)69.48%，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)處于高檔，而加上金融海嘯引發(fā)的基本面悲觀態(tài)勢(shì)，照理講房地產(chǎn)已經(jīng)面臨反轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，但支撐房地產(chǎn)在這一年半期間起死回生的主要因素有二：基本資金回流及陸資來(lái)臺(tái)消息面引發(fā)的利多行情。

　　支撐基本面的資金回流中，包括臺(tái)商資金回流與政府實(shí)施降低遺產(chǎn)稅所吸引的資金回流；另外，ECFA架構(gòu)下，開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)投資的消息面也增加投資信心。

　　面對(duì)長(zhǎng)達(dá)八年的房市榮景，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮分析，未來(lái)臺(tái)灣房市變動(dòng)的關(guān)鍵將與2012地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人選舉息息相關(guān)。若國(guó)民黨繼續(xù)執(zhí)政，陸資行情才會(huì)正式啟動(dòng)，房市至少再有兩年升段房情。最終也會(huì)因市場(chǎng)脫序，執(zhí)政黨會(huì)受輿論壓力而由政策打壓來(lái)終結(jié)末升段行情，時(shí)間點(diǎn)應(yīng)會(huì)在2014下半年，臺(tái)灣房地產(chǎn)的熊市正式來(lái)臨。但若藍(lán)營(yíng)失利，支撐行情的預(yù)期利多因素消失，房地產(chǎn)將會(huì)陷入盤(pán)整后正式反轉(zhuǎn)。反轉(zhuǎn)的時(shí)間關(guān)鍵點(diǎn)會(huì)提早在2013年一季度或二季度。

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