據(jù)測算，平均下來每年720萬套的保障房面積，將占到全國商品房銷售總面積50%。不過專家和開發(fā)商均認為，商品房市場并不會受到保障房的大量上市所引起的較大的影響。

　　保障房面積將占到商品房銷售面積五成

　　按照五年內全國建設保障房3600套的目標計算，平均每年的建設任務為720萬套，如果按每套60平米的面積計算，全國每年將建成保障房4.32億平方米。

　　通過數(shù)據(jù)對比可以看出，待建的保障房面積4.32億平方米將占到去年全國商品房銷售面積的五成。

　　照此情況，曾經是地產主力的商品房將隨著保障房的大規(guī)模興建而被重新定位，最終將形成商品房和保障房將共同瓜分地產市場的格局。

　　專家：不會對商品房市場造成沖擊

　　中國房地產協(xié)會副會長顧云昌認為，保障房跟商品房仍有一定的區(qū)別，對房地產商不會造成沖擊。保障房面向那些低收入群體，平均建筑面積50-60平方米，并且將為那些住房困難人群提供，為的是使同等面積下，住進更多的家庭。而商品房平均建筑面積達到100平米，有較大房屋面積需求的家庭來說，仍會考慮購買商品房。

　　對于如何完成建設任務，顧云昌說道：“國家可能采取土地出售彈性價格的方式，請房地產商配建一定的保障房�！崩�如，十億元的土地折扣后出讓，條件是配建足量的保障房，以此鼓勵企業(yè)積極參與。

　　“保障房建設的收益率雖然只有3%，但它具有低風險的特點，還是會吸引地產企業(yè)來做的。”顧云昌介紹說，面對3600萬套的保障房任務，政府的企業(yè)應該首當其充，然后逐漸帶動民企，鼓勵民企通過“節(jié)約成本”的方式共同建造。

　　地產商：市場被切走一半 但前景樂觀

　　對于保障房大批量入市的情況，陽光100副總范曉沖表示：保障房的大規(guī)模建設在今后數(shù)年將占到地產市場一半的份額，目前對房地產商會有較大沖擊。但他表示，隨著保障房需求量的不斷增加以及參建保障房一定的利潤空間，地產商仍可以找到新的贏利模式。

　　“想要拿地，就必須得配建保障房”，范曉沖介紹說，因此對保障房的開發(fā)也就成為了地產商建商品住宅的必要條件，也成為了地產商加入保障房建設的最直接的動力。

　　“但保障房也不全是經適或限價房，還包括公租房和養(yǎng)老住宅等新組合”，范曉沖介紹道。如果把公租房和養(yǎng)老住宅成熟開發(fā)，也將是優(yōu)質產品，會隨著中國老年化的不斷加深而受到歡迎�！坝行枨罅烤蜁�有錢賺”，范曉沖說，“因此在配合政府做好保障性住宅的同時，地產商也將突破以往觀念尋找新產品，改變贏利模式�！�

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