杭州2月28日研究出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》。

　　實(shí)施意見明確在杭州實(shí)行限購政策：在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　此外，利用商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。

　　杭州樓市調(diào)控細(xì)則出臺

　　在經(jīng)多次征求意見、修改完善的基礎(chǔ)上，今天杭州研究出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》(簡稱實(shí)施意見)，該實(shí)施意見的出臺是杭州市委市政府進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家和省關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控一系列政策所采取的切實(shí)有力的措施。

　　實(shí)施意見主要根據(jù)“國八條”等近期國家及省出臺的有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，同時結(jié)合杭州實(shí)際制定。以有利于杭州房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，既保持杭州原有政策的延續(xù)性和相對穩(wěn)定性，又嚴(yán)格貫徹落實(shí)國家和省有關(guān)政策精神。實(shí)施意見全文共八條，依次為“堅決貫徹落實(shí)各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”、“進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度”、“嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，加強(qiáng)稅收征管”、“嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策”、“加強(qiáng)住房供地管理，增加住房有效供給”、“嚴(yán)格執(zhí)行限購政策”、“切實(shí)落實(shí)工作責(zé)任”、“加強(qiáng)輿論宣傳和正面引導(dǎo)”。

　　實(shí)施意見強(qiáng)調(diào)加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度，大力發(fā)展公共租賃住房，進(jìn)一步完善杭州特色住房保障體系。按照國家、省有關(guān)要求，確保完成全市保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。2011年，全市新開工建設(shè)公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米；全年竣工保障性住房500萬平方米以上。繼續(xù)面向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體按計劃推出公共租賃住房；面向城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下低收入住房困難家庭實(shí)現(xiàn)廉租住房“應(yīng)保盡�！保蝗司�收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。

　　實(shí)施意見指出，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會公布。

　　實(shí)施意見明確個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。同時，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，稅務(wù)部門要重點(diǎn)加強(qiáng)稅務(wù)稽查，嚴(yán)格土地增值稅清算管理。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

　　實(shí)施意見規(guī)定，對利用商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。人民銀行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　實(shí)施意見明確增加住房用地有效供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。對年度經(jīng)營性用地供地計劃的結(jié)構(gòu)及布局等予以合理分配，加大中低價位普通商品住房用地的供應(yīng)。優(yōu)先保障納入保障性住房年度建設(shè)計劃項目的實(shí)施。2011年商品住房供地總量中，安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理，對土地競買人的準(zhǔn)入資格以及資金來源進(jìn)行嚴(yán)格審查，加大閑置土地處置力度。

　　實(shí)施意見明確在我市實(shí)行限購政策：自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

　　實(shí)施意見要求各區(qū)、縣(市)政府和市有關(guān)部門要按照2011年確定的保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標(biāo)，新建住房價格控制目標(biāo)和個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)，落實(shí)工作責(zé)任，加大資金和人力、物力投入，加大各項工作推進(jìn)。有關(guān)部門要加強(qiáng)考核，對政策落實(shí)不到位、工作不得力、計劃目標(biāo)未完成的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。

• ·2011-2015年中國東營房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資風(fēng)險研究報告
• ·2011-2015年中國蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國天時牌活動房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)全面調(diào)研及投資前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國修理野營房產(chǎn)業(yè)投資策略研究及發(fā)展趨勢分析報告
• ·2011-2015年中國新型建筑行業(yè)投資盈利預(yù)測及前景分析報告
• ·2011年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測報告
• ·2011年中國建筑裝飾行業(yè)投資策略及深度研究報告
• ·2011年中國建筑行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測報告
• ·2011年中國工程承包行業(yè)投資策略及深度研究分析報告

• · 開發(fā)商扛房價的原因分析
• · 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)價格預(yù)計
• · 十二五期末我國住房覆蓋率預(yù)計
• · 保障房面積將占商品房銷售面積預(yù)計
• · 我國城鎮(zhèn)住房基本政策點(diǎn)評
• · 新版限購下武漢新房成交點(diǎn)評

• · 房產(chǎn)稅在全國推廣的時機(jī)探討
• · 全國房地產(chǎn)調(diào)控措施全面鋪開
• · 樓市限購令對房屋租賃市場的影響分析
• · 多城市近期將出臺樓市限購細(xì)則
• · [中研普華]中國休閑旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
• · 上海超面積新購房將按比例征房產(chǎn)稅

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)